부산광역시

북구

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
북구 행정동 (5개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
화명동 3.4억 ↓-7.7% 72% 54만원 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 102건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.0억
거래량 106건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.37㎍
평균 기온 18.98℃
한파 0일
덕천동 2.5억 ↓-3.1% 61% 44만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 1.6억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.37㎍
평균 기온 18.98℃
한파 0일
만덕동 2.4억 ↓-1.3% 72% 53만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 57건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.8억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.75㎍
평균 기온 18.25℃
한파 0일
금곡동 2.0억 ↓-5.5% 77% 40만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.6억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.37㎍
평균 기온 17.85℃
한파 0일
구포동 1.9억 ↓-4.3% 75% 42만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 46건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.6억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.22㎍
평균 기온 18.98℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.7억 (1위) 54.8% 319건
수영구 4.8억 (2위) 56.7% 116건
동래구 4.5억 (3위) 56.9% 240건
강서구 4.1억 (4위) 65.4% 123건
연제구 4.0억 (5위) 63.4% 171건
서구 3.5억 (6위) 59.4% 93건
남구 3.4억 (7위) 67.2% 212건
금정구 3.1억 (8위) 67.6% 143건
동구 3.0억 (9위) 67.8% 51건
부산진구 2.8억 (10위) 72.1% 348건
기장군 2.7억 (11위) 70.4% 138건
북구 현재 2.6억 (12위) 72.8% 248건
영도구 2.2억 (13위) 72.9% 42건
사하구 2.1억 (14위) 69.9% 191건
사상구 2.1억 (15위) 74.8% 167건
중구 2.1억 (16위) 85.7% 10건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 248건
전월 대비 +33%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 0.6억 최고 8.5억
전세가율 72.8%
매매 248건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 248건
상승 51건 · 하락 49건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 108 / 116 / 24건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 8.5억
2.6억
매매가 밴드 0.6억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

72.8% 전세 비중 높음
72.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
화명푸르지오헤리센트 59.9226㎡
4.8억 ▲ +2,400만
2층 · 2021년 준공
10.31
해림아파트에이동 79.69㎡
1.4억 ▼ -2,000만
4층 · 2007년 준공
10.31
벽산삼협한솔 99.99㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -700만
18층 · 1995년 준공
10.31
수정강변타운 59.4㎡
2.9억 ▲ +1,300만
18층 · 2001년 준공
10.31
대성타워 84.92㎡
재건축연한
2.5억 ▲ +5,250만
11층 · 1991년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.8% — 주의 필요 매매 248건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 376건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.5% — 인상 압박 갱신 56건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 56건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 376건 중
304건 81%
갱신 계약 전체 376건 중
56건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 376건
전세 213건 (57%) 월세·반전세 163건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
216건
중형 ~85㎡
138건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
23만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

32.1%
갱신 56건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

163건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세163건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.5%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
수정강변타운 59.4㎡
신규
전세 2.2억
18층 · 2001년 준공
10.31
코오롱하늘채2차 59.808㎡
신규
전세 3억
21층 · 2002년 준공
10.31
대림타운 84.98㎡
신규
전세 2억
3층 · 1998년 준공
10.31
화명그린힐 55.38㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
20층 · 2003년 준공
종전 1.7억 → ▼ -1,700만
10.31
럭키 84.28㎡
신규
전세 1.2억
4층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
동원맨션 73.74㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1988년 준공
10.31
대진 51.7㎡
보증 0.6억 / 월 10만
5층 · 1981년 준공
10.31
대진 51.7㎡
보증 0.6억 / 월 10만
5층 · 1981년 준공
10.31
코오롱하늘채1차 69.337㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
2층 · 2002년 준공
10.31
동일 59.895㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
18층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 87.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.36℃
평균 최고기온
23.18℃
평균 최저기온
14.49℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
7.60℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 87.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 21.21 9.19 0.0324 0.0164
10.26 21.13 7.57 0.0321 0.0165
10.27 16.67 7.89 0.0185 0.0154
10.28 23.83 12.54 0.0217 0.0156
10.29 18.93 6.78 0.0324 0.0131
10.30 19.97 9.12 0.0227 0.0211
10.31 26.03 12.96 0.0257 0.0232
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.11 / 15.30 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0290 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

북구 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 56건 중 18건(32.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 248건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 87.00mm