부산광역시

연제구

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
연제구 행정동 (2개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
거제동 4.7억 ↑+5.1% 64% 91만원 0일
매매
중간가 4.7억
거래량 54건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.9억
거래량 91건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.37㎍
평균 기온 18.25℃
한파 0일
연산동 3.5억 ↓-6.9% 63% 64만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 117건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.3억
거래량 132건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 106건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.72㎍
평균 기온 18.25℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.7억 (1위) 54.8% 319건
수영구 4.8억 (2위) 56.7% 116건
동래구 4.5억 (3위) 56.9% 240건
강서구 4.1억 (4위) 65.4% 123건
연제구 현재 4.0억 (5위) 63.4% 171건
서구 3.5억 (6위) 59.4% 93건
남구 3.4억 (7위) 67.2% 212건
금정구 3.1억 (8위) 67.6% 143건
동구 3.0억 (9위) 67.8% 51건
부산진구 2.8억 (10위) 72.1% 348건
기장군 2.7억 (11위) 70.4% 138건
북구 2.6억 (12위) 72.8% 248건
영도구 2.2억 (13위) 72.9% 42건
사하구 2.1억 (14위) 69.9% 191건
사상구 2.1억 (15위) 74.8% 167건
중구 2.1억 (16위) 85.7% 10건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 171건
전월 대비 +14%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.0억
최저 0.4억 최고 12억
전세가율 63.4%
매매 171건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 171건
상승 25건 · 하락 21건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 62 / 94 / 15건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 12억
4.0억
매매가 밴드 0.4억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

63.4% 전세 비중 높음
63.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

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10.31
시청역이즈팰리스1차 49.8369㎡
2.4억 ▲ +1,000만
15층 · 2016년 준공
10.31
시청역이즈팰리스1차 49.8369㎡
2.4억 ▲ +1,000만
15층 · 2016년 준공
10.31
연산포레서희스타힐스 84.8526㎡
5억 ▼ -2,218만
16층 · 2024년 준공
10.31
삼원 68.94㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -1,000만
1층 · 1984년 준공
10.31
아이유파크(IU-PARK) 64.7547㎡
2.9억 ▼ -1,000만
15층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

연제구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.4% — 주의 필요 매매 171건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 370건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.1% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 41건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 370건 중
323건 87%
갱신 계약 전체 370건 중
41건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 370건
전세 223건 (60%) 월세·반전세 147건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
123건
중형 ~85㎡
226건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
70만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

46.3%
갱신 41건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

147건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세146건
순월세1건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
온천천쌍용예가 84.945㎡
신규
전세 3.3억
7층 · 2006년 준공
10.31
거제2차현대홈타운 59.676㎡
갱신
전세 2.7억
11층 · 2002년 준공
10.31
반도보라 80.8949㎡
신규
전세 2.6억
22층 · 2000년 준공
10.31
레이카운티(2단지) 84.9823㎡
신규
전세 7억
22층 · 2023년 준공
10.31
부산더샵시티애비뉴2차 84.96㎡
신규
전세 3억
21층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
e편한세상연산더퍼스트 59.932㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
15층 · 2021년 준공
10.31
연산포레서희스타힐스 75.8564㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
19층 · 2024년 준공
10.31
e편한세상연산더퍼스트 59.932㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
15층 · 2021년 준공
10.31
유림아시아드 84.9706㎡
신규
보증 0.5억 / 월 62만
10층 · 2001년 준공
10.30
연산경동메르빌 91.6028㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
40층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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10.18
현대 84.96㎡
신규
월 25만
13층 · 1986년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.04 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 86.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.25℃
평균 최고기온
22.78℃
평균 최저기온
14.79℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
8.80℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 86.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.12
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.98 9.92 0.0332 0.0097
10.26 18.73 8.84 0.0326 0.0088
10.27 13.00 8.94 0.0221 0.0110
10.28 20.17 14.36 0.0247 0.0100
10.29 18.13 8.15 0.0308 0.0088
10.30 16.97 9.66 0.0242 0.0144
10.31 23.38 13.12 0.0298 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.04 / 16.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0310 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

연제구 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연제구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연제구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.1%
  • 갱신 41건 중 19건(46.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 171건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 86.50mm