부산광역시 기장군 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	일광읍	4억 4,783만 ↑+11.9%	65%	88만원	0일
매매 중간가 4억 4,783만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 5,925만 거래량 32건 월세 평균 월세 88만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.30㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일
	철마면	3억 5,000만 ↑+3.2%	-	18만원	0일
매매 중간가 3억 5,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 18만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.94㎍ 평균 기온 12.41℃ 한파 0일
	정관읍	2억 9,724만 ↑+2.4%	79%	63만원	0일
매매 중간가 2억 9,724만 거래량 53건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 2,683만 거래량 65건 월세 평균 월세 63만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.92㎍ 평균 기온 12.09℃ 한파 0일
	기장읍	1억 8,272만 ↑+1.7%	67%	49만원	0일
매매 중간가 1억 8,272만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 5,523만 거래량 23건 월세 평균 월세 49만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.84㎍ 평균 기온 13.06℃ 한파 0일
	장안읍	-	-	37만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 37만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.36㎍ 평균 기온 13.42℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 4,042만 (1위)	55.1%	205건
수영구	5억 373만 (2위)	53.2%	151건
동래구	4억 4,886만 (3위)	60.2%	179건
강서구	3억 9,228만 (4위)	69.8%	114건
연제구	3억 7,158만 (5위)	64.6%	170건
남구	3억 6,068만 (6위)	68.5%	174건
동구	3억 5,200만 (7위)	69.4%	31건
금정구	3억 3,663만 (8위)	66.4%	110건
서구	3억 3,497만 (9위)	64.7%	87건
부산진구	2억 9,252만 (10위)	73.2%	242건
기장군 현재	2억 6,921만 (11위)	72.4%	122건
북구	2억 6,166만 (12위)	69.0%	189건
영도구	2억 2,617만 (13위)	69.7%	54건
사상구	1억 9,825만 (14위)	79.2%	125건
사하구	1억 9,806만 (15위)	74.0%	163건
중구	1억 5,511만 (16위)	-	11건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 122건

전월 대비 -12%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 17건 / 하락 17건

매매 중간가 2억 6,921만

최저 6,000만 최고 8억 5,500만

전세가율 72.4%

매매 122건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 122건

상승 17건 · 하락 17건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -12%

소형 / 중형 / 대형 46 / 61 / 15건

매매 가격

2억 6,921만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,000만 8억 5,500만

2억 6,921만

매매가 밴드 6,000만 ~ 8억 5,500만

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

72.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 1,240만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

기장군 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 72.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 122건 기반
최근 거래 방향 상승 17 / 하락 17

거래 122건 중 직전 거래와 비교 가능 36건
갱신 증액률 -0.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 41건 기반
갱신요구권 사용률 27%

갱신 41건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 276건

신규 계약 228건83%

갱신 계약 41건15%

전세 · 월세 시장 구조

전세 120건 (43%) 월세 156건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

117건

중형 ~85㎡

133건

대형 85㎡↑

26건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배

신규

68만원

보증금 3,000만

갱신

18만원

보증금 5,094만

갱신요구권 사용률

26.8%

갱신 41건 중 11건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

156건

전체의 57%

평균 월세60만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.29

일광대성베르힐 84.505㎡

신규

전세 2억 8,000만

4층 · 2020년 준공

11.29

정관가화만사성더테라스2차 84.9623㎡

신규

전세 2억 9,000만

5층 · 2018년 준공

11.29

정관동일스위트2차 84.9864㎡

신규

전세 2억 1,000만

8층 · 2013년 준공

11.29

일광자이푸르지오2단지 84.9718㎡

신규

전세 3억

5층 · 2020년 준공

11.28

동일스위트3차 84.9938㎡

신규

전세 2억 2,000만

18층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

정관신도시한진해모로 123.4835㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

3층 · 2008년 준공

11.30

일광자이푸르지오1단지 84.9718㎡

신규

보증 5,000만 / 월 120만

24층 · 2020년 준공

11.30

정관동일스위트1차 59.8245㎡

신규

보증 2,000만 / 월 75만

5층 · 2012년 준공

11.29

일광신도시비스타동원1차 104.2061㎡

신규

보증 3,600만 / 월 150만

17층 · 2020년 준공

11.29

청강주공 39.99㎡

신규

보증 500만 / 월 30만

3층 · 1990년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.76℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.60 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 7.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 46일

폭염 일수 · 열대야 37일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.92 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 51.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

12.76℃

평균 최고기온

17.62℃

평균 최저기온

8.75℃

극최고기온

25.20℃

극최저기온

-0.80℃

일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.92 m/s

최대 일강수량 51.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.29

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	11.02	7.13	0.0274	0.0078
11.25	14.18	9.14	0.0198	0.0138
11.26	14.77	7.79	0.0311	0.0066
11.27	15.99	8.71	0.0329	0.0061
11.28	17.00	10.52	0.0316	0.0068
11.29	14.08	10.61	0.0273	0.0067
11.30	13.69	8.29	0.0292	0.0073

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.60 / 27.04 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0281 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0098 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 5,511만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	1억 9,806만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사상구	1억 9,825만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 2,617만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 6,166만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 11월

기장군 · 2024-11

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 11.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 72.4% · 갱신 증액률 -0.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 72.4%

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기장군 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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기장군 주거 환경 자주 묻는 질문

기장군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.4%
매매 중간가 2억 6,921만 · 전세 중간가 2억 1,240만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

기장군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.30 ppm

기장군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.2%
갱신 41건 중 11건(26.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

기장군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 122건 — 전월 대비 -12%
상승 비율 50% (상승 17건 / 하락 17건)
매매 중간가 2억 6,921만

기장군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm

기장군

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부동산 시장 동향 2024년 11월

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