부산광역시 금정구

장전동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 현재 4.4억 (1위) 57.7% 29건
청룡동 3.7억 (2위) 48.3% 11건
구서동 3.6억 (3위) 60.5% 25건
부곡동 3.2억 (4위) 80.7% 26건
남산동 2.2억 (5위) - 6건
서동 1.7억 (6위) - 3건
금사동 1.7억 (7위) 69.6% 2건
회동동 - (8위) - -
두구동 - (9위) - -
노포동 - (10위) - -
선동 - (11위) - -
오륜동 - (12위) - -
금성동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 29건
전월 대비 +4%
상승 비율 27%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.4억
최저 1.4억 최고 8.8억
전세가율 57.7%
매매 29건 기반 일반 수준

시장 방향성

27% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 29건
상승 3건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 7 / 19 / 3건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 8.8억
4.4억
매매가 밴드 1.4억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

57.7% 일반적 수준
57.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.25
벽산블루밍장전디자인시티2단지 84.99㎡
5.1억 ▲ +3,000만
9층 · 2012년 준공
05.24
금정산2차쌍용예가 84.9428㎡
5.1억 ▲ +2,600만
6층 · 2014년 준공
05.21
장전경보 157.04㎡
5.2억
8층 · 1997년 준공
05.21
금정산2차쌍용예가 84.9428㎡
4.8억
2층 · 2014년 준공
05.20
장전동금정산SKVIEW 84.997㎡
5.5억 ▼ -500만
12층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

장전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.7% — 안전 구간 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.7% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
32건 74%
갱신 계약 전체 43건 중
9건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 28건 (65%) 월세·반전세 15건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
60만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 9건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.7%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
래미안장전 59.9092㎡
갱신
전세 3.6억
9층 · 2017년 준공
05.29
장전삼정그린코아더베스트 75.7141㎡
신규
전세 3억
4층 · 2018년 준공
05.29
장전삼정그린코아더베스트 75.7141㎡
신규
전세 3억
4층 · 2018년 준공
05.28
윤성리버티 69.6368㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
4층 · 2019년 준공
05.27
래미안장전 84.8952㎡
신규
전세 4.5억
7층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
온천장역삼정그린코아 23.5744㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
13층 · 2014년 준공
05.29
장전동SJ타워 41.9829㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
15층 · 2017년 준공
05.27
래미안장전 49.6487㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
19층 · 2017년 준공
05.25
벽산블루밍장전디자인시티2단지 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 94만
16층 · 2012년 준공
05.24
백리명가에덴 42.5398㎡
신규
보증 0.5억 / 월 45만
14층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.38℃
평균 최고기온
24.59℃
평균 최저기온
13.08℃
극최고기온
30.80℃
극최저기온
7.60℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.35
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 22.38 8.08 0.0387 0.0154
05.26 32.42 15.95 0.0336 0.0180
05.27 24.37 7.17 0.0381 0.0176
05.28 26.50 8.78 0.0402 0.0156
05.29 20.25 7.27 0.0198 0.0217
05.30 34.80 9.67 0.0178 0.0439
05.31 34.21 15.35 0.0383 0.0339
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.87 / 25.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0360 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0266 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

장전동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

장전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0266 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.7%
  • 갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 27% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm