부산광역시 사상구 전세가율은?

2024년 10월 기준 전세가율은 약 74.8%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

부산광역시 사상구 초미세먼지 수준은?

2024년 10월 기준 PM2.5 월평균 10.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 사상구 갱신 전세 증액은?

2024년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 -3.1%이며, 갱신 38건 중 17건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 사상구 부동산 시장 방향은?

2024년 10월 기준 매매 거래량은 167건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

부산광역시 사상구 기상 환경은?

2024년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.7℃입니다.

부산광역시

사상구

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

사상구 행정동 (8개) 2024년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	주례동	2.4억 ↑+3.4%	76%	48만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.7억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.46㎍ 평균 기온 18.22℃ 한파 0일
	괘법동	2.3억 ↓-5.7%	68%	61만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.5억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.84㎍ 평균 기온 19.12℃ 한파 0일
	엄궁동	2.0억 ↓-20.4%	78%	60만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.4억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.56㎍ 평균 기온 15.65℃ 한파 0일
	덕포동	2.0억 ↓-4.9%	71%	57만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.8억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.84㎍ 평균 기온 19.12℃ 한파 0일
	모라동	1.9억 ↓-13.6%	74%	30만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.5억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.84㎍ 평균 기온 18.22℃ 한파 0일
	감전동	1.8억 ↓-1.3%	-	65만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.56㎍ 평균 기온 18.22℃ 한파 0일
	학장동	1.7억 ↑+18.3%	79%	40만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.2억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.65㎍ 평균 기온 15.65℃ 한파 0일
	삼락동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.08㎍ 평균 기온 19.12℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.7억 (1위)	54.8%	319건
수영구	4.8억 (2위)	56.7%	116건
동래구	4.5억 (3위)	56.9%	240건
강서구	4.1억 (4위)	65.4%	123건
연제구	4.0억 (5위)	63.4%	171건
서구	3.5억 (6위)	59.4%	93건
남구	3.4억 (7위)	67.2%	212건
금정구	3.1억 (8위)	67.6%	143건
동구	3.0억 (9위)	67.8%	51건
부산진구	2.8억 (10위)	72.1%	348건
기장군	2.7억 (11위)	70.4%	138건
북구	2.6억 (12위)	72.8%	248건
영도구	2.2억 (13위)	72.9%	42건
사하구	2.1억 (14위)	69.9%	191건
사상구 현재	2.1억 (15위)	74.8%	167건
중구	2.1억 (16위)	85.7%	10건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 167건

전월 대비 +42%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.1억

최저 0.5억 최고 6.4억

전세가율 74.8%

매매 167건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 167건

상승 29건 · 하락 23건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +42%

소형 / 중형 / 대형 82 / 68 / 17건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 6.4억

2.1억

매매가 밴드 0.5억 ~ 6.4억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

74.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

사상구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.8% — 주의 필요 매매 167건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 239건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -3.1% — 안정적 갱신 38건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 38건 중 17건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 239건 중

194건 81%

갱신 계약 전체 239건 중

38건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 239건

전세 137건 (57%) 월세·반전세 102건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

163건

중형 ~85㎡

72건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

40만원

보증금 0.3억

갱신

30만원

보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

44.7%

갱신 38건 중 17건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

102건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세102건

순월세0건

평균 월세42만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-3.1%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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10.31

모라역베스티움더시티 49.53㎡

신규

전세 1.6억

6층 · 2020년 준공

10.31

모라역베스티움더시티 49.53㎡

신규

전세 1.7억

6층 · 2020년 준공

10.31

모라역베스티움더시티 49.53㎡

신규

전세 1.7억

6층 · 2020년 준공

10.31

모라역베스티움더시티 49.53㎡

신규

전세 1.7억

6층 · 2020년 준공

10.31

엘크루센트로아파트 70.2232㎡

신규

전세 2억

9층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

대성 49.16㎡

신규

보증 0.9억 / 월 5만

4층 · 1988년 준공

10.31

센트럴스타힐스 59.9112㎡

신규

보증 1.5억 / 월 45만

30층 · 2022년 준공

10.30

주례청구 59.76㎡

신규

보증 0.2억 / 월 52만

2층 · 2002년 준공

10.30

학장동삼정그린코아아파트 59.9193㎡

보증 1.2억 / 월 15만

3층 · 2014년 준공

10.30

경동윈츠빌 30.57㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

8층 · 2004년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.65℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.12 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 5.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.77 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 93.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

17.65℃

평균 최고기온

21.90℃

평균 최저기온

14.16℃

극최고기온

28.70℃

극최저기온

7.70℃

일교차 7.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속2.77 m/s

최대 일강수량 93.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.07

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	20.73	10.52	0.0284	0.0160
10.26	21.16	10.49	0.0312	0.0129
10.27	16.16	9.74	0.0211	0.0138
10.28	25.00	15.68	0.0206	0.0145
10.29	17.59	7.09	0.0303	0.0113
10.30	19.97	11.00	0.0219	0.0200
10.31	25.20	14.07	0.0257	0.0209

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.12 / 21.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0276 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0143 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	2.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2.2억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.6억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 10월

사상구 · 2024-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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사상구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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사상구 주거 환경 자주 묻는 질문

사상구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사상구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.31 ppm

사상구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.1%
갱신 38건 중 17건(44.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사상구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 167건 — 전월 대비 +42%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.1억

사상구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.7℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 93.00mm

사상구

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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사상구 전세 이사 전 확인할 것

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갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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가스 대기질

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종합 진단 2024년 10월

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