부산광역시

동구

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 10월 기준
동구 동네별 라벨 2024년 10월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
동구 행정동 (4개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
범일동 3억 8,872만 ↑+47.8% 61% 92만원 0일
매매
중간가 3억 8,872만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 3,624만
거래량 15건
월세
평균 월세 92만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.34㎍
평균 기온 18.85℃
한파 0일
초량동 2억 9,871만 ↓-7.5% 67% 76만원 0일
매매
중간가 2억 9,871만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 7,021만
거래량 15건
월세
평균 월세 76만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.37㎍
평균 기온 15.65℃
한파 0일
수정동 2억 5,867만 ↓-2.6% 75% 53만원 0일
매매
중간가 2억 5,867만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 9,200만
거래량 10건
월세
평균 월세 53만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.37㎍
평균 기온 18.85℃
한파 0일
좌천동 2억 1,450만 ↓-32.2% 70% 12만원 0일
매매
중간가 2억 1,450만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 4,667만
거래량 4건
월세
평균 월세 12만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.34㎍
평균 기온 18.85℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 6,678만 (1위) 54.7% 319건
수영구 4억 8,356만 (2위) 56.2% 115건
동래구 4억 4,587만 (3위) 57.0% 240건
강서구 4억 561만 (4위) 65.7% 123건
연제구 4억 217만 (5위) 63.3% 168건
서구 3억 4,783만 (6위) 58.8% 93건
남구 3억 3,922만 (7위) 67.3% 212건
금정구 3억 1,375만 (8위) 67.4% 141건
동구 현재 3억 200만 (9위) 67.7% 51건
부산진구 2억 7,811만 (10위) 72.0% 347건
기장군 2억 6,890만 (11위) 70.2% 138건
북구 2억 5,576만 (12위) 73.1% 248건
영도구 2억 1,626만 (13위) 72.9% 41건
사하구 2억 1,403만 (14위) 69.9% 191건
사상구 2억 770만 (15위) 74.8% 167건
중구 2억 610만 (16위) 85.7% 10건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 51건
전월 대비 +70%
상승 비율 58%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 5건
매매 중간가 3억 200만
최저 1,700만 최고 6억 7,000만
전세가율 67.7%
매매 51건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

58% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 51건
상승 7건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +70%
소형 / 중형 / 대형 26 / 21 / 4건

매매 가격

3억 200만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1,700만 6억 7,000만
3억 200만
매매가 밴드 1,700만 ~ 6억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

67.7%
67.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,915만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
범양레우스센트럴베이 73.9㎡
4억 8,800만 ▼ -1,500만
20층 · 2020년 준공
직전 5억 300만 (2024.10)
10.30
부산항일동미라주더오션(1지구) 84.877㎡
5억 4,000만 ▼ -3,000만
30층 · 2021년 준공
직전 5억 7,000만 (2024.09)
10.30
어반오션시티 48.28㎡
1억 7,500만
2층 · 2021년 준공
직전 1억 7,500만 (2024.10)
10.29
모티더베스트빌 51.5556㎡
1억 9,700만 ▼ -2,300만
8층 · 2020년 준공
직전 2억 2,000만 (2024.10)
10.28
오션브릿지 118.89㎡
6억 7,000만 ▲ +4,000만
36층 · 2018년 준공
직전 6억 3,000만 (2024.10)

임대차 안전 2024년 10월

전세 참고 지표

동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 51건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 5
    거래 51건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 +2.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
  • 갱신요구권 사용률 17%
    갱신 6건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 88건
신규 계약 81건92%
갱신 계약 6건7%
전세 · 월세 시장 구조
전세 44건 (50%) 월세 44건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.8배
신규
69만원
보증금 2,000만
갱신
12만원
보증금 8,870만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

44건
전체의 50%
평균 월세69만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
협성휴포레부산진역오션뷰 69.5108㎡
신규
전세 3억 5,000만
30층 · 2019년 준공
10.30
협성휴포레부산진역오션뷰 69.5108㎡
신규
전세 3억 3,000만
13층 · 2019년 준공
10.29
부산항일동미라주더오션(1지구) 73.6399㎡
신규
전세 3억
9층 · 2021년 준공
10.29
한성기린 84.21㎡
신규
전세 1억 6,000만
5층 · 1997년 준공
10.28
오션브릿지 118.89㎡
신규
전세 3억 9,000만
17층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
범양레우스센트럴베이 73.9㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
27층 · 2020년 준공
10.30
부산역유림로미오 16.7953㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
16층 · 2014년 준공
10.30
모티더베스트빌 44.3381㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
9층 · 2020년 준공
10.30
모티더베스트빌 49.4653㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
11층 · 2020년 준공
10.29
모티더베스트빌 51.5556㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
7층 · 2020년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 5.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 4일
폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 116.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.25℃
평균 최고기온
20.83℃
평균 최저기온
14.64℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
7.70℃
일교차 6.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.74 m/s
최대 일강수량 116.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.11
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 16.51 6.21 0.0380 0.0106
10.26 16.88 6.34 0.0387 0.0090
10.27 12.61 5.83 0.0326 0.0093
10.28 18.98 12.23 0.0302 0.0093
10.29 16.94 5.71 0.0342 0.0102
10.30 18.00 7.76 0.0294 0.0183
10.31 21.32 10.11 0.0385 0.0131
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.85 / 14.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0346 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0110 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

동구 · 2024-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 6.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.7% · 갱신 증액률 +2.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 58% · 전세가율 67.7%

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.7%
  • 매매 중간가 3억 200만 · 전세 중간가 2억 3,915만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 6.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +70%
  • 상승 비율 58% (상승 7건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 3억 200만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 116.00mm