부산광역시 영도구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	영선동2가	5억 2,500만 ↑+23.5%	57%	-	0일
매매 중간가 5억 2,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.03㎍ 평균 기온 12.88℃ 한파 0일
	봉래동4가	4억 7,500만 ↑+69.6%	49%	75만원	0일
매매 중간가 4억 7,500만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 2억 500만 거래량 7건 월세 평균 월세 75만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.82㎍ 평균 기온 12.88℃ 한파 0일
	영선동4가	3억 2,250만 ↑+28.0%	-	115만원	0일
매매 중간가 3억 2,250만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 115만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.03㎍ 평균 기온 12.88℃ 한파 0일
	봉래동2가	3억 2,000만	75%	-	0일
매매 중간가 3억 2,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 9,500만 거래량 3건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.03㎍ 평균 기온 12.88℃ 한파 0일
	남항동1가	2억 7,900만 ↑+14.8%	74%	55만원	0일
매매 중간가 2억 7,900만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 5,838만 거래량 3건 월세 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.03㎍ 평균 기온 12.88℃ 한파 0일
	봉래동3가	2억 5,000만 ↓-20.6%	-	59만원	0일
매매 중간가 2억 5,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 59만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.03㎍ 평균 기온 12.88℃ 한파 0일
	동삼동	1억 9,918만 ↑+5.1%	72%	50만원	0일
매매 중간가 1억 9,918만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 2,385만 거래량 32건 월세 평균 월세 50만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.13㎍ 평균 기온 12.88℃ 한파 0일
	청학동	1억 8,394만 ↑+31.9%	72%	45만원	0일
매매 중간가 1억 8,394만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 7,000만 거래량 6건 월세 평균 월세 45만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.82㎍ 평균 기온 12.88℃ 한파 0일
	대교동1가	1억 8,260만 ↓-34.3%	77%	65만원	0일
매매 중간가 1억 8,260만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 4,100만 거래량 1건 월세 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.03㎍ 평균 기온 9.79℃ 한파 0일
	영선동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.03㎍ 평균 기온 12.88℃ 한파 0일
	남항동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.03㎍ 평균 기온 12.88℃ 한파 0일
	봉래동5가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.82㎍ 평균 기온 12.88℃ 한파 0일
	대교동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 8,500만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.03㎍ 평균 기온 12.88℃ 한파 0일
	대평동1가	-	-	20만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 20만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.03㎍ 평균 기온 12.88℃ 한파 0일
	대평동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.03㎍ 평균 기온 9.79℃ 한파 0일
	영선동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.82㎍ 평균 기온 12.88℃ 한파 0일
	신선동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.82㎍ 평균 기온 12.88℃ 한파 0일
	남항동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.03㎍ 평균 기온 12.88℃ 한파 0일
	신선동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.82㎍ 평균 기온 12.88℃ 한파 0일
	신선동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.82㎍ 평균 기온 12.88℃ 한파 0일
	봉래동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.03㎍ 평균 기온 9.79℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 4,042만 (1위)	55.1%	205건
수영구	5억 373만 (2위)	53.2%	151건
동래구	4억 4,886만 (3위)	60.2%	179건
강서구	3억 9,228만 (4위)	69.8%	114건
연제구	3억 7,158만 (5위)	64.6%	170건
남구	3억 6,068만 (6위)	68.5%	174건
동구	3억 5,200만 (7위)	69.4%	31건
금정구	3억 3,663만 (8위)	66.4%	110건
서구	3억 3,497만 (9위)	64.7%	87건
부산진구	2억 9,252만 (10위)	73.2%	242건
기장군	2억 6,921만 (11위)	72.4%	122건
북구	2억 6,166만 (12위)	69.0%	189건
영도구 현재	2억 2,617만 (13위)	69.7%	54건
사상구	1억 9,825만 (14위)	79.2%	125건
사하구	1억 9,806만 (15위)	74.0%	163건
중구	1억 5,511만 (16위)	-	11건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 54건

전월 대비 +32%

상승 비율 42%

상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 7건

매매 중간가 2억 2,617만

최저 6,100만 최고 5억 6,200만

전세가율 69.7%

매매 54건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 54건

상승 5건 · 하락 7건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +32%

소형 / 중형 / 대형 20 / 28 / 6건

매매 가격

2억 2,617만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,100만 5억 6,200만

2억 2,617만

매매가 밴드 6,100만 ~ 5억 6,200만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

69.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 6,145만

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

영도구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 69.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 54건 기반
최근 거래 방향 상승 5 / 하락 7

거래 54건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
갱신 증액률 -5.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
갱신요구권 사용률 50%

갱신 12건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 103건

신규 계약 88건85%

갱신 계약 12건12%

전세 · 월세 시장 구조

전세 54건 (52%) 월세 49건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

49건

중형 ~85㎡

50건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

46만원

보증금 3,000만

갱신

67만원

보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 12건 중 6건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

49건

전체의 48%

평균 월세58만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

부산오션시티푸르지오 84.8285㎡

갱신·청구권

전세 2억 2,000만

36층 · 2022년 준공

종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만

11.30

영도센트럴에일린의뜰 59.9774㎡

신규

전세 3억

15층 · 2023년 준공

11.30

절영아파트(208동-214동) 46.27㎡

신규

전세 8,500만

8층 · 1995년 준공

11.28

미광마린타워 84.78㎡

신규

전세 2억 3,000만

4층 · 1992년 준공

11.28

국제마마뉴비치타운 116.63㎡

신규

전세 1억 9,000만

9층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

태림 71.41㎡

신규

보증 3,000만 / 월 30만

2층 · 1980년 준공

11.30

부산오션시티푸르지오 84.9133㎡

신규

보증 1,000만 / 월 115만

15층 · 2022년 준공

11.30

동삼그린힐 49.94㎡

신규

보증 2,000만 / 월 40만

14층 · 1993년 준공

11.29

부산오션시티푸르지오 84.9133㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

27층 · 2022년 준공

11.29

절영아파트(208동-214동) 46.27㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

5층 · 1995년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 11.33℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.99 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 5.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 4일

폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 3.79 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 44.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

11.33℃

평균 최고기온

14.96℃

평균 최저기온

8.64℃

극최고기온

22.20℃

극최저기온

-0.50℃

일교차 6.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속3.79 m/s

최대 일강수량 44.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.50

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	8.69	6.24	0.0263	0.0110
11.25	11.50	7.36	0.0237	0.0139
11.26	16.86	7.58	0.0312	0.0067
11.27	16.64	8.20	0.0320	0.0059
11.28	18.40	10.27	0.0301	0.0071
11.29	13.39	9.89	0.0257	0.0080
11.30	13.14	7.50	0.0274	0.0080

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.99 / 25.67 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0293 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0119 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.26 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 5,511만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	1억 9,806만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사상구	1억 9,825만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 2,617만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 6,166만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 11월

영도구 · 2024-11

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 11.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 69.7% · 갱신 증액률 -5.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 42% · 전세가율 69.7%

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영도구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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영도구 주거 환경 자주 묻는 질문

영도구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.7%
매매 중간가 2억 2,617만 · 전세 중간가 1억 6,145만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

영도구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.26 ppm

영도구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.1%
갱신 12건 중 6건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

영도구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 54건 — 전월 대비 +32%
상승 비율 42% (상승 5건 / 하락 7건)
매매 중간가 2억 2,617만

영도구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm

영도구

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부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

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영도구 전세 계약 전 확인 수치

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