부산광역시 부산진구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범전동	7억 3,233만 ↑+0.3%	56%	140만원	0일
매매 중간가 7억 3,233만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4억 1,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 140만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.53㎍ 평균 기온 11.95℃ 한파 0일
	가야동	4억 1,281만 ↑+15.5%	68%	57만원	0일
매매 중간가 4억 1,281만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 2,848만 거래량 30건 월세 평균 월세 57만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.53㎍ 평균 기온 11.95℃ 한파 0일
	연지동	3억 2,368만 ↓-3.3%	67%	93만원	0일
매매 중간가 3억 2,368만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 3,864만 거래량 39건 월세 평균 월세 93만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.46㎍ 평균 기온 11.95℃ 한파 0일
	부암동	2억 9,428만 ↓-4.1%	75%	61만원	0일
매매 중간가 2억 9,428만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 1,678만 거래량 39건 월세 평균 월세 61만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.53㎍ 평균 기온 11.95℃ 한파 0일
	양정동	2억 8,038만 ↑+19.7%	83%	78만원	0일
매매 중간가 2억 8,038만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 159만 거래량 24건 월세 평균 월세 78만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.46㎍ 평균 기온 12.23℃ 한파 0일
	초읍동	2억 7,956만 ↑+23.2%	70%	63만원	0일
매매 중간가 2억 7,956만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 5,250만 거래량 9건 월세 평균 월세 63만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.46㎍ 평균 기온 12.37℃ 한파 0일
	전포동	2억 5,938만 ↑+9.1%	65%	48만원	0일
매매 중간가 2억 5,938만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 8,254만 거래량 103건 월세 평균 월세 48만원 거래량 102건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.53㎍ 평균 기온 11.95℃ 한파 0일
	부전동	2억 5,263만 ↓-16.7%	-	68만원	0일
매매 중간가 2억 5,263만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,870만 거래량 6건 월세 평균 월세 68만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.53㎍ 평균 기온 11.95℃ 한파 0일
	범천동	2억 4,914만 ↓-12.2%	74%	53만원	0일
매매 중간가 2억 4,914만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 1,078만 거래량 23건 월세 평균 월세 53만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.73㎍ 평균 기온 11.95℃ 한파 0일
	개금동	2억 4,337만 ↑+10.9%	77%	41만원	0일
매매 중간가 2억 4,337만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 4,968만 거래량 42건 월세 평균 월세 41만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.59㎍ 평균 기온 11.95℃ 한파 0일
	당감동	2억 3,314만 ↓-3.4%	83%	37만원	0일
매매 중간가 2억 3,314만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 7,028만 거래량 29건 월세 평균 월세 37만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.53㎍ 평균 기온 11.95℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 4,042만 (1위)	55.1%	205건
수영구	5억 373만 (2위)	53.2%	151건
동래구	4억 4,886만 (3위)	60.2%	179건
강서구	3억 9,228만 (4위)	69.8%	114건
연제구	3억 7,158만 (5위)	64.6%	170건
남구	3억 6,068만 (6위)	68.5%	174건
동구	3억 5,200만 (7위)	69.4%	31건
금정구	3억 3,663만 (8위)	66.4%	110건
서구	3억 3,497만 (9위)	64.7%	87건
부산진구 현재	2억 9,252만 (10위)	73.2%	242건
기장군	2억 6,921만 (11위)	72.4%	122건
북구	2억 6,166만 (12위)	69.0%	189건
영도구	2억 2,617만 (13위)	69.7%	54건
사상구	1억 9,825만 (14위)	79.2%	125건
사하구	1억 9,806만 (15위)	74.0%	163건
중구	1억 5,511만 (16위)	-	11건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 242건

전월 대비 -30%

상승 비율 48%

상승 거래 비율 상승 31건 / 하락 33건

매매 중간가 2억 9,252만

최저 4,400만 최고 10억 1,000만

전세가율 73.2%

매매 242건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 242건

상승 31건 · 하락 33건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -30%

소형 / 중형 / 대형 103 / 115 / 24건

매매 가격

2억 9,252만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,400만 10억 1,000만

2억 9,252만

매매가 밴드 4,400만 ~ 10억 1,000만

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

73.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 9,766만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

부산진구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 73.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 242건 기반
최근 거래 방향 상승 31 / 하락 33

거래 242건 중 직전 거래와 비교 가능 72건
갱신 증액률 +1.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 113건 기반
갱신요구권 사용률 35%

갱신 113건 중 39건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 655건

신규 계약 522건80%

갱신 계약 113건17%

전세 · 월세 시장 구조

전세 346건 (53%) 월세 309건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

388건

중형 ~85㎡

239건

대형 85㎡↑

28건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배

신규

45만원

보증금 1,000만

갱신

27만원

보증금 4,500만

갱신요구권 사용률

34.5%

갱신 113건 중 39건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

309건

전체의 47%

평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

시민공원삼정그린코아더베스트 59.5632㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 6,000만

16층 · 2022년 준공

종전 2억 → ▲ +6,000만

11.30

양정클래스원 49.513㎡

신규

전세 1억 6,000만

16층 · 2016년 준공

11.30

성도 56.44㎡

전세 8,000만

1층 · 1992년 준공

11.30

성도 56.44㎡

신규

전세 8,000만

1층 · 1992년 준공

11.30

벽산1 85.0㎡

갱신

전세 2억 2,000만

6층 · 1991년 준공

종전 2억 5,000만 → ▼ -3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

쌍용스윗닷홈스카이 84.98㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

35층 · 2007년 준공

11.30

대동파크 79.15㎡

신규

보증 1,000만 / 월 30만

1층 · 2000년 준공

11.30

화인 59.72㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

4층 · 1996년 준공

11.30

서면롯데캐슬스카이 33.7495㎡

신규

보증 500만 / 월 55만

14층 · 2004년 준공

11.30

협성피닉스타운 147.24㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

4층 · 1993년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.18℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.82 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 6.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 40일

폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.47 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 43.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

12.18℃

평균 최고기온

17.33℃

평균 최저기온

8.16℃

극최고기온

24.10℃

극최저기온

0.70℃

일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.47 m/s

최대 일강수량 43.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.72

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	10.64	6.12	0.0277	0.0117
11.25	15.87	8.11	0.0200	0.0201
11.26	16.51	6.66	0.0283	0.0121
11.27	16.91	7.72	0.0323	0.0093
11.28	20.01	9.03	0.0301	0.0105
11.29	14.69	9.61	0.0257	0.0109
11.30	14.88	7.72	0.0265	0.0122

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.82 / 31.71 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0276 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0155 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 5,511만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	1억 9,806만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사상구	1억 9,825만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 2,617만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 6,166만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 11월

부산진구 · 2024-11

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 11.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 73.2% · 갱신 증액률 +1.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 48% · 전세가율 73.2%

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부산진구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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부산진구 주거 환경 자주 묻는 질문

부산진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.2%
매매 중간가 2억 9,252만 · 전세 중간가 1억 9,766만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

부산진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.40 ppm

부산진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.9%
갱신 113건 중 39건(34.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

부산진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 242건 — 전월 대비 -30%
상승 비율 48% (상승 31건 / 하락 33건)
매매 중간가 2억 9,252만

부산진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm

부산진구

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부동산 시장 동향 2024년 11월

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