부산광역시 영도구

청학동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영도구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영선동2가 4억 2,500만 (1위) - 1건
봉래동3가 3억 1,500만 (2위) - 1건
영선동1가 2억 9,900만 (3위) - 1건
봉래동4가 2억 8,000만 (4위) 61.8% 6건
대교동1가 2억 7,800만 (5위) - 1건
영선동4가 2억 5,200만 (6위) 72.4% 4건
대교동2가 2억 4,500만 (7위) - 1건
남항동1가 2억 4,300만 (8위) - 1건
영선동3가 1억 9,563만 (9위) - 3건
동삼동 1억 9,050만 (10위) 76.7% 20건
청학동 현재 1억 3,950만 (11위) - 2건
봉래동5가 5,200만 (12위) - 1건
신선동2가 - (13위) - -
신선동1가 - (14위) - -
남항동2가 - (15위) - -
봉래동2가 - (16위) - -
대평동1가 - (17위) - -
대평동2가 - (18위) - -
봉래동1가 - (19위) - -
남항동3가 - (20위) - -
신선동3가 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 2건
전월 대비 -82%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1억 3,950만
최저 1억 최고 1억 7,900만
전세가율 -
매매 2건 기반 -

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -82%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 3,950만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1억 7,900만
1억 3,950만
매매가 밴드 1억 ~ 1억 7,900만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,300만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.26
대룡파크맨션 83.14㎡
재건축연한
1억
10층 · 1994년 준공
10.12
신영도롯데낙천대 84.97㎡
1억 7,900만 ▼ -1,600만
13층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

청학동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +169.0% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
13건 72%
갱신 계약 전체 18건 중
4건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 15건 (83%) 월세·반전세 3건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

갱신 증액률

+169.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

3건
전체의 17%
반전세3건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (169.0%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.26
영도신도브래뉴 84.961㎡
갱신
전세 2억 5,000만
1층 · 2009년 준공
10.23
청학우성스마트시티뷰 65.9789㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
25층 · 2022년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만
10.23
신영도롯데낙천대 59.9675㎡
신규
전세 1억 4,500만
11층 · 2005년 준공
10.17
영도신도브래뉴 118.7116㎡
신규
전세 2억 9,000만
14층 · 2009년 준공
10.17
영도신도브래뉴 118.7116㎡
신규
전세 2억 9,000만
14층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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10.25
클래식시티 64.7087㎡
신규
보증 8,000만 / 월 35만
13층 · 2017년 준공
10.24
가온빌 37.31㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
9층 · 2013년 준공
10.18
일신마리나 84.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
8층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 108.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.93℃
평균 최고기온
22.73℃
평균 최저기온
16.10℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
10.70℃
일교차 6.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속3.60 m/s
최대 일강수량 108.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 27.13 17.33 0.0289 0.0107
10.26 18.29 6.71 0.0303 0.0096
10.27 11.04 6.54 0.0250 0.0101
10.28 18.00 12.75 0.0243 0.0096
10.29 15.54 6.13 0.0277 0.0091
10.30 14.46 8.33 0.0251 0.0148
10.31 18.83 11.63 0.0261 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.13 / 17.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0280 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.20 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

청학동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

청학동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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청학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 1억 3,950만 · 전세 중간가 1억 8,300만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.20 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +169.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -82%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1억 3,950만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 108.00mm