부산광역시 금정구

부곡동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 4억 1,650만 (1위) 68.0% 46건
부곡동 현재 3억 5,707만 (2위) 68.1% 27건
구서동 3억 3,723만 (3위) 68.4% 44건
청룡동 2억 2,750만 (4위) 81.1% 2건
서동 1억 8,408만 (5위) - 7건
남산동 1억 5,767만 (6위) - 3건
금사동 1억 3,850만 (7위) - 2건
회동동 1억 2,000만 (8위) - 1건
오륜동 - (9위) - -
두구동 - (10위) - -
노포동 - (11위) - -
선동 - (12위) - -
금성동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 27건
전월 대비 +4%
상승 비율 80%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 1건
매매 중간가 3억 5,707만
최저 1억 5,000만 최고 7억 1,500만
전세가율 68.1%
매매 27건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

80% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 27건
상승 4건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 13 / 9 / 5건

매매 가격

3억 5,707만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 7억 1,500만
3억 5,707만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 7억 1,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

68.1%
68.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 636만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
대우 59.93㎡
3억 6,500만 ▲ +500만
23층 · 1999년 준공
직전 3억 6,000만 (2024.06)
06.26
뉴그린1 57.15㎡
거래취소 재건축연한
1억 5,000만
8층 · 1990년 준공
직전 1억 5,000만 (2024.01)
06.26
뉴그린1 57.15㎡
재건축연한
1억 5,000만
8층 · 1990년 준공
직전 1억 5,000만 (2024.01)
06.26
대우 84.962㎡
4억 4,000만
4층 · 1999년 준공
직전 4억 4,000만 (2024.05)
06.24
부곡늘푸른아파트 57.15㎡
재건축연한
1억 6,300만 ▼ -1,700만
5층 · 1991년 준공
직전 1억 8,000만 (2024.04)

임대차 안전 2024년 06월

전세 참고 지표

부곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 27건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 1
    거래 27건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 -17.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 57%
    갱신 7건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 48건
신규 계약 40건83%
갱신 계약 7건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 28건 (58%) 월세 20건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배
신규
60만원
보증금 4,000만
갱신
20만원
보증금 2,750만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-17.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

20건
전체의 42%
평균 월세63만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
경남한신 59.99㎡
신규
전세 1억 8,000만
14층 · 1995년 준공
06.29
무지개타운 47.97㎡
신규
전세 8,000만
5층 · 1986년 준공
06.29
삼한골든뷰에듀스테이션 84.6678㎡
신규
전세 3억 7,000만
35층 · 2021년 준공
06.29
경남한신 59.99㎡
전세 1억 8,000만
14층 · 1995년 준공
06.28
에스케이아파트 59.91㎡
신규
전세 2억 3,000만
24층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.28
부곡동푸르지오 145.64㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
22층 · 2007년 준공
06.27
부곡늘푸른아파트 45.72㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 30만
14층 · 1991년 준공
월세 ▼ -10만
06.21
부산대역삼정그린코아마운틴동 22.913㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
10층 · 2013년 준공
06.19
동아국민 61.34㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
6층 · 1985년 준공
06.18
쌍용 107.93㎡
신규
보증 7,000만 / 월 80만
5층 · 2000년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 13일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.86℃
평균 최고기온
27.77℃
평균 최저기온
18.88℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
11.40℃
일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 24.46 15.83 0.0323 0.0153
06.25 43.83 20.50 0.0348 0.0151
06.26 25.17 16.21 0.0395 0.0178
06.27 25.21 17.88 0.0286 0.0192
06.28 16.46 12.29 0.0301 0.0156
06.29 9.33 6.46 0.0263 0.0107
06.30 9.63 5.63 0.0177 0.0056
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.96 / 31.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0350 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0148 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

부곡동 · 2024-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 68.1% · 갱신 증액률 -17.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 80% · 전세가율 68.1%

다른 데이터 탐색

부곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1%
  • 매매 중간가 3억 5,707만 · 전세 중간가 2억 636만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.4%
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 80% (상승 4건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 3억 5,707만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm