부산광역시 강서구

명지동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명지동 현재 4억 5,784만 (1위) 62.6% 104건
신호동 2억 4,000만 (2위) 71.9% 2건
대저1동 2억 3,650만 (3위) - 4건
지사동 1억 3,833만 (4위) 84.5% 13건
화전동 - (5위) - -
녹산동 - (6위) - -
생곡동 - (7위) - -
구랑동 - (8위) - -
미음동 - (9위) - -
범방동 - (10위) - -
동선동 - (11위) - -
성북동 - (12위) - -
눌차동 - (13위) - -
천성동 - (14위) - -
대항동 - (15위) - -
죽림동 - (16위) - -
식만동 - (17위) - -
죽동동 - (18위) - -
봉림동 - (19위) - -
대저2동 - (20위) - -
강동동 - (21위) - -
송정동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 104건
전월 대비 +30%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 5,784만
최저 2억 2,500만 최고 12억 1,600만
전세가율 62.6%
매매 104건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 104건
상승 23건 · 하락 17건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 12 / 69 / 23건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 5,784만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,500만 12억 1,600만
4억 5,784만
매매가 밴드 2억 2,500만 ~ 12억 1,600만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

62.6% 전세 비중 높음
62.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,671만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
부산명지중흥S-클래스프라디움 59.9962㎡
3억 500만 ▼ -2,800만
7층 · 2016년 준공
10.31
엘크루블루오션 147.97㎡
거래취소
7억 6,000만
6층 · 2012년 준공
10.31
명지오션시티한신휴플러스 74.65㎡
2억 9,750만 ▼ -250만
11층 · 2014년 준공
10.30
부산명지중흥S-클래스프라디움 59.9911㎡
신고가
4억 500만 ▲ +4,600만
27층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
10.30
더힐시그니처 135.8022㎡
8억 ▼ -5,000만
13층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

명지동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.6% — 주의 필요 매매 104건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 467건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 271건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 271건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 467건 중
178건 38%
갱신 계약 전체 467건 중
271건 58%
전세 · 월세 시장 구조 총 467건
전세 118건 (25%) 월세·반전세 349건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
313건
중형 ~85㎡
125건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.3배 ↑
신규
75만원
보증금 5,500만
갱신
9만원
보증금 1억 9,140만

갱신요구권 사용률

8.9%
갱신 271건 중 24건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

349건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세349건
순월세0건
평균 월세27만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.31
더샵명지퍼스트월드3단지 80.7864㎡
신규
전세 3억 1,000만
34층 · 2020년 준공
10.31
더샵명지퍼스트월드3단지 80.7864㎡
신규
전세 3억 1,000만
34층 · 2020년 준공
10.31
부산명지중흥S-클래스프라디움 59.9911㎡
신규
전세 2억 3,000만
1층 · 2016년 준공
10.31
명지협성휴포레 54.3113㎡
신규
전세 1억 9,000만
1층 · 2016년 준공
10.31
부산명지중흥S-클래스에듀오션 84.6651㎡
신규
전세 3억 2,500만
16층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
명지오션시티한신휴플러스 74.65㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
8층 · 2014년 준공
10.31
금강펜테리움센트럴파크3차 59.8908㎡
신규
보증 1억 9,140만 / 월 9만
14층 · 2018년 준공
10.31
금강펜테리움센트럴파크3차 59.9774㎡
갱신
보증 1억 9,140만 / 월 9만
5층 · 2018년 준공
10.31
금강펜테리움센트럴파크3차 59.9774㎡
갱신
보증 1억 9,140만 / 월 9만
1층 · 2018년 준공
10.31
금강펜테리움센트럴파크3차 59.9774㎡
갱신
보증 1억 9,140만 / 월 9만
17층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.70 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 7일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 104.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.67℃
평균 최고기온
22.93℃
평균 최저기온
15.53℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
10.00℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속3.22 m/s
최대 일강수량 104.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.67 13.08 0.0309 0.0113
10.26 22.46 11.08 0.0320 0.0098
10.27 18.17 12.00 0.0238 0.0087
10.28 26.21 17.42 0.0249 0.0098
10.29 18.00 8.46 0.0311 0.0090
10.30 22.25 13.25 0.0243 0.0169
10.31 28.00 17.46 0.0272 0.0167
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.70 / 22.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0297 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

명지동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

명지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 5,784만 · 전세 중간가 2억 8,671만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0297 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 271건 중 24건(8.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 104건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 5,784만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 104.50mm