부산광역시

동래구

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동래구 행정동 (9개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
명륜동 6.8억 ↑+5.0% 55% 85만원 0일
매매
중간가 6.8억
거래량 41건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3.0억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.75㎍
평균 기온 18.25℃
한파 0일
사직동 6.2억 ↑+13.8% 61% 76만원 0일
매매
중간가 6.2억
거래량 44건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.9억
거래량 58건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.75㎍
평균 기온 18.25℃
한파 0일
복천동 4.5억 ↑+46.0% 60% 38만원 0일
매매
중간가 4.5억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.1억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.75㎍
평균 기온 18.25℃
한파 0일
온천동 4.0억 ↑+7.2% 52% 65만원 0일
매매
중간가 4.0억
거래량 87건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 2.7억
거래량 86건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 60건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.75㎍
평균 기온 18.25℃
한파 0일
낙민동 3.5억 ↓-9.0% 46% 48만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 2.3억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 18.25℃
한파 0일
수안동 3.4억 ↓-20.8% 49% 37만원 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 1.4억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.75㎍
평균 기온 18.25℃
한파 0일
명장동 3.3억 ↓-16.3% 68% 57만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.7억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 18.25℃
한파 0일
안락동 3.2억 ↓-3.5% 68% 69만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.2억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 18.25℃
한파 0일
칠산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.9억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 18.25℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.7억 (1위) 54.8% 319건
수영구 4.8억 (2위) 56.7% 116건
동래구 현재 4.5억 (3위) 56.9% 240건
강서구 4.1억 (4위) 65.4% 123건
연제구 4.0억 (5위) 63.4% 171건
서구 3.5억 (6위) 59.4% 93건
남구 3.4억 (7위) 67.2% 212건
금정구 3.1억 (8위) 67.6% 143건
동구 3.0억 (9위) 67.8% 51건
부산진구 2.8억 (10위) 72.1% 348건
기장군 2.7억 (11위) 70.4% 138건
북구 2.6억 (12위) 72.8% 248건
영도구 2.2억 (13위) 72.9% 42건
사하구 2.1억 (14위) 69.9% 191건
사상구 2.1억 (15위) 74.8% 167건
중구 2.1억 (16위) 85.7% 10건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 240건
전월 대비 +23%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.5억
최저 0.7억 최고 14.8억
전세가율 56.9%
매매 240건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 240건
상승 49건 · 하락 46건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 61 / 153 / 26건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 14.8억
4.5억
매매가 밴드 0.7억 ~ 14.8억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

56.9% 일반적 수준
56.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
명륜동힐스테이트 84.9773㎡
6.7억 ▲ +400만
9층 · 2018년 준공
10.31
동래래미안아이파크 84.9856㎡
8.8억 ▲ +1.3억
5층 · 2022년 준공
10.31
e편한세상동래명장1단지 84.98㎡
5.9억 ▲ +5,800만
22층 · 2019년 준공
10.31
명륜아이파크1단지 126.9945㎡
11억 ▼ -3,500만
11층 · 2013년 준공
10.31
사직하늘채리센티아 84.8978㎡
5.4억 ▼ -8,300만
16층 · 2024년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

동래구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.9% — 안전 구간 매매 240건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 447건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.4% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 27건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 447건 중
406건 91%
갱신 계약 전체 447건 중
27건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 447건
전세 264건 (59%) 월세·반전세 183건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
133건
중형 ~85㎡
280건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
50만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

29.6%
갱신 27건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

183건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세182건
순월세1건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
더샵동래 84.9035㎡
신규
전세 3.7억
46층 · 2023년 준공
10.31
사직쌍용예가 84.965㎡
신규
전세 3.1억
12층 · 2006년 준공
10.31
사직롯데캐슬더클래식 112.7929㎡
신규
전세 8억
7층 · 2017년 준공
10.31
화목 182.99㎡
전세 3억
3층 · 1990년 준공
10.31
삼익 60.69㎡
신규
전세 1.3억
7층 · 1978년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
새동래3 51.22㎡
신규
보증 0.2억 / 월 25만
4층 · 1981년 준공
10.31
삼정그린코아 59.76㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
10층 · 1998년 준공
10.31
삼익 60.69㎡
신규
보증 1.3억 / 월 15만
7층 · 1978년 준공
10.31
삼익 60.69㎡
신규
보증 1.3억 / 월 15만
7층 · 1978년 준공
10.31
삼익 44.86㎡
신규
보증 0.6억 / 월 10만
3층 · 1978년 준공

최근 월세 계약

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10.01
삼환나우빌 91.894㎡
신규
월 130만
9층 · 2010년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 86.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.25℃
평균 최고기온
22.78℃
평균 최저기온
14.79℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
8.80℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 86.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 25.75 10.27 0.0324 0.0220
10.26 25.39 7.54 0.0291 0.0250
10.27 17.92 7.74 0.0176 0.0205
10.28 26.88 11.71 0.0212 0.0193
10.29 23.50 9.00 0.0274 0.0216
10.30 23.08 9.14 0.0208 0.0262
10.31 30.13 14.04 0.0257 0.0297
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.75 / 15.30 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0260 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0214 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

동래구 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동래구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동래구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.4%
  • 갱신 27건 중 8건(29.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 240건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 86.50mm