부산광역시

부산진구

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 10월 기준
부산진구 동네별 라벨 2024년 10월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
부산진구 행정동 (11개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
범전동 7억 3,038만 ↓-5.7% 54% 110만원 0일
매매
중간가 7억 3,038만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4억
거래량 3건
월세
평균 월세 110만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.17㎍
평균 기온 18.22℃
한파 0일
가야동 3억 5,730만 ↓-9.7% 71% 52만원 0일
매매
중간가 3억 5,730만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 8,500만
거래량 35건
월세
평균 월세 52만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.17㎍
평균 기온 18.22℃
한파 0일
연지동 3억 3,475만 ↓-2.9% 67% 64만원 0일
매매
중간가 3억 3,475만
거래량 38건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 105만
거래량 69건
월세
평균 월세 64만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.37㎍
평균 기온 18.22℃
한파 0일
부암동 3억 680만 ↑+5.2% 75% 80만원 0일
매매
중간가 3억 680만
거래량 37건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 2,933만
거래량 46건
월세
평균 월세 80만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.17㎍
평균 기온 18.22℃
한파 0일
부전동 3억 334만 ↑+22.5% 81% 61만원 0일
매매
중간가 3억 334만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2억 163만
거래량 14건
월세
평균 월세 61만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.17㎍
평균 기온 18.22℃
한파 0일
범천동 2억 8,384만 ↑+1.8% 74% 55만원 0일
매매
중간가 2억 8,384만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 752만
거래량 31건
월세
평균 월세 55만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.34㎍
평균 기온 18.22℃
한파 0일
당감동 2억 4,129만 ↓-10.2% 73% 47만원 0일
매매
중간가 2억 4,129만
거래량 52건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 5,717만
거래량 41건
월세
평균 월세 47만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.17㎍
평균 기온 18.22℃
한파 0일
전포동 2억 3,779만 ↓-18.9% 73% 53만원 0일
매매
중간가 2억 3,779만
거래량 55건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 8,415만
거래량 88건
월세
평균 월세 53만원
거래량 112건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.17㎍
평균 기온 18.22℃
한파 0일
양정동 2억 3,418만 ↓-7.1% 74% 54만원 0일
매매
중간가 2억 3,418만
거래량 32건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 2,300만
거래량 18건
월세
평균 월세 54만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.37㎍
평균 기온 18.25℃
한파 0일
초읍동 2억 2,700만 ↓-9.3% 50% 68만원 0일
매매
중간가 2억 2,700만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 1억 6,669만
거래량 18건
월세
평균 월세 68만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.37㎍
평균 기온 18.98℃
한파 0일
개금동 2억 1,940만 ↑+4.1% 69% 52만원 0일
매매
중간가 2억 1,940만
거래량 45건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 8,159만
거래량 43건
월세
평균 월세 52만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.46㎍
평균 기온 18.22℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 6,678만 (1위) 54.7% 319건
수영구 4억 8,356만 (2위) 56.2% 115건
동래구 4억 4,587만 (3위) 57.0% 240건
강서구 4억 561만 (4위) 65.7% 123건
연제구 4억 217만 (5위) 63.3% 168건
서구 3억 4,783만 (6위) 58.8% 93건
남구 3억 3,922만 (7위) 67.3% 212건
금정구 3억 1,375만 (8위) 67.4% 141건
동구 3억 200만 (9위) 67.7% 51건
부산진구 현재 2억 7,811만 (10위) 72.0% 347건
기장군 2억 6,890만 (11위) 70.2% 138건
북구 2억 5,576만 (12위) 73.1% 248건
영도구 2억 1,626만 (13위) 72.9% 41건
사하구 2억 1,403만 (14위) 69.9% 191건
사상구 2억 770만 (15위) 74.8% 167건
중구 2억 610만 (16위) 85.7% 10건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 347건
전월 대비 +27%
상승 비율 49%
상승 거래 비율 상승 53건 / 하락 55건
매매 중간가 2억 7,811만
최저 2,400만 최고 11억 7,000만
전세가율 72.0%
매매 347건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

49% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 347건
상승 53건 · 하락 55건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 148 / 175 / 24건

매매 가격

2억 7,811만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,400만 11억 7,000만
2억 7,811만
매매가 밴드 2,400만 ~ 11억 7,000만
최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

72.0%
72.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,662만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
로얄 60㎡
재건축연한
1억
1층 · 1981년 준공
10.31
서면스위트엠골드에비뉴 59.9754㎡
3억 ▼ -700만
9층 · 2022년 준공
직전 3억 700만 (2024.07)
10.31
전포유림노르웨이숲 61.44㎡
3억 4,900만 ▼ -1,100만
23층 · 2019년 준공
직전 3억 6,000만 (2023.08)
10.31
서면아이파크1단지 42.6832㎡
3억 8,000만 ▲ +4,000만
5층 · 2021년 준공
직전 3억 4,000만 (2024.05)
10.31
서면2차봄여름가을겨울 59.7941㎡
2억 9,500만 ▼ -2,900만
23층 · 2019년 준공
직전 3억 2,400만 (2024.09)

임대차 안전 2024년 10월

전세 참고 지표

부산진구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 347건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 53 / 하락 55
    거래 347건 중 직전 거래와 비교 가능 115건
  • 갱신 증액률 +1.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 113건 기반
  • 갱신요구권 사용률 42%
    갱신 113건 중 48건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 782건
신규 계약 642건82%
갱신 계약 113건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 406건 (52%) 월세 376건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
468건
중형 ~85㎡
279건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
45만원
보증금 2,000만
갱신
37만원
보증금 6,750만

갱신요구권 사용률

42.5%
갱신 113건 중 48건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

376건
전체의 48%
평균 월세56만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
가야삼정그린코아 84.9㎡
신규
전세 1억 6,000만
7층 · 2000년 준공
10.31
래미안어반파크아파트 45.07㎡
신규
전세 2억 6,800만
10층 · 2022년 준공
10.31
래미안어반파크2단지 45.07㎡
신규
전세 2억 6,000만
6층 · 2022년 준공
10.31
래미안어반파크2단지 45.07㎡
신규
전세 2억 6,800만
10층 · 2022년 준공
10.31
개금주공2 58.01㎡
신규
전세 1억 3,000만
7층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
범일역풍림아이원 84.9551㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
12층 · 2012년 준공
10.31
개금주공3단지 49.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
7층 · 1989년 준공
10.31
서면2차봄여름가을겨울 82.661㎡
신규
보증 1억 / 월 65만
13층 · 2019년 준공
10.31
한솔폴라리스 63.82㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
12층 · 2005년 준공
10.31
유성해네스타워 22.055㎡
갱신
보증 1,500만 / 월 37만
13층 · 2014년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.34 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 86.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.49℃
평균 최고기온
23.24℃
평균 최저기온
14.75℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
7.80℃
일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 86.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.31
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 19.84 9.02 0.0358 0.0103
10.26 19.96 8.16 0.0361 0.0094
10.27 15.64 8.30 0.0258 0.0113
10.28 22.22 13.60 0.0267 0.0098
10.29 18.36 6.62 0.0332 0.0077
10.30 19.19 9.74 0.0243 0.0169
10.31 24.46 12.31 0.0329 0.0160
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.34 / 16.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0331 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0112 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

부산진구 · 2024-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 8.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.0% · 갱신 증액률 +1.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 49% · 전세가율 72.0%

다른 데이터 탐색

부산진구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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부산진구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.0%
  • 매매 중간가 2억 7,811만 · 전세 중간가 1억 9,662만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 113건 중 48건(42.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 347건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 49% (상승 53건 / 하락 55건)
  • 매매 중간가 2억 7,811만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 86.50mm