부산광역시 서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	서대신동2가	5억 500만 ↓-4.8%	56%	53만원	0일
매매 중간가 5억 500만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 1,623만 거래량 21건 월세 평균 월세 53만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.65㎍ 평균 기온 15.65℃ 한파 0일
	동대신동3가	4억 2,900만 ↑+30.9%	60%	130만원	0일
매매 중간가 4억 2,900만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 1,406만 거래량 4건 월세 평균 월세 130만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.65㎍ 평균 기온 15.65℃ 한파 0일
	암남동	4억 2,288만 ↓-3.8%	52%	80만원	-
매매 중간가 4억 2,288만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 1억 9,731만 거래량 21건 월세 평균 월세 80만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 18.67℃ 한파 0일
	동대신동1가	3억 9,700만 ↓-17.7%	57%	-	0일
매매 중간가 3억 9,700만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1억 7,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.65㎍ 평균 기온 15.65℃ 한파 0일
	토성동1가	3억 6,125만	61%	54만원	0일
매매 중간가 3억 6,125만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 4,500만 거래량 4건 월세 평균 월세 54만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.03㎍ 평균 기온 15.65℃ 한파 0일
	서대신동1가	3억 1,300만 ↑+12.2%	55%	95만원	0일
매매 중간가 3억 1,300만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 1억 9,593만 거래량 8건 월세 평균 월세 95만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.65㎍ 평균 기온 15.65℃ 한파 0일
	서대신동3가	3억 233만 ↓-0.5%	74%	60만원	0일
매매 중간가 3억 233만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 6,770만 거래량 7건 월세 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.65㎍ 평균 기온 15.65℃ 한파 0일
	남부민동	2억 2,625만 ↑+5.9%	-	45만원	0일
매매 중간가 2억 2,625만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 2,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 45만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.03㎍ 평균 기온 18.67℃ 한파 0일
	부민동3가	2억 1,600만 ↓-40.8%	-	50만원	0일
매매 중간가 2억 1,600만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.65㎍ 평균 기온 15.65℃ 한파 0일
	토성동5가	1억 9,850만	-	30만원	0일
매매 중간가 1억 9,850만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.03㎍ 평균 기온 15.65℃ 한파 0일
	토성동2가	1억 9,000만	-	-	0일
매매 중간가 1억 9,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.03㎍ 평균 기온 15.65℃ 한파 0일
	충무동2가	1억 8,500만 ↓-2.6%	-	-	0일
매매 중간가 1억 8,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.03㎍ 평균 기온 15.65℃ 한파 0일
	토성동4가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.03㎍ 평균 기온 15.65℃ 한파 0일
	부용동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.65㎍ 평균 기온 15.65℃ 한파 0일
	초장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.03㎍ 평균 기온 15.65℃ 한파 0일
	충무동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.03㎍ 평균 기온 15.65℃ 한파 0일
	충무동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.03㎍ 평균 기온 15.65℃ 한파 0일
	토성동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 9,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.03㎍ 평균 기온 15.65℃ 한파 0일
	동대신동2가	-	-	60만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 625만 거래량 3건 월세 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.65㎍ 평균 기온 15.65℃ 한파 0일
	부용동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 3,600만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.65㎍ 평균 기온 15.65℃ 한파 0일
	부민동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.03㎍ 평균 기온 15.65℃ 한파 0일
	아미동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.03㎍ 평균 기온 15.65℃ 한파 0일
	부민동1가	-	-	70만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.03㎍ 평균 기온 15.65℃ 한파 0일
	아미동2가	-	-	8만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 8만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.03㎍ 평균 기온 15.65℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 6,678만 (1위)	54.7%	319건
수영구	4억 8,356만 (2위)	56.2%	115건
동래구	4억 4,587만 (3위)	57.0%	240건
강서구	4억 561만 (4위)	65.7%	123건
연제구	4억 217만 (5위)	63.3%	168건
서구 현재	3억 4,783만 (6위)	58.8%	93건
남구	3억 3,922만 (7위)	67.3%	212건
금정구	3억 1,375만 (8위)	67.4%	141건
동구	3억 200만 (9위)	67.7%	51건
부산진구	2억 7,811만 (10위)	72.0%	347건
기장군	2억 6,890만 (11위)	70.2%	138건
북구	2억 5,576만 (12위)	73.1%	248건
영도구	2억 1,626만 (13위)	72.9%	41건
사하구	2억 1,403만 (14위)	69.9%	191건
사상구	2억 770만 (15위)	74.8%	167건
중구	2억 610만 (16위)	85.7%	10건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 93건

전월 대비 +58%

상승 비율 48%

상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 17건

매매 중간가 3억 4,783만

최저 1억 500만 최고 14억

전세가율 58.8%

매매 93건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 93건

상승 16건 · 하락 17건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +58%

소형 / 중형 / 대형 16 / 66 / 11건

매매 가격

3억 4,783만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 500만 14억

3억 4,783만

매매가 밴드 1억 500만 ~ 14억

최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

58.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,406만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 10월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 58.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 93건 기반
최근 거래 방향 상승 16 / 하락 17

거래 93건 중 직전 거래와 비교 가능 34건
갱신 증액률 +1.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 20건 기반
갱신요구권 사용률 60%

갱신 20건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 118건

신규 계약 98건83%

갱신 계약 20건17%

전세 · 월세 시장 구조

전세 74건 (63%) 월세 44건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

36건

중형 ~85㎡

60건

대형 85㎡↑

22건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배

신규

80만원

보증금 5,000만

갱신

40만원

보증금 1억 5,750만

갱신요구권 사용률

60.0%

갱신 20건 중 12건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

44건

전체의 37%

평균 월세84만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

대신롯데캐슬 84.995㎡

신규

전세 3억 1,000만

5층 · 2014년 준공

10.31

토성동경동리인타워 82.1033㎡

신규

전세 3억 5,000만

34층 · 2018년 준공

10.30

e편한세상송도더퍼스트비치 99.935㎡

신규

전세 5억

25층 · 2024년 준공

10.29

오션타워 25.6075㎡

신규

전세 6,900만

4층 · 2011년 준공

10.29

구덕금호 59.88㎡

신규

전세 1억 6,000만

8층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.31

송도삼정비치맨션 46.44㎡

신규

보증 7,000만 / 월 25만

7층 · 1988년 준공

10.31

대신해모로센트럴아파트 76.5236㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 1억 8,000만 / 월 24만

15층 · 2022년 준공

보증금 ▼ -2억 5,000만 / 월세 ▲ +24만

10.31

대신해모로센트럴아파트 76.5236㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 1억 8,000만 / 월 40만

15층 · 2022년 준공

보증금 ▼ -2억 5,000만 / 월세 ▲ +40만

10.30

힐스테이트이진베이시티아파트 105.4798㎡

신규

보증 1억 / 월 200만

58층 · 2022년 준공

10.29

e편한세상송도더퍼스트비치 59.944㎡

신규

보증 1,000만 / 월 80만

5층 · 2024년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.16℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.34 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 5.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 7일

폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 3.82 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 104.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

17.16℃

평균 최고기온

20.94℃

평균 최저기온

14.40℃

극최고기온

28.10℃

극최저기온

7.70℃

일교차 6.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속3.82 m/s

최대 일강수량 104.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.52

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	15.48	7.86	0.0420	0.0087
10.26	16.03	7.77	0.0427	0.0077
10.27	12.11	8.48	0.0338	0.0095
10.28	19.14	13.79	0.0294	0.0097
10.29	15.42	6.07	0.0373	0.0086
10.30	14.71	8.46	0.0349	0.0143
10.31	18.80	11.52	0.0422	0.0111

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.34 / 14.29 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0373 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0097 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	2억 610만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	2억 770만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2억 1,403만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 1,626만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 5,576만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 10월

서구 · 2024-10

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 8.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 58.8% · 갱신 증액률 +1.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 48% · 전세가율 58.8%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.8%
매매 중간가 3억 4,783만 · 전세 중간가 2억 2,406만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.9%
갱신 20건 중 12건(60.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 93건 — 전월 대비 +58%
상승 비율 48% (상승 16건 / 하락 17건)
매매 중간가 3억 4,783만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.5℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 104.50mm

서구

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부동산 시장 동향 2024년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 10월

서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

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종합 진단 2024년 10월

실거주 관점

임차 관점

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문