부산광역시 금정구 전세가율은?

2024년 09월 기준 전세가율은 약 67.0%입니다. 매매 중간가 2억 9,820만 기준입니다.

부산광역시 금정구 초미세먼지 수준은?

2024년 09월 기준 PM2.5 월평균 8.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 금정구 갱신 전세 증액은?

2024년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 -9.1%이며, 갱신 10건 중 9건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 금정구 부동산 시장 방향은?

2024년 09월 기준 매매 거래량은 106건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2억 9,820만입니다.

부산광역시 금정구 기상 환경은?

2024년 09월 기준 한파 0일, 폭염 10일, 일교차 8.5℃입니다.

부산광역시

금정구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2024년 09월 기준

금정구 동네별 라벨 2024년 09월

동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신

전국 기준 PM2.5 매우 낮음 (≤10)

8개 동네

시도 내 비교 시도 내 폭염 일수 상위 10% (여름)

8개 동네

하위 지역 탐색

금정구 행정동 (13개) 2024년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장전동	3억 8,743만 ↓-3.0%	64%	63만원	0일
매매 중간가 3억 8,743만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 7,397만 거래량 22건 월세 평균 월세 63만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.91㎍ 평균 기온 25.26℃ 한파 0일
	구서동	3억 5,221만 ↑+0.9%	66%	52만원	0일
매매 중간가 3억 5,221만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 1,325만 거래량 32건 월세 평균 월세 52만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.37㎍ 평균 기온 25.15℃ 한파 0일
	부곡동	2억 9,813만 ↓-14.0%	73%	71만원	0일
매매 중간가 2억 9,813만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 1,154만 거래량 31건 월세 평균 월세 71만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.30㎍ 평균 기온 25.26℃ 한파 0일
	청룡동	2억 5,350만 ↑+3.1%	40%	40만원	0일
매매 중간가 2억 5,350만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 1억 8,000만 거래량 5건 월세 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.37㎍ 평균 기온 25.15℃ 한파 0일
	서동	1억 8,700만 ↓-0.1%	-	20만원	0일
매매 중간가 1억 8,700만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 2,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 20만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.30㎍ 평균 기온 25.26℃ 한파 0일
	금사동	1억 7,800만 ↑+19.1%	67%	40만원	0일
매매 중간가 1억 7,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 2,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.30㎍ 평균 기온 25.26℃ 한파 0일
	남산동	1억 5,660만 ↓-22.5%	-	50만원	0일
매매 중간가 1억 5,660만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,333만 거래량 3건 월세 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.37㎍ 평균 기온 25.15℃ 한파 0일
	회동동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.30㎍ 평균 기온 25.26℃ 한파 0일
	두구동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.37㎍ 평균 기온 25.15℃ 한파 0일
	노포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.37㎍ 평균 기온 25.15℃ 한파 0일
	선동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.37㎍ 평균 기온 25.15℃ 한파 0일
	오륜동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.30㎍ 평균 기온 25.15℃ 한파 0일
	금성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.37㎍ 평균 기온 25.15℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 7,134만 (1위)	55.1%	239건
수영구	5억 612만 (2위)	53.1%	75건
동래구	4억 2,379만 (3위)	59.4%	195건
연제구	4억 1,315만 (4위)	66.3%	150건
강서구	4억 389만 (5위)	68.5%	96건
남구	3억 7,179만 (6위)	68.0%	140건
서구	3억 3,679만 (7위)	64.6%	59건
금정구 현재	2억 9,820만 (8위)	67.0%	106건
동구	2억 9,789만 (9위)	67.7%	30건
부산진구	2억 9,218만 (10위)	72.8%	274건
기장군	2억 8,368만 (11위)	73.7%	109건
북구	2억 6,923만 (12위)	75.3%	186건
사하구	2억 2,679만 (13위)	75.1%	141건
사상구	2억 1,453만 (14위)	76.4%	118건
영도구	2억 135만 (15위)	68.9%	42건
중구	1억 9,019만 (16위)	-	9건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 106건

전월 대비 +0%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 10건

매매 중간가 2억 9,820만

최저 5,900만 최고 9억 3,000만

전세가율 67.0%

매매 106건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 106건

상승 10건 · 하락 10건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 34 / 60 / 12건

매매 가격

2억 9,820만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,900만 9억 3,000만

2억 9,820만

매매가 밴드 5,900만 ~ 9억 3,000만

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

67.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 1,320만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

금정구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 67.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 106건 기반
최근 거래 방향 상승 10 / 하락 10

거래 106건 중 직전 거래와 비교 가능 20건
갱신 증액률 -9.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
갱신요구권 사용률 90%

갱신 10건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 137건

신규 계약 124건91%

갱신 계약 10건7%

전세 · 월세 시장 구조

전세 95건 (69%) 월세 42건 (31%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

63건

중형 ~85㎡

63건

대형 85㎡↑

11건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

48만원

보증금 2,900만

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

90.0%

갱신 10건 중 9건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

42건

전체의 31%

평균 월세60만원

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

래미안장전 59.9383㎡

신규

전세 3억 3,000만

5층 · 2017년 준공

09.30

(207-3) 45.9㎡

신규

전세 1억 2,000만

6층 · 2017년 준공

09.30

금정더유엘프리미어 63.8㎡

신규

전세 2억

17층 · 2022년 준공

09.30

삼한사랑채 44.5526㎡

신규

전세 1억 2,000만

5층 · 2015년 준공

09.30

장전동금정산SKVIEW 59.979㎡

신규

전세 2억 6,000만

23층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.30

남산누리마을 71.3158㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

4층 · 2017년 준공

09.30

부곡늘푸른아파트 45.72㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

13층 · 1991년 준공

09.29

협성그린 59.84㎡

신규

보증 5,000만 / 월 37만

1층 · 1997년 준공

09.28

삼한사랑채 44.5526㎡

신규

보증 2,000만 / 월 40만

3층 · 2015년 준공

09.27

서동현대 49.085㎡

신규

보증 1,000만 / 월 30만

1층 · 1989년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.20℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.53 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 6.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 39일

폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.22 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 389.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

25.20℃

평균 최고기온

30.37℃

평균 최저기온

21.90℃

극최고기온

34.90℃

극최저기온

16.40℃

일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

10일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.22 m/s

최대 일강수량 389.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.66

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	15.70	6.69	0.0301	0.0122
09.25	16.03	6.84	0.0278	0.0146
09.26	14.60	6.95	0.0256	0.0171
09.27	18.02	9.86	0.0270	0.0146
09.28	15.10	7.18	0.0344	0.0111
09.29	15.32	6.06	0.0417	0.0078
09.30	17.50	6.66	0.0332	0.0146

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.53 / 20.87 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0311 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0127 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 9,019만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	영도구	2억 135만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사상구	2억 1,453만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	사하구	2억 2,679만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 6,923만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

금정구 · 2024-09

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 8.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 10일

임차 관점

전세가율 67.0% · 갱신 증액률 -9.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 67.0%

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금정구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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금정구 주거 환경 자주 묻는 질문

금정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.0%
매매 중간가 2억 9,820만 · 전세 중간가 2억 1,320만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

금정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0311 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.30 ppm

금정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -9.1%
갱신 10건 중 9건(90.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

금정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 106건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 50% (상승 10건 / 하락 10건)
매매 중간가 2억 9,820만

금정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.5℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 389.00mm

금정구

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