부산광역시 강서구

명지동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명지동 현재 4억 3,826만 (1위) 67.8% 100건
신호동 2억 4,500만 (2위) - 1건
대저1동 1억 9,200만 (3위) - 1건
지사동 1억 4,033만 (4위) 87.5% 12건
화전동 - (5위) - -
녹산동 - (6위) - -
생곡동 - (7위) - -
구랑동 - (8위) - -
미음동 - (9위) - -
범방동 - (10위) - -
동선동 - (11위) - -
성북동 - (12위) - -
눌차동 - (13위) - -
천성동 - (14위) - -
대항동 - (15위) - -
죽림동 - (16위) - -
식만동 - (17위) - -
죽동동 - (18위) - -
봉림동 - (19위) - -
대저2동 - (20위) - -
강동동 - (21위) - -
송정동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 100건
전월 대비 -4%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 3,826만
최저 2억 6,300만 최고 8억 7,000만
전세가율 67.8%
매매 100건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 100건
상승 19건 · 하락 18건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 17 / 67 / 16건

매매 가격

4억 3,826만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,300만 8억 7,000만
4억 3,826만
매매가 밴드 2억 6,300만 ~ 8억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

67.8% 전세 비중 높음
67.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,805만

최신 매매 거래

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11.30
더샵명지퍼스트월드3단지 84.997㎡
5억 6,500만
4층 · 2020년 준공
11.30
더샵명지퍼스트월드2단지 84.997㎡
6억 7,200만 ▲ +8,200만
27층 · 2020년 준공
11.30
명지더웨스턴 74.62㎡
4억 700만 ▲ +700만
18층 · 2018년 준공
11.30
부산명지중흥S-클래스프라디움 59.9911㎡
2억 9,600만 ▼ -6,400만
2층 · 2016년 준공
11.30
부산명지중흥S-클래스프라디움 59.9911㎡
거래취소
2억 9,600만
2층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

명지동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 100건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 264건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 48건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 264건 중
208건 79%
갱신 계약 전체 264건 중
48건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 264건
전세 120건 (45%) 월세·반전세 144건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
103건
중형 ~85㎡
117건
대형 85㎡↑
44건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.1배 ↑
신규
55만원
보증금 4,000만
갱신
9만원
보증금 1억 9,140만

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 48건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

144건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세144건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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11.30
더힐시그니처 135.5564㎡
신규
전세 5억
12층 · 2019년 준공
11.30
명지두산위브포세이돈 84.9819㎡
신규
전세 2억 7,000만
10층 · 2013년 준공
11.30
에일린의 뜰 84.995㎡
전세 3억 2,000만
16층 · 2015년 준공
11.30
부산명지중흥S-클래스프라디움 59.9911㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 9,000만
1층 · 2016년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +1,000만
11.30
명지대방노블랜드오션뷰2차 84.9985㎡
갱신
전세 2억 9,500만
16층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
퀸덤1차링컨타운 84.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
9층 · 2009년 준공
11.30
명지더웨스턴 74.62㎡
신규
보증 6,000만 / 월 90만
3층 · 2018년 준공
11.30
금강펜테리움센트럴파크3차 59.9774㎡
신규
보증 1억 9,140만 / 월 9만
3층 · 2018년 준공
11.30
금강펜테리움센트럴파크3차 59.9774㎡
신규
보증 1억 9,140만 / 월 9만
9층 · 2018년 준공
11.30
더샵명지퍼스트월드3단지 84.997㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
21층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 7일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.54℃
평균 최고기온
17.06℃
평균 최저기온
9.15℃
극최고기온
23.10℃
극최저기온
2.60℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.03 m/s
최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 12.91 10.96 0.0251 0.0089
11.25 19.00 13.00 0.0205 0.0142
11.26 18.90 9.88 0.0302 0.0078
11.27 18.33 11.21 0.0331 0.0051
11.28 21.08 12.71 0.0304 0.0062
11.29 16.50 12.54 0.0252 0.0075
11.30 16.63 11.46 0.0260 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.58 / 34.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0245 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

명지동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

명지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 3,826만 · 전세 중간가 2억 8,805만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 48건 중 15건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 100건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 3,826만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm