부산광역시 금정구

구서동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 3.8억 (1위) 64.1% 42건
구서동 현재 3.7억 (2위) 71.0% 40건
부곡동 3.3억 (3위) 70.7% 30건
청룡동 2.5억 (4위) 77.6% 1건
남산동 2.2억 (5위) - 4건
서동 1.8억 (6위) - 4건
금사동 1.6억 (7위) 80.0% 2건
회동동 - (8위) - -
두구동 - (9위) - -
노포동 - (10위) - -
선동 - (11위) - -
오륜동 - (12위) - -
금성동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 40건
전월 대비 -9%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.7억
최저 1.7억 최고 8.8억
전세가율 71.0%
매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 40건
상승 8건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 4 / 30 / 6건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 8.8억
3.7억
매매가 밴드 1.7억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

71.0% 전세 비중 높음
71.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
태성캐슬 74.58㎡
2.4억 ▲ +1,300만
8층 · 2018년 준공
07.30
구서우성 84.97㎡
재건축연한
2.3억 ▲ +1,300만
12층 · 1994년 준공
07.30
구서동쌍용예가2단지 84.9998㎡
5.9억 ▼ -2,700만
2층 · 2010년 준공
07.29
선경2 84.96㎡
재건축연한
4.9억 ▲ +3,100만
4층 · 1988년 준공
07.29
태성캐슬 79.7㎡
신고가
2.5억 ▲ +5,000만
7층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

구서동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.0% — 주의 필요 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.9% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
53건 76%
갱신 계약 전체 70건 중
16건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 54건 (77%) 월세·반전세 16건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
40만원
보증금 0.5억
갱신
33만원
보증금 2.8억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 16건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 23%
반전세16건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
구서 협성 엠파이어 84.9844㎡
신규
전세 2.5억
19층 · 2013년 준공
07.30
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 110.72㎡
신규
전세 3.6억
20층 · 2006년 준공
07.30
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 84.98㎡
전세 3.1억
4층 · 2006년 준공
07.30
구서 협성 엠파이어 84.8948㎡
갱신
전세 2.6억
4층 · 2013년 준공
07.30
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 84.98㎡
신규
전세 3.1억
4층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
구서태성에버리치 28.1417㎡
신규
보증 1억 / 월 10만
4층 · 2022년 준공
07.30
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 84.98㎡
갱신
보증 2.8억 / 월 20만
16층 · 2006년 준공
월세 ▼ -6만
07.24
구서동쌍용예가2단지 132.0678㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 33만
1층 · 2010년 준공
07.18
산호 74.43㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
3층 · 1984년 준공
07.17
구서신동아 59.79㎡
신규
보증 0.9억 / 월 20만
8층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.48 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.89℃
평균 최고기온
30.90℃
평균 최저기온
23.56℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
19.50℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 11.38 4.21 0.0214 0.0070
07.26 13.33 6.25 0.0216 0.0087
07.27 11.33 4.63 0.0256 0.0042
07.28 9.21 3.67 0.0234 0.0031
07.29 10.75 4.96 0.0318 0.0059
07.30 9.33 4.54 0.0240 0.0070
07.31 12.83 7.96 0.0339 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.48 / 15.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0278 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

구서동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

구서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.9%
  • 갱신 16건 중 12건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm