부산광역시 부산진구 전세가율은?

2024년 10월 기준 전세가율은 약 72.1%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

부산광역시 부산진구 초미세먼지 수준은?

2024년 10월 기준 PM2.5 월평균 8.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 부산진구 갱신 전세 증액은?

2024년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.1%이며, 갱신 115건 중 49건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 부산진구 부동산 시장 방향은?

2024년 10월 기준 매매 거래량은 348건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

부산광역시 부산진구 기상 환경은?

2024년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.5℃입니다.

부산광역시

부산진구

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

부산진구 행정동 (11개) 2024년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범전동	7.3억 ↓-5.7%	54%	110만원	0일
매매 중간가 7.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.17㎍ 평균 기온 18.22℃ 한파 0일
	가야동	3.6억 ↓-9.7%	71%	52만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.8억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.17㎍ 평균 기온 18.22℃ 한파 0일
	연지동	3.3억 ↓-2.9%	67%	64만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.0억 거래량 73건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.37㎍ 평균 기온 18.22℃ 한파 0일
	부암동	3.1억 ↑+5.2%	75%	80만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.3억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.17㎍ 평균 기온 18.22℃ 한파 0일
	부전동	3.0억 ↑+22.5%	80%	61만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.0억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.17㎍ 평균 기온 18.22℃ 한파 0일
	범천동	2.8억 ↑+1.3%	73%	56만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.1억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.34㎍ 평균 기온 18.22℃ 한파 0일
	당감동	2.4억 ↓-10.2%	73%	47만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.6억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.17㎍ 평균 기온 18.22℃ 한파 0일
	전포동	2.4억 ↓-18.9%	73%	53만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 55건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.8억 거래량 93건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 116건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.17㎍ 평균 기온 18.22℃ 한파 0일
	양정동	2.3억 ↓-7.1%	75%	58만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.2억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.37㎍ 평균 기온 18.25℃ 한파 0일
	초읍동	2.3억 ↓-9.3%	50%	68만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 1.7억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.37㎍ 평균 기온 18.98℃ 한파 0일
	개금동	2.2억 ↑+4.1%	70%	52만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.8억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.46㎍ 평균 기온 18.22℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.7억 (1위)	54.8%	319건
수영구	4.8억 (2위)	56.7%	116건
동래구	4.5억 (3위)	56.9%	240건
강서구	4.1억 (4위)	65.4%	123건
연제구	4.0억 (5위)	63.4%	171건
서구	3.5억 (6위)	59.4%	93건
남구	3.4억 (7위)	67.2%	212건
금정구	3.1억 (8위)	67.6%	143건
동구	3.0억 (9위)	67.8%	51건
부산진구 현재	2.8억 (10위)	72.1%	348건
기장군	2.7억 (11위)	70.4%	138건
북구	2.6억 (12위)	72.8%	248건
영도구	2.2억 (13위)	72.9%	42건
사하구	2.1억 (14위)	69.9%	191건
사상구	2.1억 (15위)	74.8%	167건
중구	2.1억 (16위)	85.7%	10건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 348건

전월 대비 +26%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.8억

최저 0.2억 최고 11.7억

전세가율 72.1%

매매 348건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 348건

상승 52건 · 하락 56건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +26%

소형 / 중형 / 대형 149 / 175 / 24건

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 11.7억

2.8억

매매가 밴드 0.2억 ~ 11.7억

최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

72.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

부산진구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.1% — 주의 필요 매매 348건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 823건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 115건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 115건 중 49건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 823건 중

681건 83%

갱신 계약 전체 823건 중

115건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 823건

전세 435건 (53%) 월세·반전세 388건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

485건

중형 ~85㎡

299건

대형 85㎡↑

39건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

45만원

보증금 0.2억

갱신

37만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

42.6%

갱신 115건 중 49건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

388건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세388건

순월세0건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

래미안어반파크아파트 45.07㎡

신규

전세 2.7억

10층 · 2022년 준공

10.31

래미안어반파크2단지 45.07㎡

신규

전세 2.6억

6층 · 2022년 준공

10.31

래미안어반파크2단지 45.07㎡

신규

전세 2.7억

10층 · 2022년 준공

10.31

가야삼정그린코아 84.9㎡

신규

전세 1.6억

7층 · 2000년 준공

10.31

개금주공2 58.01㎡

신규

전세 1.3억

7층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

범일역풍림아이원 84.9551㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

12층 · 2012년 준공

10.31

개금주공3단지 49.94㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

7층 · 1989년 준공

10.31

서면2차봄여름가을겨울 82.661㎡

신규

보증 1억 / 월 65만

13층 · 2019년 준공

10.31

한솔폴라리스 63.82㎡

신규

보증 0.3억 / 월 50만

12층 · 2005년 준공

10.31

유성해네스타워 22.055㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 37만

13층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.49℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.34 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.53 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 86.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

18.49℃

평균 최고기온

23.24℃

평균 최저기온

14.75℃

극최고기온

29.80℃

극최저기온

7.80℃

일교차 8.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속1.53 m/s

최대 일강수량 86.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.31

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	19.84	9.02	0.0358	0.0103
10.26	19.96	8.16	0.0361	0.0094
10.27	15.64	8.30	0.0258	0.0113
10.28	22.22	13.60	0.0267	0.0098
10.29	18.36	6.62	0.0332	0.0077
10.30	19.19	9.74	0.0243	0.0169
10.31	24.46	12.31	0.0329	0.0160

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.34 / 16.04 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0331 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0112 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	2.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2.2억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.6억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 10월

부산진구 · 2024-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부산진구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부산진구 주거 환경 자주 묻는 질문

부산진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부산진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.34 ppm

부산진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 115건 중 49건(42.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부산진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 348건 — 전월 대비 +26%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 2.8억

부산진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.5℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 86.50mm

부산진구

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부동산 시장 동향 2024년 10월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 10월

부산진구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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거주 환경 2024년 10월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 10월

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