부산광역시

수영구

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수영구 행정동 (5개) 2024년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
민락동 6.6억 ↓-8.9% 55% 159만원 0일
매매
중간가 6.6억
거래량 50건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3.7억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 159만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.42㎍
평균 기온 13.07℃
한파 0일
남천동 6.5억 ↓-0.2% 42% 108만원 0일
매매
중간가 6.5억
거래량 53건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 3.8억
거래량 41건
월세 반전세 포함
평균 월세 108만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 12.96℃
한파 0일
수영동 5.7억 ↑+3.9% 48% 45만원 0일
매매
중간가 5.7억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 2.7억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.30㎍
평균 기온 13.07℃
한파 0일
광안동 3.3억 ↑+0.4% 63% 71만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.3억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 13.07℃
한파 0일
망미동 3.3억 ↓-8.7% 58% 55만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2.6억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 12.23℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.4억 (1위) 55.0% 206건
수영구 현재 5.0억 (2위) 53.2% 154건
동래구 4.5억 (3위) 60.0% 179건
강서구 3.9억 (4위) 70.2% 114건
연제구 3.7억 (5위) 64.7% 170건
남구 3.6억 (6위) 68.7% 174건
동구 3.5억 (7위) 69.2% 31건
금정구 3.4억 (8위) 66.4% 112건
서구 3.3억 (9위) 64.9% 89건
부산진구 2.9억 (10위) 73.3% 246건
기장군 2.7억 (11위) 72.6% 122건
북구 2.6억 (12위) 69.0% 189건
영도구 2.3억 (13위) 69.8% 54건
사상구 2.0억 (14위) 79.6% 125건
사하구 2.0억 (15위) 74.0% 163건
중구 1.6억 (16위) - 11건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 154건
전월 대비 +33%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.0억
최저 0.6억 최고 18억
전세가율 53.2%
매매 154건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 154건
상승 31건 · 하락 31건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 60 / 81 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 18억
5.0억
매매가 밴드 0.6억 ~ 18억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

53.2% 일반적 수준
53.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
테넌바움294 84.6239㎡
거래취소
14.2억
31층 · 2023년 준공
11.30
수영협성르네상스타운 59.9973㎡
5.4억 ▲ +800만
10층 · 2004년 준공
11.30
테넌바움294 84.6239㎡
거래취소
13.4억
28층 · 2023년 준공
11.30
테넌바움294 84.6239㎡
15.2억 ▲ +7,500만
35층 · 2023년 준공
11.30
테넌바움294 84.6239㎡
10.1억 ▼ -4.3억
6층 · 2023년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

수영구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.2% — 안전 구간 매매 154건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 257건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.0% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 27건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 257건 중
217건 84%
갱신 계약 전체 257건 중
27건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 257건
전세 131건 (51%) 월세·반전세 126건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
79건
중형 ~85㎡
137건
대형 85㎡↑
41건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
80만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

70.4%
갱신 27건 중 19건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

126건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세125건
순월세1건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
e편한세상광안비치 84.727㎡
신규
전세 3.5억
4층 · 2016년 준공
11.30
더샵파크리치 129.3472㎡
신규
전세 4.1억
24층 · 2007년 준공
11.30
e편한세상광안비치 84.727㎡
전세 3.5억
4층 · 2016년 준공
11.30
삼익비치 84.83㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
11층 · 1979년 준공
종전 1.9억 → ▼ -2,000만
11.30
가비펠리치 39.39㎡
신규
전세 1.3억
16층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
더샵남천프레스티지 92.0496㎡
신규
보증 1억 / 월 210만
29층 · 2022년 준공
11.30
뉴비치 75.42㎡
보증 0.2억 / 월 80만
12층 · 1986년 준공
11.30
수영SKVIEW1단지 73.4868㎡
신규
보증 0.4억 / 월 120만
26층 · 2019년 준공
11.30
수영협성르네상스타운 126.5517㎡
갱신
보증 2.6억 / 월 25만
23층 · 2004년 준공
월세 ▼ -8만
11.30
부산더샵센텀포레 99.1497㎡
신규
보증 1억 / 월 145만
12층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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11.02
성우스카이뷰 33.15㎡
신규
월 60만
7층 · 2012년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.36 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.75℃
평균 최고기온
17.77℃
평균 최저기온
9.09℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
1.70℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 11.37 6.23 0.0250 0.0116
11.25 14.80 5.57 0.0189 0.0154
11.26 16.27 6.84 0.0299 0.0097
11.27 17.15 7.16 0.0322 0.0083
11.28 16.75 8.46 0.0308 0.0088
11.29 13.45 8.59 0.0268 0.0093
11.30 15.38 6.63 0.0253 0.0129
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.36 / 23.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0256 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

수영구 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수영구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.0%
  • 갱신 27건 중 19건(70.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 154건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm