부산광역시

해운대구

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 10월 기준
해운대구 동네별 라벨 2024년 10월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
해운대구 행정동 (8개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
우동 10억 1,525만 ↑+4.8% 41% 117만원 0일
매매
중간가 10억 1,525만
거래량 73건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 3억 5,674만
거래량 124건
월세
평균 월세 117만원
거래량 122건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.82㎍
평균 기온 18.89℃
한파 0일
중동 7억 209만 ↓-15.1% 54% 125만원 0일
매매
중간가 7억 209만
거래량 37건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 3억 5,485만
거래량 39건
월세
평균 월세 125만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.82㎍
평균 기온 18.89℃
한파 0일
재송동 4억 5,608만 ↓-10.8% 57% 74만원 0일
매매
중간가 4억 5,608만
거래량 50건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2억 2,245만
거래량 63건
월세
평균 월세 74만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.72㎍
평균 기온 18.89℃
한파 0일
좌동 3억 9,427만 ↓-14.8% 59% 81만원 0일
매매
중간가 3억 9,427만
거래량 94건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2억 1,985만
거래량 100건
월세
평균 월세 81만원
거래량 108건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.82㎍
평균 기온 18.89℃
한파 0일
반여동 3억 797만 ↑+0.7% 65% 52만원 0일
매매
중간가 3억 797만
거래량 49건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1억 8,887만
거래량 47건
월세
평균 월세 52만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.06㎍
평균 기온 18.89℃
한파 0일
반송동 1억 5,956만 ↑+10.0% - 35만원 0일
매매
중간가 1억 5,956만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 35만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.06㎍
평균 기온 18.89℃
한파 0일
석대동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.06㎍
평균 기온 18.25℃
한파 0일
송정동 - - 74만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 6,500만
거래량 3건
월세
평균 월세 74만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.82㎍
평균 기온 18.89℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 현재 5억 6,678만 (1위) 54.7% 319건
수영구 4억 8,356만 (2위) 56.2% 115건
동래구 4억 4,587만 (3위) 57.0% 240건
강서구 4억 561만 (4위) 65.7% 123건
연제구 4억 217만 (5위) 63.3% 168건
서구 3억 4,783만 (6위) 58.8% 93건
남구 3억 3,922만 (7위) 67.3% 212건
금정구 3억 1,375만 (8위) 67.4% 141건
동구 3억 200만 (9위) 67.7% 51건
부산진구 2억 7,811만 (10위) 72.0% 347건
기장군 2억 6,890만 (11위) 70.2% 138건
북구 2억 5,576만 (12위) 73.1% 248건
영도구 2억 1,626만 (13위) 72.9% 41건
사하구 2억 1,403만 (14위) 69.9% 191건
사상구 2억 770만 (15위) 74.8% 167건
중구 2억 610만 (16위) 85.7% 10건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 319건
전월 대비 +34%
상승 비율 59%
상승 거래 비율 상승 55건 / 하락 39건
매매 중간가 5억 6,678만
최저 5,300만 최고 48억
전세가율 54.7%
매매 319건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

59% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 319건
상승 55건 · 하락 39건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +34%
소형 / 중형 / 대형 117 / 138 / 64건

매매 가격

5억 6,678만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,300만 48억
5억 6,678만
매매가 밴드 5,300만 ~ 48억
최고가/중간가 배수 8.5배

전세가율

54.7%
54.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,386만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
우신 59.8㎡
1억 6,750만 ▼ -2,150만
3층 · 2001년 준공
직전 1억 8,900만 (2024.09)
10.31
우방신세계타운 84.92㎡
3억 ▼ -1,500만
17층 · 2002년 준공
직전 3억 1,500만 (2024.07)
10.31
삼한그린타운1 84.87㎡
재건축연한
1억 8,000만 ▼ -1,500만
17층 · 1995년 준공
직전 1억 9,500만 (2024.10)
10.31
센텀SKVIEW아파트 84.77㎡
3억 2,200만 ▲ +1,200만
14층 · 2001년 준공
직전 3억 1,000만 (2024.10)
10.31
센텀자유 59.95㎡
1억 7,000만 ▼ -1,000만
16층 · 1998년 준공
직전 1억 8,000만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 10월

전세 참고 지표

해운대구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 54.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 319건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 55 / 하락 39
    거래 319건 중 직전 거래와 비교 가능 98건
  • 갱신 증액률 -5.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 89건 기반
  • 갱신요구권 사용률 44%
    갱신 89건 중 39건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 749건
신규 계약 635건85%
갱신 계약 89건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 376건 (50%) 월세 373건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
313건
중형 ~85㎡
301건
대형 85㎡↑
135건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
75만원
보증금 3,000만
갱신
70만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

43.8%
갱신 89건 중 39건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

373건
전체의 50%
평균 월세101만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
서광골드타워 84.97㎡
신규
전세 1억 8,000만
8층 · 2003년 준공
10.31
롯데 134.63㎡
신규
전세 5억
10층 · 1993년 준공
10.31
센텀리슈빌2단지 39.9957㎡
전세 2억
15층 · 2019년 준공
10.31
센텀KCC스위첸 59.87㎡
전세 2억 7,300만
8층 · 2022년 준공
10.31
더샵센텀파크1차 84.6528㎡
신규
전세 4억 6,000만
16층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
해운대한솔솔파크 84.8773㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
10층 · 2006년 준공
10.31
해운대동백두산위브더제니스 84.64㎡
보증 1억 2,000만 / 월 130만
9층 · 2019년 준공
10.31
센텀리슈빌2단지 84.6823㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
26층 · 2019년 준공
10.31
센텀우신골든빌 76.0621㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
6층 · 2006년 준공
10.31
동신 150.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 125만
9층 · 1996년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.53 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 42일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 118.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.57℃
평균 최고기온
23.67℃
평균 최저기온
14.95℃
극최고기온
30.90℃
극최저기온
8.10℃
일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 118.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.15
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.93 8.81 0.0344 0.0085
10.26 17.49 8.29 0.0345 0.0068
10.27 11.60 7.53 0.0235 0.0085
10.28 19.61 13.38 0.0262 0.0086
10.29 16.62 6.95 0.0312 0.0078
10.30 16.06 9.23 0.0260 0.0109
10.31 21.75 13.15 0.0306 0.0109
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.53 / 17.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0314 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0085 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

해운대구 · 2024-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 8.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 54.7% · 갱신 증액률 -5.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 59% · 전세가율 54.7%

다른 데이터 탐색

해운대구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.7%
  • 매매 중간가 5억 6,678만 · 전세 중간가 2억 7,386만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.9%
  • 갱신 89건 중 39건(43.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 319건 — 전월 대비 +34%
  • 상승 비율 59% (상승 55건 / 하락 39건)
  • 매매 중간가 5억 6,678만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 118.00mm