부산광역시 강서구 전세가율은?

2024년 10월 기준 전세가율은 약 65.4%입니다. 매매 중간가 4.1억 기준입니다.

부산광역시 강서구 초미세먼지 수준은?

2024년 10월 기준 PM2.5 월평균 9.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 강서구 갱신 전세 증액은?

2024년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.2%이며, 갱신 279건 중 24건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 강서구 부동산 시장 방향은?

2024년 10월 기준 매매 거래량은 123건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 4.1억입니다.

부산광역시 강서구 기상 환경은?

2024년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.3℃입니다.

부산광역시

강서구

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

강서구 행정동 (22개) 2024년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	명지동	4.6억 ↑+3.6%	63%	95만원	0일
매매 중간가 4.6억 거래량 104건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.9억 거래량 118건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 349건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.70㎍ 평균 기온 18.67℃ 한파 0일
	신호동	2.4억 ↓-6.8%	72%	30만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.6억 거래량 220건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.93㎍ 평균 기온 18.67℃ 한파 0일
	대저1동	2.4억	-	-	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.22㎍ 평균 기온 18.98℃ 한파 0일
	지사동	1.4억 ↓-5.9%	85%	39만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.2억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.93㎍ 평균 기온 18.51℃ 한파 0일
	화전동	-	-	29만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.93㎍ 평균 기온 18.67℃ 한파 0일
	녹산동	-	-	50만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.70㎍ 평균 기온 19.12℃ 한파 0일
	생곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.70㎍ 평균 기온 19.12℃ 한파 0일
	구랑동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.93㎍ 평균 기온 18.51℃ 한파 0일
	미음동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.70㎍ 평균 기온 18.51℃ 한파 0일
	범방동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.70㎍ 평균 기온 19.12℃ 한파 0일
	동선동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 19.25℃ 한파 0일
	성북동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 19.25℃ 한파 0일
	눌차동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 19.25℃ 한파 0일
	천성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 19.25℃ 한파 0일
	대항동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 19.25℃ 한파 0일
	죽림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.16㎍ 평균 기온 19.12℃ 한파 0일
	식만동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.16㎍ 평균 기온 19.12℃ 한파 0일
	죽동동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.16㎍ 평균 기온 19.12℃ 한파 0일
	봉림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.16㎍ 평균 기온 19.12℃ 한파 0일
	대저2동	-	-	88만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.08㎍ 평균 기온 19.12℃ 한파 0일
	강동동	-	-	109만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.07㎍ 평균 기온 18.98℃ 한파 0일
	송정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.93㎍ 평균 기온 18.51℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.7억 (1위)	54.8%	319건
수영구	4.8억 (2위)	56.7%	116건
동래구	4.5억 (3위)	56.9%	240건
강서구 현재	4.1억 (4위)	65.4%	123건
연제구	4.0억 (5위)	63.4%	171건
서구	3.5억 (6위)	59.4%	93건
남구	3.4억 (7위)	67.2%	212건
금정구	3.1억 (8위)	67.6%	143건
동구	3.0억 (9위)	67.8%	51건
부산진구	2.8억 (10위)	72.1%	348건
기장군	2.7억 (11위)	70.4%	138건
북구	2.6억 (12위)	72.8%	248건
영도구	2.2억 (13위)	72.9%	42건
사하구	2.1억 (14위)	69.9%	191건
사상구	2.1억 (15위)	74.8%	167건
중구	2.1억 (16위)	85.7%	10건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 123건

전월 대비 +28%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.1억

최저 1.2억 최고 12.2억

전세가율 65.4%

매매 123건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 123건

상승 25건 · 하락 21건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +28%

소형 / 중형 / 대형 25 / 75 / 23건

매매 가격

4.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.2억 12.2억

4.1억

매매가 밴드 1.2억 ~ 12.2억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

65.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

강서구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 123건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 808건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 279건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 279건 중 24건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 808건 중

505건 63%

갱신 계약 전체 808건 중

279건 35%

전세 · 월세 시장 구조 총 808건

전세 413건 (51%) 월세·반전세 395건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

468건

중형 ~85㎡

298건

대형 85㎡↑

42건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.6배 ↑

신규

50만원

보증금 0.5억

갱신

9만원

보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

8.6%

갱신 279건 중 24건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

395건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세395건

순월세0건

평균 월세29만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

부산신호사랑으로부영2차 59.9284㎡

신규

전세 1.2억

10층 · 2014년 준공

10.31

부산명지중흥S-클래스프라디움 59.9911㎡

신규

전세 2.3억

1층 · 2016년 준공

10.31

부산신호사랑으로부영2차 84.3616㎡

신규

전세 1.5억

17층 · 2014년 준공

10.31

명지협성휴포레 54.3113㎡

신규

전세 1.9억

1층 · 2016년 준공

10.31

더샵명지퍼스트월드3단지 80.7864㎡

신규

전세 3.1억

34층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

부산신호사랑으로부영1차 84.6809㎡

신규

보증 0.6억 / 월 49만

20층 · 2013년 준공

10.31

명지오션시티한신휴플러스 74.65㎡

신규

보증 0.5억 / 월 60만

8층 · 2014년 준공

10.31

금강펜테리움센트럴파크3차 59.9774㎡

갱신

보증 1.9억 / 월 9만

5층 · 2018년 준공

10.31

금강펜테리움센트럴파크3차 59.9774㎡

갱신

보증 1.9억 / 월 9만

1층 · 2018년 준공

10.31

금강펜테리움센트럴파크3차 59.8908㎡

신규

보증 1.9억 / 월 9만

14층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.90℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.84 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.54 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 104.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

18.90℃

평균 최고기온

23.37℃

평균 최저기온

15.09℃

극최고기온

29.80℃

극최저기온

6.60℃

일교차 8.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속2.54 m/s

최대 일강수량 104.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.68

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	19.73	10.35	0.0291	0.0164
10.26	19.38	9.19	0.0301	0.0132
10.27	16.08	9.14	0.0197	0.0131
10.28	23.16	14.65	0.0223	0.0140
10.29	16.69	6.85	0.0304	0.0128
10.30	20.08	11.18	0.0214	0.0205
10.31	25.45	14.68	0.0236	0.0215

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.84 / 23.88 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0275 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0144 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	2.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2.2억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.6억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 10월

강서구 · 2024-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.30 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.2%
갱신 279건 중 24건(8.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 123건 — 전월 대비 +28%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 4.1억

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 104.50mm

강서구

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부동산 시장 동향 2024년 10월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2024년 10월

강서구 전세 이사 전 확인할 것

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임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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가스 대기질

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