부산광역시 사상구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	엄궁동	2억 4,788만 ↑+16.4%	72%	49만원	0일
매매 중간가 2억 4,788만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 6,790만 거래량 7건 월세 평균 월세 49만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.11㎍ 평균 기온 22.46℃ 한파 0일
	괘법동	2억 4,475만 ↑+3.6%	56%	54만원	0일
매매 중간가 2억 4,475만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 1억 8,510만 거래량 16건 월세 평균 월세 54만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.32㎍ 평균 기온 26.43℃ 한파 0일
	주례동	2억 3,383만 ↑+1.9%	82%	50만원	0일
매매 중간가 2억 3,383만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 6,202만 거래량 39건 월세 평균 월세 50만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.98㎍ 평균 기온 25.55℃ 한파 0일
	모라동	2억 2,081만 ↑+15.8%	-	28만원	0일
매매 중간가 2억 2,081만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,357만 거래량 10건 월세 평균 월세 28만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.32㎍ 평균 기온 25.55℃ 한파 0일
	덕포동	2억 670만 ↓-0.8%	56%	50만원	0일
매매 중간가 2억 670만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 1억 6,590만 거래량 9건 월세 평균 월세 50만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.32㎍ 평균 기온 26.43℃ 한파 0일
	감전동	1억 8,160만 ↓-25.3%	-	49만원	0일
매매 중간가 1억 8,160만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 평균 월세 49만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.11㎍ 평균 기온 25.55℃ 한파 0일
	학장동	1억 4,283만 ↓-11.0%	85%	37만원	0일
매매 중간가 1억 4,283만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 2,068만 거래량 19건 월세 평균 월세 37만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.73㎍ 평균 기온 22.46℃ 한파 0일
	삼락동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.37㎍ 평균 기온 26.43℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 7,134만 (1위)	55.1%	239건
수영구	5억 612만 (2위)	53.1%	75건
동래구	4억 2,379만 (3위)	59.4%	195건
연제구	4억 1,315만 (4위)	66.3%	150건
강서구	4억 389만 (5위)	68.5%	96건
남구	3억 7,179만 (6위)	68.0%	140건
서구	3억 3,679만 (7위)	64.6%	59건
금정구	2억 9,820만 (8위)	67.0%	106건
동구	2억 9,789만 (9위)	67.7%	30건
부산진구	2억 9,218만 (10위)	72.8%	274건
기장군	2억 8,368만 (11위)	73.7%	109건
북구	2억 6,923만 (12위)	75.3%	186건
사하구	2억 2,679만 (13위)	75.1%	141건
사상구 현재	2억 1,453만 (14위)	76.4%	118건
영도구	2억 135만 (15위)	68.9%	42건
중구	1억 9,019만 (16위)	-	9건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 118건

전월 대비 -16%

상승 비율 64%

상승 거래 비율 상승 21건 / 하락 12건

매매 중간가 2억 1,453만

최저 5,000만 최고 6억 4,000만

전세가율 76.4%

매매 118건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 118건

상승 21건 · 하락 12건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -16%

소형 / 중형 / 대형 52 / 59 / 7건

매매 가격

2억 1,453만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,000만 6억 4,000만

2억 1,453만

매매가 밴드 5,000만 ~ 6억 4,000만

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

76.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 5,601만

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

사상구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 76.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 118건 기반
최근 거래 방향 상승 21 / 하락 12

거래 118건 중 직전 거래와 비교 가능 33건
갱신 증액률 -4.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 32건 기반
갱신요구권 사용률 31%

갱신 32건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 197건

신규 계약 152건77%

갱신 계약 32건16%

전세 · 월세 시장 구조

전세 101건 (51%) 월세 96건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

122건

중형 ~85㎡

66건

대형 85㎡↑

9건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배

신규

47만원

보증금 2,000만

갱신

27만원

보증금 8,972만

갱신요구권 사용률

31.3%

갱신 32건 중 10건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

96건

전체의 49%

평균 월세46만원

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

센트럴스타힐스 84.8062㎡

신규

전세 2억 8,500만

21층 · 2022년 준공

09.30

부원파크타운 68.51㎡

신규

전세 1억 1,000만

2층 · 1989년 준공

09.30

학장대림 75.61㎡

신규

전세 1억 1,000만

4층 · 1991년 준공

09.30

럭키주례1 44.1㎡

신규

전세 1억 1,500만

14층 · 1987년 준공

09.29

반도보라타운 59.88㎡

갱신·청구권

전세 1억 5,000만

3층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.30

괘법엘에이치 51.55㎡

갱신 상한초과인상

보증 9,530만 / 월 18만

4층 · 2013년 준공

보증금 ▲ +4,300만 / 월세 ▼ -26만

09.30

사상역포르투나더테라스 22.3992㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

6층 · 2021년 준공

09.30

청파 48.6㎡

신규

보증 1,000만 / 월 35만

1층 · 1985년 준공

09.30

럭키주례1 58.68㎡

신규

보증 2,000만 / 월 45만

5층 · 1987년 준공

09.30

엘지신주례1 59.97㎡

신규

보증 3,000만 / 월 45만

11층 · 1996년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.81℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.70 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 5.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 32일

폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.54 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 396.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

24.81℃

평균 최고기온

29.22℃

평균 최저기온

21.88℃

극최고기온

35.40℃

극최저기온

14.90℃

일교차 7.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

7일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.54 m/s

최대 일강수량 396.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.43

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	14.45	5.88	0.0275	0.0128
09.25	15.66	6.20	0.0271	0.0140
09.26	17.39	7.23	0.0246	0.0194
09.27	19.80	10.85	0.0285	0.0151
09.28	15.56	7.43	0.0351	0.0093
09.29	16.02	6.16	0.0426	0.0059
09.30	18.24	7.43	0.0316	0.0143

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.70 / 25.04 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0301 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0117 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 9,019만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	영도구	2억 135만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사상구	2억 1,453만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	사하구	2억 2,679만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 6,923만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

사상구 · 2024-09

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 8.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 7일

임차 관점

전세가율 76.4% · 갱신 증액률 -4.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 64% · 전세가율 76.4%

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사상구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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사상구 주거 환경 자주 묻는 질문

사상구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.4%
매매 중간가 2억 1,453만 · 전세 중간가 1억 5,601만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

사상구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.31 ppm

사상구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.3%
갱신 32건 중 10건(31.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

사상구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 118건 — 전월 대비 -16%
상승 비율 64% (상승 21건 / 하락 12건)
매매 중간가 2억 1,453만

사상구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.3℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 396.50mm

사상구

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부동산 시장 동향 2024년 09월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 09월

사상구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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