부산광역시

해운대구

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
해운대구 행정동 (8개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
우동 10.2억 ↑+4.8% 41% 117만원 0일
매매
중간가 10.2억
거래량 73건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 3.6억
거래량 134건
월세 반전세 포함
평균 월세 117만원
거래량 125건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.82㎍
평균 기온 18.89℃
한파 0일
중동 7.0억 ↓-15.1% 54% 125만원 0일
매매
중간가 7.0억
거래량 37건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 3.5억
거래량 41건
월세 반전세 포함
평균 월세 125만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.82㎍
평균 기온 18.89℃
한파 0일
재송동 4.6억 ↓-10.8% 57% 73만원 0일
매매
중간가 4.6억
거래량 50건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2.2억
거래량 74건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.72㎍
평균 기온 18.89℃
한파 0일
좌동 3.9억 ↓-14.8% 59% 81만원 0일
매매
중간가 3.9억
거래량 94건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.2억
거래량 106건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 112건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.82㎍
평균 기온 18.89℃
한파 0일
반여동 3.1억 ↑+0.7% 65% 52만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 49건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1.9억
거래량 54건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.06㎍
평균 기온 18.89℃
한파 0일
반송동 1.6억 ↑+10.0% - 35만원 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.06㎍
평균 기온 18.89℃
한파 0일
석대동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.06㎍
평균 기온 18.25℃
한파 0일
송정동 - - 71만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.7억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.82㎍
평균 기온 18.89℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 현재 5.7억 (1위) 54.8% 319건
수영구 4.8억 (2위) 56.7% 116건
동래구 4.5억 (3위) 56.9% 240건
강서구 4.1억 (4위) 65.4% 123건
연제구 4.0억 (5위) 63.4% 171건
서구 3.5억 (6위) 59.4% 93건
남구 3.4억 (7위) 67.2% 212건
금정구 3.1억 (8위) 67.6% 143건
동구 3.0억 (9위) 67.8% 51건
부산진구 2.8억 (10위) 72.1% 348건
기장군 2.7억 (11위) 70.4% 138건
북구 2.6억 (12위) 72.8% 248건
영도구 2.2억 (13위) 72.9% 42건
사하구 2.1억 (14위) 69.9% 191건
사상구 2.1억 (15위) 74.8% 167건
중구 2.1억 (16위) 85.7% 10건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 319건
전월 대비 +34%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.7억
최저 0.5억 최고 48억
전세가율 54.8%
매매 319건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 319건
상승 53건 · 하락 42건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +34%
소형 / 중형 / 대형 117 / 138 / 64건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 48억
5.7억
매매가 밴드 0.5억 ~ 48억
최고가/중간가 배수 8.5배

전세가율

54.8% 일반적 수준
54.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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10.31
우신 59.8㎡
1.7억 ▼ -2,150만
3층 · 2001년 준공
10.31
우방신세계타운 84.92㎡
3억 ▼ -1,500만
17층 · 2002년 준공
10.31
삼한그린타운1 84.87㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -1,500만
17층 · 1995년 준공
10.31
센텀SKVIEW아파트 84.77㎡
3.2억 ▲ +1,200만
14층 · 2001년 준공
10.31
센텀자유 59.95㎡
1.7억 ▼ -1,000만
16층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

해운대구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.8% — 안전 구간 매매 319건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 798건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +24.3% — 높은 인상 갱신 91건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 91건 중 41건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 798건 중
680건 85%
갱신 계약 전체 798건 중
91건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 798건
전세 413건 (52%) 월세·반전세 385건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
333건
중형 ~85㎡
325건
대형 85㎡↑
140건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
70만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

45.1%
갱신 91건 중 41건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+24.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

385건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세385건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (24.3%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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10.31
롯데 134.63㎡
신규
전세 5억
10층 · 1993년 준공
10.31
센텀KCC스위첸 59.87㎡
전세 2.7억
8층 · 2022년 준공
10.31
센텀KCC스위첸 59.87㎡
전세 2.7억
8층 · 2022년 준공
10.31
센텀리슈빌2단지 39.9957㎡
전세 2억
15층 · 2019년 준공
10.31
서광골드타워 84.97㎡
신규
전세 1.8억
8층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
해운대한솔솔파크 84.8773㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
10층 · 2006년 준공
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센텀리슈빌2단지 84.6823㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
26층 · 2019년 준공
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해운대동백두산위브더제니스 84.64㎡
보증 1.2억 / 월 130만
9층 · 2019년 준공
10.31
센텀우신골든빌 76.0621㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
6층 · 2006년 준공
10.31
동신 150.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 125만
9층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.53 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 118.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.57℃
평균 최고기온
23.67℃
평균 최저기온
14.95℃
극최고기온
30.90℃
극최저기온
8.10℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 118.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.15
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.93 8.81 0.0344 0.0085
10.26 17.49 8.29 0.0345 0.0068
10.27 11.60 7.53 0.0235 0.0085
10.28 19.61 13.38 0.0262 0.0086
10.29 16.62 6.95 0.0312 0.0078
10.30 16.06 9.23 0.0260 0.0109
10.31 21.75 13.15 0.0306 0.0109
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.53 / 17.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0314 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

해운대구 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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해운대구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +24.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 91건 중 41건(45.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 319건 — 전월 대비 +34%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 118.00mm