부산광역시 영도구

동삼동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영도구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영선동2가 4억 2,500만 (1위) - 1건
봉래동3가 3억 1,500만 (2위) - 1건
영선동1가 2억 9,900만 (3위) - 1건
봉래동4가 2억 8,000만 (4위) 61.8% 6건
대교동1가 2억 7,800만 (5위) - 1건
영선동4가 2억 5,200만 (6위) 72.4% 4건
대교동2가 2억 4,500만 (7위) - 1건
남항동1가 2억 4,300만 (8위) - 1건
영선동3가 1억 9,563만 (9위) - 3건
동삼동 현재 1억 9,050만 (10위) 76.7% 20건
청학동 1억 3,950만 (11위) - 2건
봉래동5가 5,200만 (12위) - 1건
신선동2가 - (13위) - -
신선동1가 - (14위) - -
남항동2가 - (15위) - -
봉래동2가 - (16위) - -
대평동1가 - (17위) - -
대평동2가 - (18위) - -
봉래동1가 - (19위) - -
남항동3가 - (20위) - -
신선동3가 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 20건
전월 대비 -5%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 9,050만
최저 7,200만 최고 3억 8,500만
전세가율 76.7%
매매 20건 기반 위험 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 11 / 6 / 3건

매매 가격

1억 9,050만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,200만 3억 8,500만
1억 9,050만
매매가 밴드 7,200만 ~ 3억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

76.7% 위험 수준
76.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,719만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
동삼그린힐 41.3㎡
재건축연한
7,900만 ▲ +600만
2층 · 1993년 준공
10.31
비룡벨로스텔라 70.4694㎡
1억 8,000만
8층 · 2019년 준공
10.31
장원 151.08㎡
재건축연한
1억 5,000만
6층 · 1995년 준공
10.30
반도보라비치타운 85.14㎡
재건축연한
1억 7,500만 ▲ +5,500만
4층 · 1994년 준공
10.28
비룡벨로스텔라 73.2244㎡
1억 7,800만
7층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

동삼동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.7% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 86건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.5% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 86건 중
72건 84%
갱신 계약 전체 86건 중
12건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 86건
전세 36건 (42%) 월세·반전세 50건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
102만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 12건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
반도보라비치타운 85.14㎡
갱신
전세 1억 6,200만
8층 · 1994년 준공
종전 1억 8,000만 → ▼ -1,800만
10.30
동삼동한진로즈힐 59.9793㎡
신규
전세 1억 6,500만
5층 · 2004년 준공
10.30
동삼그린힐 49.94㎡
신규
전세 8,500만
13층 · 1993년 준공
10.30
동삼그린힐 41.3㎡
신규
전세 7,000만
7층 · 1993년 준공
10.30
절영아파트(215동-217동) 46.27㎡
신규
전세 9,000만
18층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
국제마마뉴비치타운 116.63㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
6층 · 1995년 준공
10.31
오션라이프에일린의뜰1단지 74.9694㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
35층 · 2023년 준공
10.31
도시 84.96㎡
신규
보증 4,500만 / 월 30만
5층 · 1989년 준공
10.30
롯데캐슬블루오션 59.96㎡
신규
보증 1억 3,909만 / 월 18만
6층 · 2017년 준공
10.29
동삼동삼창그린타운(679-1) 59.625㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
1층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 108.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.93℃
평균 최고기온
22.73℃
평균 최저기온
16.10℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
10.70℃
일교차 6.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속3.60 m/s
최대 일강수량 108.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 16.50 9.54 0.0345 0.0089
10.26 18.29 8.71 0.0367 0.0066
10.27 15.42 10.00 0.0250 0.0134
10.28 20.75 12.79 0.0284 0.0085
10.29 18.25 10.74 0.0340 0.0065
10.30 18.00 8.71 0.0295 0.0149
10.31 21.79 13.25 0.0366 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.89 / 13.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0310 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.20 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

동삼동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동삼동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 9,050만 · 전세 중간가 1억 2,719만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.20 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.5%
  • 갱신 12건 중 6건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,050만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 108.00mm