부산광역시 금정구

장전동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 현재 4.2억 (1위) 68.4% 47건
부곡동 3.6억 (2위) 67.4% 28건
구서동 3.4억 (3위) 68.1% 44건
청룡동 2.3억 (4위) 81.1% 2건
서동 1.8억 (5위) - 7건
남산동 1.6억 (6위) - 3건
금사동 1.4억 (7위) - 2건
회동동 1.2억 (8위) - 1건
오륜동 - (9위) - -
두구동 - (10위) - -
노포동 - (11위) - -
선동 - (12위) - -
금성동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 47건
전월 대비 +62%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.2억
최저 1.2억 최고 8.9억
전세가율 68.4%
매매 47건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 47건
상승 12건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +62%
소형 / 중형 / 대형 8 / 33 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 8.9억
4.2억
매매가 밴드 1.2억 ~ 8.9억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

68.4% 전세 비중 높음
68.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
우남이채롬 84.976㎡
3.1억 ▼ -800만
15층 · 2005년 준공
06.29
래미안장전 84.8952㎡
8.6억 ▼ -2,000만
33층 · 2017년 준공
06.28
금정산2차쌍용예가 84.9428㎡
5.6억 ▲ +2,600만
23층 · 2014년 준공
06.28
장전동금정산SKVIEW 84.997㎡
5.8억 ▲ +3,800만
17층 · 2010년 준공
06.27
벽산블루밍장전디자인시티2단지 67.41㎡
4.0억 ▼ -3,700만
3층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

장전동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.4% — 주의 필요 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -17.3% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
44건 85%
갱신 계약 전체 52건 중
7건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 31건 (60%) 월세·반전세 21건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-17.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-17.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
금정산쌍용예가 84.86㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
7층 · 2012년 준공
종전 4.2억 → ▼ -1억
06.29
금정산쌍용예가 84.86㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
7층 · 2012년 준공
종전 4.2억 → ▼ -1억
06.29
엘지금정 59.973㎡
신규
전세 1.8억
15층 · 1997년 준공
06.28
파크아트온 49.89㎡
신규
전세 0.9억
12층 · 2018년 준공
06.27
금정산쌍용예가 84.86㎡
신규
전세 3억
3층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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06.28
엘지금정 111.405㎡
신규
보증 0.1억 / 월 150만
2층 · 1997년 준공
06.28
우남이채롬 84.976㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
13층 · 2005년 준공
06.28
우남이채롬 84.976㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
13층 · 2005년 준공
06.25
온천장역삼정그린코아 23.5744㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 2014년 준공
06.24
온천장역삼정그린코아 23.5744㎡
신규
보증 0.1억 / 월 36만
14층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.86℃
평균 최고기온
27.77℃
평균 최저기온
18.88℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
11.40℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 58.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.36
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 28.88 14.39 0.0342 0.0239
06.25 51.46 18.92 0.0402 0.0202
06.26 31.50 14.70 0.0429 0.0277
06.27 35.42 19.08 0.0273 0.0338
06.28 27.79 13.25 0.0241 0.0336
06.29 13.29 8.67 0.0227 0.0244
06.30 10.26 6.36 0.0162 0.0111
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.18 / 32.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0339 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0262 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

장전동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0262 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.3%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +62%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm