부산광역시 금정구

구서동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 4.2억 (1위) 68.4% 47건
부곡동 3.6억 (2위) 67.4% 28건
구서동 현재 3.4억 (3위) 68.1% 44건
청룡동 2.3억 (4위) 81.1% 2건
서동 1.8억 (5위) - 7건
남산동 1.6억 (6위) - 3건
금사동 1.4억 (7위) - 2건
회동동 1.2억 (8위) - 1건
오륜동 - (9위) - -
두구동 - (10위) - -
노포동 - (11위) - -
선동 - (12위) - -
금성동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 44건
전월 대비 +76%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.4억
최저 0.4억 최고 10.5억
전세가율 68.1%
매매 44건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 44건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +76%
소형 / 중형 / 대형 12 / 19 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 10.5억
3.4억
매매가 밴드 0.4억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

68.1% 전세 비중 높음
68.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
구서SKVIEW1단지 84.8498㎡
6.2억 ▲ +7,400만
8층 · 2016년 준공
06.29
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 110.72㎡
5.7억 ▼ -3,500만
22층 · 2006년 준공
06.29
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 84.98㎡
5.3억 ▲ +5,500만
22층 · 2006년 준공
06.29
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 96.42㎡
6.1억 ▲ +500만
11층 · 2006년 준공
06.29
구서SKVIEW1단지 84.8498㎡
거래취소
6.2억
8층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

구서동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.6% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
51건 86%
갱신 계약 전체 59건 중
6건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 40건 (68%) 월세·반전세 19건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
27만원
보증금 0.0억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
선경3 84.96㎡
신규
전세 2억
1층 · 1989년 준공
06.28
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 110.72㎡
신규
전세 4.2억
23층 · 2006년 준공
06.28
금강부광 59.86㎡
신규
전세 1.3억
20층 · 1997년 준공
06.27
구서역두산위브포세이돈 74.9829㎡
신규
전세 2.8억
3층 · 2020년 준공
06.26
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 110.72㎡
신규
전세 3.7억
7층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.29
삼한골든뷰 23.9243㎡
신규
보증 0.1억 / 월 37만
18층 · 2014년 준공
06.28
구서우성 73.08㎡
신규
보증 1억 / 월 20만
10층 · 1994년 준공
06.27
구서우성 84.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
14층 · 1994년 준공
06.26
구서태성에버리치 48.9585㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
8층 · 2022년 준공
06.22
구서태성에버리치 28.1417㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
16층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.56℃
평균 최고기온
28.80℃
평균 최저기온
17.10℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
10.40℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

3.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 23.67 15.75 0.0485 0.0076
06.25 48.67 20.08 0.0464 0.0094
06.26 24.38 16.25 0.0428 0.0187
06.27 24.00 17.33 0.0278 0.0248
06.28 16.91 11.71 0.0373 0.0149
06.29 8.27 6.96 0.0272 0.0096
06.30 7.17 3.33 0.0228 0.0032
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.83 / 29.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0421 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

구서동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

구서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 금정구 이웃 동네 바로가기

구서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0421 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.6%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +76%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm