부산광역시 사상구 전세가율은?

2024년 09월 기준 전세가율은 약 77.3%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

부산광역시 사상구 초미세먼지 수준은?

2024년 09월 기준 PM2.5 월평균 8.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 사상구 갱신 전세 증액은?

2024년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.3%이며, 갱신 32건 중 10건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 사상구 부동산 시장 방향은?

2024년 09월 기준 매매 거래량은 118건이며 상승 비율은 64%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

부산광역시 사상구 기상 환경은?

2024년 09월 기준 한파 0일, 폭염 7일, 일교차 7.3℃입니다.

부산광역시

사상구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

사상구 행정동 (8개) 2024년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	엄궁동	2.5억 ↑+16.4%	72%	49만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.7억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.11㎍ 평균 기온 22.46℃ 한파 0일
	괘법동	2.4억 ↑+3.6%	56%	54만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 1.9억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.32㎍ 평균 기온 26.43℃ 한파 0일
	주례동	2.3억 ↑+1.9%	82%	50만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.6억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.98㎍ 평균 기온 25.55℃ 한파 0일
	모라동	2.2억 ↑+15.8%	94%	28만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 1.4억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.32㎍ 평균 기온 25.55℃ 한파 0일
	덕포동	2.1억 ↓-0.8%	56%	50만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 1.7억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.32㎍ 평균 기온 26.43℃ 한파 0일
	감전동	1.8억 ↓-25.3%	-	49만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.11㎍ 평균 기온 25.55℃ 한파 0일
	학장동	1.4억 ↓-11.0%	85%	37만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.2억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.73㎍ 평균 기온 22.46℃ 한파 0일
	삼락동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.37㎍ 평균 기온 26.43℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.7억 (1위)	55.1%	239건
수영구	5.1억 (2위)	53.1%	76건
동래구	4.2억 (3위)	59.3%	195건
연제구	4.1억 (4위)	66.3%	150건
강서구	4.0억 (5위)	68.5%	96건
남구	3.7억 (6위)	68.0%	140건
서구	3.4억 (7위)	64.3%	60건
금정구	3.0억 (8위)	66.9%	106건
동구	3.0억 (9위)	67.7%	30건
부산진구	2.9억 (10위)	72.5%	276건
기장군	2.8억 (11위)	73.7%	109건
북구	2.7억 (12위)	75.2%	186건
사하구	2.3억 (13위)	75.1%	141건
사상구 현재	2.1억 (14위)	77.3%	118건
영도구	2.0억 (15위)	68.9%	42건
중구	1.9억 (16위)	-	9건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 118건

전월 대비 -16%

상승 비율 64%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.1억

최저 0.5억 최고 6.4억

전세가율 77.3%

매매 118건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 118건

상승 21건 · 하락 12건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -16%

소형 / 중형 / 대형 52 / 59 / 7건

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 6.4억

2.1억

매매가 밴드 0.5억 ~ 6.4억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

77.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

사상구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.3% — 깡통전세 위험 매매 118건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 204건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.3% — 안정적 갱신 32건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 32건 중 10건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 204건 중

159건 78%

갱신 계약 전체 204건 중

32건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 204건

전세 104건 (51%) 월세·반전세 100건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

126건

중형 ~85㎡

69건

대형 85㎡↑

9건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

47만원

보증금 0.2억

갱신

27만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

31.3%

갱신 32건 중 10건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

100건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세100건

순월세0건

평균 월세46만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.3%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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09.30

센트럴스타힐스 84.8062㎡

신규

전세 2.9억

21층 · 2022년 준공

09.30

부원파크타운 68.51㎡

신규

전세 1.1억

2층 · 1989년 준공

09.30

학장대림 75.61㎡

신규

전세 1.1억

4층 · 1991년 준공

09.30

럭키주례1 44.1㎡

신규

전세 1.2억

14층 · 1987년 준공

09.29

반도보라타운 59.88㎡

갱신·청구권

전세 1.5억

3층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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09.30

괘법엘에이치 51.55㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.0억 / 월 18만

4층 · 2013년 준공

보증금 ▲ +4,300만 / 월세 ▼ -26만

09.30

청파 48.6㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

1층 · 1985년 준공

09.30

럭키주례1 58.68㎡

신규

보증 0.2억 / 월 45만

5층 · 1987년 준공

09.30

럭키주례1 58.68㎡

신규

보증 0.2억 / 월 45만

5층 · 1987년 준공

09.30

사상역포르투나더테라스 22.3992㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

6층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.81℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.70 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 5.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.54 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 396.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

24.81℃

평균 최고기온

29.22℃

평균 최저기온

21.88℃

극최고기온

35.40℃

극최저기온

14.90℃

일교차 7.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

7일

호우

1일

평균 풍속2.54 m/s

최대 일강수량 396.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.43

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	14.45	5.88	0.0275	0.0128
09.25	15.66	6.20	0.0271	0.0140
09.26	17.39	7.23	0.0246	0.0194
09.27	19.80	10.85	0.0285	0.0151
09.28	15.56	7.43	0.0351	0.0093
09.29	16.02	6.16	0.0426	0.0059
09.30	18.24	7.43	0.0316	0.0143

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.70 / 25.04 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0301 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0117 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	영도구	2.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사상구	2.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	사하구	2.3억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.7억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

사상구 · 2024-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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사상구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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사상구 주거 환경 자주 묻는 질문

사상구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사상구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.31 ppm

사상구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.3%
갱신 32건 중 10건(31.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사상구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 118건 — 전월 대비 -16%
상승 비율 64% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.1억

사상구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.3℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 396.50mm

사상구

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부동산 시장 동향 2024년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 09월

사상구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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