부산광역시 동래구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	명륜동	6억 8,455만 ↑+5.0%	55%	81만원	0일
매매 중간가 6억 8,455만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3억 454만 거래량 32건 월세 평균 월세 81만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.75㎍ 평균 기온 18.25℃ 한파 0일
	사직동	6억 1,677만 ↑+13.8%	61%	78만원	0일
매매 중간가 6억 1,677만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 9,245만 거래량 55건 월세 평균 월세 78만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.75㎍ 평균 기온 18.25℃ 한파 0일
	복천동	4억 5,125만 ↑+46.0%	60%	38만원	0일
매매 중간가 4억 5,125만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 1,167만 거래량 4건 월세 평균 월세 38만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.75㎍ 평균 기온 18.25℃ 한파 0일
	온천동	3억 9,763만 ↑+7.2%	52%	66만원	0일
매매 중간가 3억 9,763만 거래량 87건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2억 6,929만 거래량 78건 월세 평균 월세 66만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.75㎍ 평균 기온 18.25℃ 한파 0일
	낙민동	3억 5,263만 ↓-9.0%	46%	49만원	0일
매매 중간가 3억 5,263만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 2억 3,000만 거래량 21건 월세 평균 월세 49만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 18.25℃ 한파 0일
	수안동	3억 3,767만 ↓-20.8%	49%	37만원	0일
매매 중간가 3억 3,767만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 1억 4,019만 거래량 14건 월세 평균 월세 37만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.75㎍ 평균 기온 18.25℃ 한파 0일
	명장동	3억 2,920만 ↓-16.3%	68%	57만원	0일
매매 중간가 3억 2,920만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 7,400만 거래량 18건 월세 평균 월세 57만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 18.25℃ 한파 0일
	안락동	3억 1,807만 ↓-3.5%	69%	66만원	0일
매매 중간가 3억 1,807만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 1,828만 거래량 20건 월세 평균 월세 66만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 18.25℃ 한파 0일
	칠산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8,500만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 18.25℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 6,678만 (1위)	54.7%	319건
수영구	4억 8,356만 (2위)	56.2%	115건
동래구 현재	4억 4,587만 (3위)	57.0%	240건
강서구	4억 561만 (4위)	65.7%	123건
연제구	4억 217만 (5위)	63.3%	168건
서구	3억 4,783만 (6위)	58.8%	93건
남구	3억 3,922만 (7위)	67.3%	212건
금정구	3억 1,375만 (8위)	67.4%	141건
동구	3억 200만 (9위)	67.7%	51건
부산진구	2억 7,811만 (10위)	72.0%	347건
기장군	2억 6,890만 (11위)	70.2%	138건
북구	2억 5,576만 (12위)	73.1%	248건
영도구	2억 1,626만 (13위)	72.9%	41건
사하구	2억 1,403만 (14위)	69.9%	191건
사상구	2억 770만 (15위)	74.8%	167건
중구	2억 610만 (16위)	85.7%	10건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 240건

전월 대비 +23%

상승 비율 55%

상승 거래 비율 상승 52건 / 하락 43건

매매 중간가 4억 4,587만

최저 7,000만 최고 14억 8,000만

전세가율 57.0%

매매 240건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 240건

상승 52건 · 하락 43건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +23%

소형 / 중형 / 대형 61 / 153 / 26건

매매 가격

4억 4,587만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,000만 14억 8,000만

4억 4,587만

매매가 밴드 7,000만 ~ 14억 8,000만

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

57.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 4,239만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 10월

전세 참고 지표

동래구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 57.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 240건 기반
최근 거래 방향 상승 52 / 하락 43

거래 240건 중 직전 거래와 비교 가능 96건
갱신 증액률 -4.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 26건 기반
갱신요구권 사용률 27%

갱신 26건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 411건

신규 계약 371건90%

갱신 계약 26건6%

전세 · 월세 시장 구조

전세 243건 (59%) 월세 168건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

128건

중형 ~85㎡

249건

대형 85㎡↑

34건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

68만원

보증금 3,000만

갱신

50만원

보증금 7,909만

갱신요구권 사용률

26.9%

갱신 26건 중 7건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

168건

전체의 41%

평균 월세71만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

더샵동래 84.9035㎡

신규

전세 3억 7,000만

46층 · 2023년 준공

10.31

사직롯데캐슬더클래식 112.7929㎡

신규

전세 8억

7층 · 2017년 준공

10.31

삼익 60.69㎡

신규

전세 1억 3,000만

7층 · 1978년 준공

10.31

화목 182.99㎡

전세 3억

3층 · 1990년 준공

10.31

사직쌍용예가 84.965㎡

신규

전세 3억 1,000만

12층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.31

삼익 44.86㎡

신규

보증 6,000만 / 월 10만

3층 · 1978년 준공

10.31

삼익 60.69㎡

신규

보증 1억 3,000만 / 월 15만

7층 · 1978년 준공

10.31

새동래3 51.22㎡

신규

보증 2,000만 / 월 25만

4층 · 1981년 준공

10.31

삼정그린코아 59.76㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

10층 · 1998년 준공

10.30

안락뜨란채2단지 59.98㎡

신규

보증 3,000만 / 월 70만

8층 · 2005년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.25℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.75 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 6.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 30일

폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.34 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 86.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

18.25℃

평균 최고기온

22.78℃

평균 최저기온

14.79℃

극최고기온

29.30℃

극최저기온

8.80℃

일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.34 m/s

최대 일강수량 86.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.04

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	25.75	10.27	0.0324	0.0220
10.26	25.39	7.54	0.0291	0.0250
10.27	17.92	7.74	0.0176	0.0205
10.28	26.88	11.71	0.0212	0.0193
10.29	23.50	9.00	0.0274	0.0216
10.30	23.08	9.14	0.0208	0.0262
10.31	30.13	14.04	0.0257	0.0297

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.75 / 15.30 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0260 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0214 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.27 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	2억 610만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	2억 770만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2억 1,403만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 1,626만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 5,576만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 10월

동래구 · 2024-10

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 8.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 57.0% · 갱신 증액률 -4.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 55% · 전세가율 57.0%

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동래구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동래구 주거 환경 자주 묻는 질문

동래구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.0%
매매 중간가 4억 4,587만 · 전세 중간가 2억 4,239만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동래구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.27 ppm

동래구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.2%
갱신 26건 중 7건(26.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

동래구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 240건 — 전월 대비 +23%
상승 비율 55% (상승 52건 / 하락 43건)
매매 중간가 4억 4,587만

동래구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.0℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 86.50mm

동래구

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부동산 시장 동향 2024년 10월

시장 방향성

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