부산광역시 금정구

구서동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 3.8억 (1위) 70.0% 28건
구서동 현재 3.6억 (2위) 62.9% 28건
부곡동 3.0억 (3위) 63.7% 34건
청룡동 2.3억 (4위) 62.6% 7건
남산동 2.2억 (5위) - 9건
서동 1.7억 (6위) 64.3% 4건
금성동 - (7위) - -
회동동 - (8위) - -
두구동 - (9위) - -
노포동 - (10위) - -
선동 - (11위) - -
오륜동 - (12위) - -
금사동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 28건
전월 대비 -7%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3.6억
최저 1.4억 최고 10.4억
전세가율 62.9%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 28건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 9 / 14 / 5건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 10.4억
3.6억
매매가 밴드 1.4억 ~ 10.4억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

62.9% 전세 비중 높음
62.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
구서동하나로3 72.94㎡
1.8억
10층 · 2002년 준공
04.29
구서역두산위브포세이돈 84.9962㎡
10.4억
32층 · 2020년 준공
04.26
구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 133.57㎡
6.9억 ▼ -1,000만
20층 · 2006년 준공
04.25
구서태성에버리치 28.1417㎡
1.5억
18층 · 2022년 준공
04.24
보성오페라 45.19㎡
2.0억
5층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

구서동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.9% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 72건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.6% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 72건 중
65건 90%
갱신 계약 전체 72건 중
6건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 72건
전세 49건 (68%) 월세·반전세 23건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
40만원
보증금 0.5억
갱신
15만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
선경3 84.96㎡
신규
전세 2.5억
8층 · 1989년 준공
04.30
벽송 84.82㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
11층 · 2003년 준공
종전 2억 → ▼ -1,600만
04.30
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 84.98㎡
신규
전세 3억
17층 · 2006년 준공
04.30
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 84.98㎡
신규
전세 3억
17층 · 2006년 준공
04.30
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 84.98㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
21층 · 2006년 준공
종전 4.3억 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

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04.30
구서우성 73.08㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
5층 · 1994년 준공
04.25
구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 84.98㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
12층 · 2006년 준공
04.24
구서우성 84.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
5층 · 1994년 준공
04.20
구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 84.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
2층 · 2006년 준공
04.20
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 110.72㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
3층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.73℃
평균 최고기온
21.54℃
평균 최저기온
8.75℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
3.70℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 15.50 7.95 0.0323 0.0112
04.25 24.13 9.83 0.0342 0.0193
04.26 30.13 15.92 0.0240 0.0268
04.27 39.67 23.38 0.0486 0.0225
04.28 37.04 22.75 0.0481 0.0148
04.29 26.79 16.96 0.0495 0.0082
04.30 18.70 13.21 0.0401 0.0127
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.38 / 73.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0374 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

구서동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

구서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0374 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.6%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm