부산광역시

연제구

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 10월 기준
연제구 동네별 라벨 2024년 10월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
연제구 행정동 (2개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
거제동 4억 7,505만 ↑+5.6% 63% 91만원 0일
매매
중간가 4억 7,505만
거래량 53건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 8,823만
거래량 80건
월세
평균 월세 91만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.37㎍
평균 기온 18.25℃
한파 0일
연산동 3억 5,248만 ↓-6.9% 63% 64만원 0일
매매
중간가 3억 5,248만
거래량 115건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 3,046만
거래량 128건
월세
평균 월세 64만원
거래량 99건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.72㎍
평균 기온 18.25℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 6,678만 (1위) 54.7% 319건
수영구 4억 8,356만 (2위) 56.2% 115건
동래구 4억 4,587만 (3위) 57.0% 240건
강서구 4억 561만 (4위) 65.7% 123건
연제구 현재 4억 217만 (5위) 63.3% 168건
서구 3억 4,783만 (6위) 58.8% 93건
남구 3억 3,922만 (7위) 67.3% 212건
금정구 3억 1,375만 (8위) 67.4% 141건
동구 3억 200만 (9위) 67.7% 51건
부산진구 2억 7,811만 (10위) 72.0% 347건
기장군 2억 6,890만 (11위) 70.2% 138건
북구 2억 5,576만 (12위) 73.1% 248건
영도구 2억 1,626만 (13위) 72.9% 41건
사하구 2억 1,403만 (14위) 69.9% 191건
사상구 2억 770만 (15위) 74.8% 167건
중구 2억 610만 (16위) 85.7% 10건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 168건
전월 대비 +12%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 24건 / 하락 22건
매매 중간가 4억 217만
최저 4,250만 최고 12억
전세가율 63.3%
매매 168건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 168건
상승 24건 · 하락 22건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 60 / 93 / 15건

매매 가격

4억 217만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,250만 12억
4억 217만
매매가 밴드 4,250만 ~ 12억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

63.3%
63.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,512만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
시청역이즈팰리스1차 49.8369㎡
2억 4,000만 ▲ +1,000만
15층 · 2016년 준공
직전 2억 3,000만 (2024.10)
10.31
아이유파크(IU-PARK) 64.7547㎡
2억 9,000만 ▼ -1,000만
15층 · 2017년 준공
직전 3억 (2024.07)
10.31
연산포레서희스타힐스 84.8526㎡
5억 ▼ -2,218만
16층 · 2024년 준공
직전 5억 2,218만 (2024.08)
10.31
삼원 68.94㎡
재건축연한
2억 2,000만 ▼ -1,000만
1층 · 1984년 준공
직전 2억 3,000만 (2023.06)
10.31
한양(3차) 57.24㎡
재건축연한
2억 8,000만 ▼ -5,000만
10층 · 1985년 준공
직전 3억 3,000만 (2024.06)

임대차 안전 2024년 10월

전세 참고 지표

연제구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 168건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 24 / 하락 22
    거래 168건 중 직전 거래와 비교 가능 52건
  • 갱신 증액률 -4.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 41건 기반
  • 갱신요구권 사용률 46%
    갱신 41건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 346건
신규 계약 299건86%
갱신 계약 41건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 208건 (60%) 월세 138건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
117건
중형 ~85㎡
211건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
76만원
보증금 3,000만
갱신
70만원
보증금 5,250만

갱신요구권 사용률

46.3%
갱신 41건 중 19건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

138건
전체의 40%
평균 월세79만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
거제2차현대홈타운 59.676㎡
갱신
전세 2억 7,000만
11층 · 2002년 준공
10.31
레이카운티(2단지) 84.9823㎡
신규
전세 7억
22층 · 2023년 준공
10.31
반도보라 80.8949㎡
신규
전세 2억 6,000만
22층 · 2000년 준공
10.31
온천천쌍용예가 84.945㎡
신규
전세 3억 3,000만
7층 · 2006년 준공
10.31
부산더샵시티애비뉴2차 84.96㎡
신규
전세 3억
21층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
유림아시아드 84.9706㎡
신규
보증 5,000만 / 월 62만
10층 · 2001년 준공
10.31
e편한세상연산더퍼스트 59.932㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
15층 · 2021년 준공
10.31
연산포레서희스타힐스 75.8564㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
19층 · 2024년 준공
10.30
아이유파크(IU-PARK) 64.7547㎡
신규
보증 1억 3,052만 / 월 14만
8층 · 2017년 준공
10.30
힐스테이트연산 84.904㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
29층 · 2021년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.04 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 86.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.25℃
평균 최고기온
22.78℃
평균 최저기온
14.79℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
8.80℃
일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 86.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.12
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.98 9.92 0.0332 0.0097
10.26 18.73 8.84 0.0326 0.0088
10.27 13.00 8.94 0.0221 0.0110
10.28 20.17 14.36 0.0247 0.0100
10.29 18.13 8.15 0.0308 0.0088
10.30 16.97 9.66 0.0242 0.0144
10.31 23.38 13.12 0.0298 0.0136
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.04 / 16.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0310 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0100 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

연제구 · 2024-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 9.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.3% · 갱신 증액률 -4.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 63.3%

다른 데이터 탐색

연제구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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연제구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.3%
  • 매매 중간가 4억 217만 · 전세 중간가 2억 5,512만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.1%
  • 갱신 41건 중 19건(46.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 168건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 52% (상승 24건 / 하락 22건)
  • 매매 중간가 4억 217만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 86.50mm