부산광역시 서구 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 64.9%입니다. 매매 중간가 3.3억 기준입니다.

부산광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 11.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.6%이며, 갱신 8건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 89건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 3.3억입니다.

부산광역시 서구 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 6.9℃입니다.

부산광역시

서구

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (24개) 2024년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	서대신동2가	4.4억 ↓-12.6%	64%	75만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.2억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.51㎍ 평균 기온 9.79℃ 한파 0일
	동대신동1가	4.0억 →±0%	66%	-	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.51㎍ 평균 기온 9.79℃ 한파 0일
	동대신동3가	3.7억 ↓-13.8%	59%	110만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.6억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.51㎍ 평균 기온 9.79℃ 한파 0일
	토성동1가	3.6억 ↑+0.3%	67%	100만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.03㎍ 평균 기온 9.79℃ 한파 0일
	암남동	3.4억 ↓-19.6%	54%	82만원	-
매매 중간가 3.4억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3.3억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 12.54℃ 한파 0일
	서대신동1가	3.4억 ↑+7.0%	49%	-	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.51㎍ 평균 기온 9.79℃ 한파 0일
	서대신동3가	2.9억 ↓-5.0%	75%	48만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.8억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.51㎍ 평균 기온 9.79℃ 한파 0일
	남부민동	2.5억 ↑+10.5%	-	-	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.03㎍ 평균 기온 12.54℃ 한파 0일
	부민동3가	2.3억 ↑+8.6%	87%	60만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.51㎍ 평균 기온 9.79℃ 한파 0일
	아미동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.03㎍ 평균 기온 9.79℃ 한파 0일
	아미동2가	-	-	7만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 7만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.03㎍ 평균 기온 9.79℃ 한파 0일
	토성동4가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.03㎍ 평균 기온 9.79℃ 한파 0일
	토성동5가	-	-	35만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.03㎍ 평균 기온 9.79℃ 한파 0일
	부민동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.03㎍ 평균 기온 9.79℃ 한파 0일
	충무동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.03㎍ 평균 기온 9.79℃ 한파 0일
	충무동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.03㎍ 평균 기온 9.79℃ 한파 0일
	충무동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.03㎍ 평균 기온 9.79℃ 한파 0일
	부용동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.51㎍ 평균 기온 9.79℃ 한파 0일
	동대신동2가	-	-	80만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.51㎍ 평균 기온 9.79℃ 한파 0일
	부용동1가	-	-	78만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.51㎍ 평균 기온 9.79℃ 한파 0일
	초장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.03㎍ 평균 기온 9.79℃ 한파 0일
	부민동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.03㎍ 평균 기온 9.79℃ 한파 0일
	토성동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.03㎍ 평균 기온 9.79℃ 한파 0일
	토성동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.03㎍ 평균 기온 9.79℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.4억 (1위)	55.0%	206건
수영구	5.0억 (2위)	53.2%	154건
동래구	4.5억 (3위)	60.0%	179건
강서구	3.9억 (4위)	70.2%	114건
연제구	3.7억 (5위)	64.7%	170건
남구	3.6억 (6위)	68.7%	174건
동구	3.5억 (7위)	69.2%	31건
금정구	3.4억 (8위)	66.4%	112건
서구 현재	3.3억 (9위)	64.9%	89건
부산진구	2.9억 (10위)	73.3%	246건
기장군	2.7억 (11위)	72.6%	122건
북구	2.6억 (12위)	69.0%	189건
영도구	2.3억 (13위)	69.8%	54건
사상구	2.0억 (14위)	79.6%	125건
사하구	2.0억 (15위)	74.0%	163건
중구	1.6억 (16위)	-	11건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 89건

전월 대비 -4%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 3.3억

최저 1.2억 최고 10.2억

전세가율 64.9%

매매 89건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 89건

상승 16건 · 하락 12건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -4%

소형 / 중형 / 대형 22 / 59 / 8건

매매 가격

3.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.2억 10.2억

3.3억

매매가 밴드 1.2억 ~ 10.2억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

64.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.7억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.9% — 주의 필요 매매 89건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 112건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 8건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 112건 중

103건 92%

갱신 계약 전체 112건 중

8건 7%

전세 · 월세 시장 구조 총 112건

전세 66건 (59%) 월세·반전세 46건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

45건

중형 ~85㎡

48건

대형 85㎡↑

19건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑

신규

80만원

보증금 0.3억

갱신

23만원

보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 8건 중 4건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세46건

순월세0건

평균 월세79만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

선경아파트 45.9711㎡

신규

전세 1.9억

17층 · 2024년 준공

11.30

e편한세상송도더퍼스트비치 84.804㎡

신규

전세 2.9억

10층 · 2024년 준공

11.28

부민e편한세상 85㎡

신규

전세 2억

2층 · 2004년 준공

11.27

e편한세상송도더퍼스트비치 59.944㎡

신규

전세 2.5억

23층 · 2024년 준공

11.27

대신해모로센트럴아파트 59.7813㎡

신규

전세 3억

5층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

대신더샵 59.93㎡

신규

보증 2억 / 월 30만

19층 · 2018년 준공

11.30

대신더샵 59.93㎡

신규

보증 2억 / 월 30만

19층 · 2018년 준공

11.29

대신롯데캐슬 59.8839㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.1억 / 월 23만

12층 · 2014년 준공

보증금 ▲ +7,484만 / 월세 ▼ -28만

11.29

힐스테이트이진베이시티아파트 116.5511㎡

신규

보증 1억 / 월 200만

41층 · 2022년 준공

11.28

대신푸르지오2차 84.9287㎡

신규

보증 0.5억 / 월 125만

7층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 11.14℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.27 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 7일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.77 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 49.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

11.14℃

평균 최고기온

15.09℃

평균 최저기온

8.22℃

극최고기온

23.10℃

극최저기온

-0.50℃

일교차 6.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.77 m/s

최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.94

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	8.03	5.95	0.0316	0.0081
11.25	11.14	7.21	0.0245	0.0151
11.26	15.34	7.68	0.0334	0.0087
11.27	14.63	8.13	0.0350	0.0071
11.28	17.15	10.84	0.0331	0.0078
11.29	13.35	10.62	0.0276	0.0093
11.30	13.29	7.94	0.0281	0.0096

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.27 / 26.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0333 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0108 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	2.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사상구	2.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2.3억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.6억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 11월

서구 · 2024-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.31 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 89건 — 전월 대비 -4%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.3억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문