부산광역시 사상구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	주례동	2억 4,181만 ↑+3.4%	76%	48만원	0일
매매 중간가 2억 4,181만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 7,152만 거래량 42건 월세 평균 월세 48만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.46㎍ 평균 기온 18.22℃ 한파 0일
	괘법동	2억 3,073만 ↓-5.7%	68%	61만원	0일
매매 중간가 2억 3,073만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 5,083만 거래량 30건 월세 평균 월세 61만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.84㎍ 평균 기온 19.12℃ 한파 0일
	엄궁동	1억 9,733만 ↓-20.4%	78%	60만원	0일
매매 중간가 1억 9,733만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 3,966만 거래량 14건 월세 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.56㎍ 평균 기온 15.65℃ 한파 0일
	덕포동	1억 9,665만 ↓-4.9%	71%	57만원	0일
매매 중간가 1억 9,665만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 8,142만 거래량 7건 월세 평균 월세 57만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.84㎍ 평균 기온 19.12℃ 한파 0일
	모라동	1억 9,074만 ↓-13.6%	74%	30만원	0일
매매 중간가 1억 9,074만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 5,012만 거래량 20건 월세 평균 월세 30만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.84㎍ 평균 기온 18.22℃ 한파 0일
	감전동	1억 7,920만 ↓-1.3%	-	65만원	0일
매매 중간가 1억 7,920만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 9,500만 거래량 3건 월세 평균 월세 65만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.56㎍ 평균 기온 18.22℃ 한파 0일
	학장동	1억 6,892만 ↑+18.3%	79%	40만원	0일
매매 중간가 1억 6,892만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 1,625만 거래량 15건 월세 평균 월세 40만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.65㎍ 평균 기온 15.65℃ 한파 0일
	삼락동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.08㎍ 평균 기온 19.12℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 6,678만 (1위)	54.7%	319건
수영구	4억 8,356만 (2위)	56.2%	115건
동래구	4억 4,587만 (3위)	57.0%	240건
강서구	4억 561만 (4위)	65.7%	123건
연제구	4억 217만 (5위)	63.3%	168건
서구	3억 4,783만 (6위)	58.8%	93건
남구	3억 3,922만 (7위)	67.3%	212건
금정구	3억 1,375만 (8위)	67.4%	141건
동구	3억 200만 (9위)	67.7%	51건
부산진구	2억 7,811만 (10위)	72.0%	347건
기장군	2억 6,890만 (11위)	70.2%	138건
북구	2억 5,576만 (12위)	73.1%	248건
영도구	2억 1,626만 (13위)	72.9%	41건
사하구	2억 1,403만 (14위)	69.9%	191건
사상구 현재	2억 770만 (15위)	74.8%	167건
중구	2억 610만 (16위)	85.7%	10건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 167건

전월 대비 +42%

상승 비율 55%

상승 거래 비율 상승 28건 / 하락 23건

매매 중간가 2억 770만

최저 5,000만 최고 6억 4,200만

전세가율 74.8%

매매 167건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 167건

상승 28건 · 하락 23건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +42%

소형 / 중형 / 대형 82 / 68 / 17건

매매 가격

2억 770만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,000만 6억 4,200만

2억 770만

매매가 밴드 5,000만 ~ 6억 4,200만

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

74.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 5,350만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 10월

전세 참고 지표

사상구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 74.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 167건 기반
최근 거래 방향 상승 28 / 하락 23

거래 167건 중 직전 거래와 비교 가능 55건
갱신 증액률 -3.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 38건 기반
갱신요구권 사용률 45%

갱신 38건 중 17건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 231건

신규 계약 186건81%

갱신 계약 38건16%

전세 · 월세 시장 구조

전세 131건 (57%) 월세 100건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

155건

중형 ~85㎡

72건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

40만원

보증금 2,250만

갱신

30만원

보증금 1억 2,000만

갱신요구권 사용률

44.7%

갱신 38건 중 17건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

100건

전체의 43%

평균 월세42만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

럭키주례2 77.85㎡

신규

전세 1억 4,000만

10층 · 1989년 준공

10.31

모라역베스티움더시티 49.53㎡

신규

전세 1억 6,500만

6층 · 2020년 준공

10.31

엘크루센트로아파트 70.2232㎡

신규

전세 2억

9층 · 2021년 준공

10.31

모라역베스티움더시티 49.53㎡

신규

전세 1억 6,000만

6층 · 2020년 준공

10.30

럭키주례2 84.91㎡

신규

전세 1억 9,000만

3층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.31

대성 49.16㎡

신규

보증 9,000만 / 월 5만

4층 · 1988년 준공

10.31

센트럴스타힐스 59.9112㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 45만

30층 · 2022년 준공

10.30

주례청구 59.76㎡

신규

보증 1,500만 / 월 52만

2층 · 2002년 준공

10.30

학장동삼정그린코아아파트 59.9193㎡

보증 1억 1,722만 / 월 15만

3층 · 2014년 준공

10.30

경동윈츠빌 30.57㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

8층 · 2004년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.65℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.12 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 5.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 32일

폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.77 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 93.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

17.65℃

평균 최고기온

21.90℃

평균 최저기온

14.16℃

극최고기온

28.70℃

극최저기온

7.70℃

일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.77 m/s

최대 일강수량 93.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.07

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	20.73	10.52	0.0284	0.0160
10.26	21.16	10.49	0.0312	0.0129
10.27	16.16	9.74	0.0211	0.0138
10.28	25.00	15.68	0.0206	0.0145
10.29	17.59	7.09	0.0303	0.0113
10.30	19.97	11.00	0.0219	0.0200
10.31	25.20	14.07	0.0257	0.0209

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.12 / 21.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0276 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0143 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	2억 610만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	2억 770만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2억 1,403만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 1,626만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 5,576만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 10월

사상구 · 2024-10

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 10.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 74.8% · 갱신 증액률 -3.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 55% · 전세가율 74.8%

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사상구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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사상구 주거 환경 자주 묻는 질문

사상구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.8%
매매 중간가 2억 770만 · 전세 중간가 1억 5,350만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

사상구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.31 ppm

사상구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.9%
갱신 38건 중 17건(44.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

사상구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 167건 — 전월 대비 +42%
상승 비율 55% (상승 28건 / 하락 23건)
매매 중간가 2억 770만

사상구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.7℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 93.00mm

사상구

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부동산 시장 동향 2024년 10월

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