부산광역시

수영구

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 11월 기준
수영구 동네별 라벨 2024년 11월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
수영구 행정동 (5개) 2024년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
민락동 6억 5,588만 ↓-8.9% 55% 159만원 0일
매매
중간가 6억 5,588만
거래량 49건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3억 7,083만
거래량 23건
월세
평균 월세 159만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.42㎍
평균 기온 13.07℃
한파 0일
남천동 6억 4,609만 ↓-0.6% 42% 109만원 0일
매매
중간가 6억 4,609만
거래량 51건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 3억 8,294만
거래량 40건
월세
평균 월세 109만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 12.96℃
한파 0일
수영동 5억 7,133만 ↑+3.9% 47% 45만원 0일
매매
중간가 5억 7,133만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 2억 6,250만
거래량 6건
월세
평균 월세 45만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.30㎍
평균 기온 13.07℃
한파 0일
광안동 3억 3,350만 ↑+0.4% 63% 71만원 0일
매매
중간가 3억 3,350만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 2,839만
거래량 34건
월세
평균 월세 71만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 13.07℃
한파 0일
망미동 3억 3,331만 ↓-8.7% 58% 55만원 0일
매매
중간가 3억 3,331만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2억 5,656만
거래량 16건
월세
평균 월세 55만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 12.23℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 4,042만 (1위) 55.1% 205건
수영구 현재 5억 373만 (2위) 53.2% 151건
동래구 4억 4,886만 (3위) 60.2% 179건
강서구 3억 9,228만 (4위) 69.8% 114건
연제구 3억 7,158만 (5위) 64.6% 170건
남구 3억 6,068만 (6위) 68.5% 174건
동구 3억 5,200만 (7위) 69.4% 31건
금정구 3억 3,663만 (8위) 66.4% 110건
서구 3억 3,497만 (9위) 64.7% 87건
부산진구 2억 9,252만 (10위) 73.2% 242건
기장군 2억 6,921만 (11위) 72.4% 122건
북구 2억 6,166만 (12위) 69.0% 189건
영도구 2억 2,617만 (13위) 69.7% 54건
사상구 1억 9,825만 (14위) 79.2% 125건
사하구 1억 9,806만 (15위) 74.0% 163건
중구 1억 5,511만 (16위) - 11건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 151건
전월 대비 +31%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 30건 / 하락 29건
매매 중간가 5억 373만
최저 6,000만 최고 18억
전세가율 53.2%
매매 151건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 151건
상승 30건 · 하락 29건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 58 / 80 / 13건

매매 가격

5억 373만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 18억
5억 373만
매매가 밴드 6,000만 ~ 18억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

53.2%
53.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,524만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
테넌바움294 84.6239㎡
거래취소
14억 1,500만
31층 · 2023년 준공
직전 14억 4,000만 (2024.11)
11.30
테넌바움294 84.6239㎡
15억 1,500만 ▲ +7,500만
35층 · 2023년 준공
직전 14억 4,000만 (2024.11)
11.30
테넌바움294 84.6239㎡
거래취소
13억 4,000만
28층 · 2023년 준공
직전 14억 4,000만 (2024.11)
11.30
수영협성르네상스타운 59.9973㎡
5억 3,800만 ▲ +800만
10층 · 2004년 준공
직전 5억 3,000만 (2024.06)
11.30
테넌바움294 84.6239㎡
10억 1,000만 ▼ -4억 3,000만
6층 · 2023년 준공
직전 14억 4,000만 (2024.11)

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

수영구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 53.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 151건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 30 / 하락 29
    거래 151건 중 직전 거래와 비교 가능 68건
  • 갱신 증액률 -1.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 26건 기반
  • 갱신요구권 사용률 73%
    갱신 26건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 243건
신규 계약 205건84%
갱신 계약 26건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 119건 (49%) 월세 124건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
75건
중형 ~85㎡
130건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 3,000만
갱신
80만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

73.1%
갱신 26건 중 19건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

124건
전체의 51%
평균 월세88만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
e편한세상광안비치 84.727㎡
신규
전세 3억 5,000만
4층 · 2016년 준공
11.30
더샵파크리치 129.3472㎡
신규
전세 4억 1,000만
24층 · 2007년 준공
11.30
삼익비치 84.83㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,000만
11층 · 1979년 준공
종전 1억 9,000만 → ▼ -2,000만
11.30
e편한세상광안비치 84.727㎡
전세 3억 5,000만
4층 · 2016년 준공
11.30
가비펠리치 39.39㎡
신규
전세 1억 3,000만
16층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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11.30
더샵남천프레스티지 92.0496㎡
신규
보증 1억 / 월 210만
29층 · 2022년 준공
11.30
뉴비치 75.42㎡
보증 2,000만 / 월 80만
12층 · 1986년 준공
11.30
수영SKVIEW1단지 73.4868㎡
신규
보증 4,000만 / 월 120만
26층 · 2019년 준공
11.30
수영협성르네상스타운 126.5517㎡
갱신
보증 2억 6,000만 / 월 25만
23층 · 2004년 준공
월세 ▼ -8만
11.30
부산더샵센텀포레 99.1497㎡
신규
보증 1억 / 월 145만
12층 · 2014년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.36 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 42일
폭염 일수 · 열대야 29일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
12.75℃
평균 최고기온
17.77℃
평균 최저기온
9.09℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
1.70℃
일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 11.37 6.23 0.0250 0.0116
11.25 14.80 5.57 0.0189 0.0154
11.26 16.27 6.84 0.0299 0.0097
11.27 17.15 7.16 0.0322 0.0083
11.28 16.75 8.46 0.0308 0.0088
11.29 13.45 8.59 0.0268 0.0093
11.30 15.38 6.63 0.0253 0.0129
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.36 / 23.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0256 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0146 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

수영구 · 2024-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 53.2% · 갱신 증액률 -1.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 53.2%

다른 데이터 탐색

수영구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.2%
  • 매매 중간가 5억 373만 · 전세 중간가 2억 9,524만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.5%
  • 갱신 26건 중 19건(73.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 151건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 51% (상승 30건 / 하락 29건)
  • 매매 중간가 5억 373만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm