부산광역시 금정구

구서동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 4.4억 (1위) 57.7% 29건
청룡동 3.7억 (2위) 48.3% 11건
구서동 현재 3.6억 (3위) 60.5% 25건
부곡동 3.2억 (4위) 80.7% 26건
남산동 2.2억 (5위) - 6건
서동 1.7억 (6위) - 3건
금사동 1.7억 (7위) 69.6% 2건
회동동 - (8위) - -
두구동 - (9위) - -
노포동 - (10위) - -
선동 - (11위) - -
오륜동 - (12위) - -
금성동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 25건
전월 대비 -11%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.6억
최저 1.4억 최고 9.2억
전세가율 60.5%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 25건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 7 / 13 / 5건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 9.2억
3.6억
매매가 밴드 1.4억 ~ 9.2억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

60.5% 전세 비중 높음
60.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 84.98㎡
5.1억 ▲ +4,400만
19층 · 2006년 준공
05.31
구서동쌍용예가2단지 157.7983㎡
9.2억 ▲ +5,500만
13층 · 2010년 준공
05.30
고려 52.4㎡
재건축연한
2.1억
3층 · 1982년 준공
05.29
스카이엘 44.572㎡
2.2억
14층 · 2019년 준공
05.28
남평N-CITY 55.2404㎡
2.9억
9층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

구서동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.5% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 72건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.0% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 88% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 72건 중
63건 88%
갱신 계약 전체 72건 중
8건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 72건
전세 44건 (61%) 월세·반전세 28건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

87.5%
갱신 8건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
구서SKVIEW1단지 84.8498㎡
신규
전세 3.6억
7층 · 2016년 준공
05.30
구서SKVIEW1단지 84.8498㎡
신규
전세 3.6억
7층 · 2016년 준공
05.28
일신크리스탈빌라 163.57㎡
신규
전세 3억
1층 · 1993년 준공
05.27
구서SKVIEW1단지 84.959㎡
신규
전세 3.4억
2층 · 2016년 준공
05.26
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 84.98㎡
신규
전세 3.2억
13층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
석산빌라9 79.18㎡
신규
보증 1.0억 / 월 25만
3층 · 1991년 준공
05.28
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 84.98㎡
신규
보증 0.6억 / 월 80만
17층 · 2006년 준공
05.27
구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 110.72㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
1층 · 2006년 준공
05.25
보성오페라 45.19㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
12층 · 2018년 준공
05.25
삼한골든뷰 25.9643㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
13층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.66℃
평균 최고기온
25.25℃
평균 최저기온
10.56℃
극최고기온
31.70℃
극최저기온
4.50℃
일교차 14.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 16.00 7.00 0.0416 0.0079
05.26 22.88 14.58 0.0377 0.0074
05.27 12.83 5.33 0.0409 0.0077
05.28 17.21 7.13 0.0416 0.0081
05.29 18.54 9.33 0.0365 0.0178
05.30 21.13 11.63 0.0190 0.0285
05.31 24.33 15.71 0.0454 0.0182
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.65 / 26.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0410 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

구서동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.0%
  • 갱신 8건 중 7건(87.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm