부산광역시 영도구 전세가율은?

2024년 10월 기준 전세가율은 약 72.9%입니다. 매매 중간가 2억 1,671만 기준입니다.

부산광역시 영도구 초미세먼지 수준은?

2024년 10월 기준 PM2.5 월평균 8.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 영도구 갱신 전세 증액은?

2024년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +38.8%이며, 갱신 20건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 영도구 부동산 시장 방향은?

2024년 10월 기준 매매 거래량은 42건이며 상승 비율은 71%입니다. 매매 중간가는 2억 1,671만입니다.

부산광역시 영도구 기상 환경은?

2024년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 6.1℃입니다.

부산광역시

영도구

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

영도구 행정동 (21개) 2024년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	영선동2가	4억 2,500만	-	50만원	0일
매매 중간가 4억 2,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.03㎍ 평균 기온 18.93℃ 한파 0일
	봉래동3가	3억 1,500만	-	-	0일
매매 중간가 3억 1,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.03㎍ 평균 기온 18.93℃ 한파 0일
	영선동1가	2억 9,900만 ↑+121.5%	-	-	0일
매매 중간가 2억 9,900만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.03㎍ 평균 기온 18.93℃ 한파 0일
	봉래동4가	2억 8,000만 ↓-46.7%	62%	52만원	0일
매매 중간가 2억 8,000만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1억 6,584만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.13㎍ 평균 기온 18.93℃ 한파 0일
	대교동1가	2억 7,800만	-	110만원	0일
매매 중간가 2억 7,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.03㎍ 평균 기온 15.65℃ 한파 0일
	영선동4가	2억 5,200만 ↑+26.0%	72%	30만원	0일
매매 중간가 2억 5,200만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 6,500만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.03㎍ 평균 기온 18.93℃ 한파 0일
	대교동2가	2억 4,500만 ↓-18.4%	-	-	0일
매매 중간가 2억 4,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.03㎍ 평균 기온 18.93℃ 한파 0일
	남항동1가	2억 4,300만 ↑+9.5%	-	55만원	0일
매매 중간가 2억 4,300만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 9,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.03㎍ 평균 기온 18.93℃ 한파 0일
	영선동3가	1억 9,563만 ↓-31.4%	-	-	0일
매매 중간가 1억 9,563만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.13㎍ 평균 기온 18.93℃ 한파 0일
	동삼동	1억 9,050만 ↑+23.3%	77%	48만원	0일
매매 중간가 1억 9,050만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 2,719만 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.89㎍ 평균 기온 18.93℃ 한파 0일
	청학동	1억 3,950만 ↓-27.8%	-	50만원	0일
매매 중간가 1억 3,950만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 8,300만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.13㎍ 평균 기온 18.93℃ 한파 0일
	봉래동5가	5,200만	-	25만원	0일
매매 중간가 5,200만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.13㎍ 평균 기온 18.93℃ 한파 0일
	신선동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.13㎍ 평균 기온 18.93℃ 한파 0일
	신선동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.13㎍ 평균 기온 18.93℃ 한파 0일
	남항동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.03㎍ 평균 기온 18.93℃ 한파 0일
	봉래동2가	-	-	22만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,383만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 22만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.03㎍ 평균 기온 18.93℃ 한파 0일
	대평동1가	-	-	30만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 2,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.03㎍ 평균 기온 18.93℃ 한파 0일
	대평동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.03㎍ 평균 기온 15.65℃ 한파 0일
	봉래동1가	-	-	75만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.03㎍ 평균 기온 15.65℃ 한파 0일
	남항동3가	-	-	30만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.03㎍ 평균 기온 18.93℃ 한파 0일
	신선동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.13㎍ 평균 기온 18.93℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 6,678만 (1위)	54.8%	319건
수영구	4억 8,306만 (2위)	56.7%	116건
동래구	4억 4,587만 (3위)	56.9%	240건
강서구	4억 561만 (4위)	65.4%	123건
연제구	4억 144만 (5위)	63.4%	171건
서구	3억 4,783만 (6위)	59.4%	93건
남구	3억 3,922만 (7위)	67.2%	212건
금정구	3억 1,306만 (8위)	67.6%	143건
동구	3억 200만 (9위)	67.8%	51건
부산진구	2억 7,811만 (10위)	72.1%	348건
기장군	2억 6,890만 (11위)	70.4%	138건
북구	2억 5,576만 (12위)	72.8%	248건
영도구 현재	2억 1,671만 (13위)	72.9%	42건
사하구	2억 1,403만 (14위)	69.9%	191건
사상구	2억 770만 (15위)	74.8%	167건
중구	2억 610만 (16위)	85.7%	10건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 42건

전월 대비 +0%

상승 비율 71%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2억 1,671만

최저 5,200만 최고 5억 5,000만

전세가율 72.9%

매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 42건

상승 5건 · 하락 2건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 18 / 19 / 5건

매매 가격

2억 1,671만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,200만 5억 5,000만

2억 1,671만

매매가 밴드 5,200만 ~ 5억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

72.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 4,911만

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

영도구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.9% — 주의 필요 매매 42건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 133건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +38.8% — 높은 인상 갱신 20건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 20건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 133건 중

110건 83%

갱신 계약 전체 133건 중

20건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 133건

전세 63건 (47%) 월세·반전세 70건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

71건

중형 ~85㎡

47건

대형 85㎡↑

15건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

48만원

보증금 2,000만

갱신

64만원

보증금 5,900만

갱신요구권 사용률

40.0%

갱신 20건 중 8건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+38.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

70건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세70건

순월세0건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (38.8%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

반도보라비치타운 85.14㎡

갱신

전세 1억 6,200만

8층 · 1994년 준공

종전 1억 8,000만 → ▼ -1,800만

10.31

영도대원 78.01㎡

신규

전세 1억 4,000만

11층 · 1991년 준공

10.30

동삼그린힐 41.3㎡

신규

전세 7,000만

7층 · 1993년 준공

10.30

동삼동한진로즈힐 59.9793㎡

신규

전세 1억 6,500만

5층 · 2004년 준공

10.30

동삼그린힐 49.94㎡

신규

전세 8,500만

13층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

국제마마뉴비치타운 116.63㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

6층 · 1995년 준공

10.31

도시 84.96㎡

신규

보증 4,500만 / 월 30만

5층 · 1989년 준공

10.31

오션라이프에일린의뜰1단지 74.9694㎡

신규

보증 3,000만 / 월 90만

35층 · 2023년 준공

10.30

대동대교맨션 98.33㎡

신규

보증 9,000만 / 월 30만

6층 · 1980년 준공

10.30

대동대교맨션 98.33㎡

신규

보증 9,000만 / 월 30만

6층 · 1980년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.24℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.02 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 4일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 4.02 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 108.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

17.24℃

평균 최고기온

20.78℃

평균 최저기온

14.64℃

극최고기온

27.20℃

극최저기온

7.70℃

일교차 6.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속4.02 m/s

최대 일강수량 108.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.96

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	19.67	11.54	0.0346	0.0097
10.26	17.42	7.89	0.0359	0.0082
10.27	12.43	8.17	0.0279	0.0112
10.28	18.47	12.98	0.0275	0.0092
10.29	16.37	7.53	0.0328	0.0083
10.30	15.50	8.43	0.0295	0.0152
10.31	19.61	11.96	0.0345	0.0130

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.02 / 17.33 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0318 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0100 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.23 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	2억 610만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	2억 770만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2억 1,403만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 1,671만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 5,576만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 10월

영도구 · 2024-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

영도구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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영도구 주거 환경 자주 묻는 질문

영도구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 1,671만 · 전세 중간가 1억 4,911만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

영도구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.23 ppm

영도구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +38.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 20건 중 8건(40.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

영도구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 42건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 71% — 매도자 우위
매매 중간가 2억 1,671만

영도구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.1℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 108.00mm

영도구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 10월

영도구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 10월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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영도구 주거 환경 자주 묻는 질문