부산광역시 기장군 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 72.6%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

부산광역시 기장군 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 11.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 기장군 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.1%이며, 갱신 42건 중 12건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 기장군 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 122건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

부산광역시 기장군 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.9℃입니다.

부산광역시

기장군

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

기장군 행정동 (5개) 2024년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	일광읍	4.5억 ↑+11.9%	65%	88만원	0일
매매 중간가 4.5억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.6억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.30㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일
	철마면	3.5억 ↑+3.2%	-	18만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 18만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.94㎍ 평균 기온 12.41℃ 한파 0일
	정관읍	3.0억 ↑+2.4%	79%	63만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 53건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.3억 거래량 67건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.92㎍ 평균 기온 12.09℃ 한파 0일
	기장읍	1.8억 ↑+1.7%	67%	49만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.6억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.84㎍ 평균 기온 13.06℃ 한파 0일
	장안읍	-	-	37만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.36㎍ 평균 기온 13.42℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.4억 (1위)	55.0%	206건
수영구	5.0억 (2위)	53.2%	154건
동래구	4.5억 (3위)	60.0%	179건
강서구	3.9억 (4위)	70.2%	114건
연제구	3.7억 (5위)	64.7%	170건
남구	3.6억 (6위)	68.7%	174건
동구	3.5억 (7위)	69.2%	31건
금정구	3.4억 (8위)	66.4%	112건
서구	3.3억 (9위)	64.9%	89건
부산진구	2.9억 (10위)	73.3%	246건
기장군 현재	2.7억 (11위)	72.6%	122건
북구	2.6억 (12위)	69.0%	189건
영도구	2.3억 (13위)	69.8%	54건
사상구	2.0억 (14위)	79.6%	125건
사하구	2.0억 (15위)	74.0%	163건
중구	1.6억 (16위)	-	11건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 122건

전월 대비 -12%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.7억

최저 0.6억 최고 8.6억

전세가율 72.6%

매매 122건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 122건

상승 16건 · 하락 18건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -12%

소형 / 중형 / 대형 46 / 61 / 15건

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 8.6억

2.7억

매매가 밴드 0.6억 ~ 8.6억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

72.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

기장군 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.6% — 주의 필요 매매 122건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 282건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.1% — 안정적 갱신 42건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 42건 중 12건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 282건 중

233건 83%

갱신 계약 전체 282건 중

42건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 282건

전세 125건 (44%) 월세·반전세 157건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

119건

중형 ~85㎡

137건

대형 85㎡↑

26건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑

신규

65만원

보증금 0.3억

갱신

18만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

28.6%

갱신 42건 중 12건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

157건

전체의 56%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세157건

순월세0건

평균 월세61만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.1%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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11.29

일광대성베르힐 84.505㎡

신규

전세 2.8억

4층 · 2020년 준공

11.29

정관가화만사성더테라스2차 84.9623㎡

신규

전세 2.9억

5층 · 2018년 준공

11.29

정관동일스위트2차 84.9864㎡

신규

전세 2.1억

8층 · 2013년 준공

11.29

일광자이푸르지오2단지 84.9718㎡

신규

전세 3억

5층 · 2020년 준공

11.28

동일스위트3차 84.9938㎡

신규

전세 2.2억

18층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

정관신도시한진해모로 123.4835㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

3층 · 2008년 준공

11.30

일광자이푸르지오1단지 84.9718㎡

신규

보증 0.5억 / 월 120만

24층 · 2020년 준공

11.30

정관동일스위트1차 59.8245㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

5층 · 2012년 준공

11.29

일광신도시비스타동원1차 104.2061㎡

신규

보증 0.4억 / 월 150만

17층 · 2020년 준공

11.29

청강주공 39.99㎡

신규

보증 0.1억 / 월 30만

3층 · 1990년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.76℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.60 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.92 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 51.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

12.76℃

평균 최고기온

17.62℃

평균 최저기온

8.75℃

극최고기온

25.20℃

극최저기온

-0.80℃

일교차 8.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.92 m/s

최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.29

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	11.02	7.13	0.0274	0.0078
11.25	14.18	9.14	0.0198	0.0138
11.26	14.77	7.79	0.0311	0.0066
11.27	15.99	8.71	0.0329	0.0061
11.28	17.00	10.52	0.0316	0.0068
11.29	14.08	10.61	0.0273	0.0067
11.30	13.69	8.29	0.0292	0.0073

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.60 / 27.04 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0281 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0098 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	2.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사상구	2.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2.3억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.6억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 11월

기장군 · 2024-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

기장군 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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기장군 주거 환경 자주 묻는 질문

기장군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

기장군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.30 ppm

기장군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.1%
갱신 42건 중 12건(28.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

기장군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 122건 — 전월 대비 -12%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 2.7억

기장군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm

기장군

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 11월

기장군 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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