부산광역시 서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	서대신동2가	4억 4,117만 ↓-12.6%	64%	75만원	0일
매매 중간가 4억 4,117만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 2,643만 거래량 9건 월세 평균 월세 75만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.51㎍ 평균 기온 9.79℃ 한파 0일
	동대신동1가	3억 9,700만 →±0%	66%	-	0일
매매 중간가 3억 9,700만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 2,517만 거래량 3건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.51㎍ 평균 기온 9.79℃ 한파 0일
	동대신동3가	3억 7,000만 ↓-13.8%	59%	110만원	0일
매매 중간가 3억 7,000만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 5,167만 거래량 3건 월세 평균 월세 110만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.51㎍ 평균 기온 9.79℃ 한파 0일
	토성동1가	3억 6,225만 ↑+0.3%	67%	100만원	0일
매매 중간가 3억 6,225만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 3,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.03㎍ 평균 기온 9.79℃ 한파 0일
	암남동	3억 3,987만 ↓-19.6%	53%	82만원	-
매매 중간가 3억 3,987만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3억 3,203만 거래량 24건 월세 평균 월세 82만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 12.54℃ 한파 0일
	서대신동1가	3억 3,500만 ↑+7.0%	49%	-	0일
매매 중간가 3억 3,500만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 3억 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.51㎍ 평균 기온 9.79℃ 한파 0일
	서대신동3가	2억 8,836만 ↓-4.6%	75%	48만원	0일
매매 중간가 2억 8,836만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 8,006만 거래량 8건 월세 평균 월세 48만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.51㎍ 평균 기온 9.79℃ 한파 0일
	남부민동	2억 5,000만 ↑+10.5%	-	-	0일
매매 중간가 2억 5,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 4,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.03㎍ 평균 기온 12.54℃ 한파 0일
	부민동3가	2억 3,450만 ↑+8.6%	87%	60만원	0일
매매 중간가 2억 3,450만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.51㎍ 평균 기온 9.79℃ 한파 0일
	아미동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.03㎍ 평균 기온 9.79℃ 한파 0일
	아미동2가	-	-	7만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 7만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.03㎍ 평균 기온 9.79℃ 한파 0일
	토성동4가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.03㎍ 평균 기온 9.79℃ 한파 0일
	토성동5가	-	-	35만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 35만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.03㎍ 평균 기온 9.79℃ 한파 0일
	부민동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.03㎍ 평균 기온 9.79℃ 한파 0일
	충무동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.03㎍ 평균 기온 9.79℃ 한파 0일
	충무동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.03㎍ 평균 기온 9.79℃ 한파 0일
	충무동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.03㎍ 평균 기온 9.79℃ 한파 0일
	부용동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.51㎍ 평균 기온 9.79℃ 한파 0일
	동대신동2가	-	-	80만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.51㎍ 평균 기온 9.79℃ 한파 0일
	부용동1가	-	-	78만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 3,000만 거래량 4건 월세 평균 월세 78만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.51㎍ 평균 기온 9.79℃ 한파 0일
	초장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.03㎍ 평균 기온 9.79℃ 한파 0일
	부민동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.03㎍ 평균 기온 9.79℃ 한파 0일
	토성동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.03㎍ 평균 기온 9.79℃ 한파 0일
	토성동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.03㎍ 평균 기온 9.79℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 4,042만 (1위)	55.1%	205건
수영구	5억 373만 (2위)	53.2%	151건
동래구	4억 4,886만 (3위)	60.2%	179건
강서구	3억 9,228만 (4위)	69.8%	114건
연제구	3억 7,158만 (5위)	64.6%	170건
남구	3억 6,068만 (6위)	68.5%	174건
동구	3억 5,200만 (7위)	69.4%	31건
금정구	3억 3,663만 (8위)	66.4%	110건
서구 현재	3억 3,497만 (9위)	64.7%	87건
부산진구	2억 9,252만 (10위)	73.2%	242건
기장군	2억 6,921만 (11위)	72.4%	122건
북구	2억 6,166만 (12위)	69.0%	189건
영도구	2억 2,617만 (13위)	69.7%	54건
사상구	1억 9,825만 (14위)	79.2%	125건
사하구	1억 9,806만 (15위)	74.0%	163건
중구	1억 5,511만 (16위)	-	11건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 87건

전월 대비 -7%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 13건

매매 중간가 3억 3,497만

최저 1억 2,000만 최고 10억 2,000만

전세가율 64.7%

매매 87건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 87건

상승 15건 · 하락 13건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 21 / 58 / 8건

매매 가격

3억 3,497만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 2,000만 10억 2,000만

3억 3,497만

매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 10억 2,000만

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

64.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 7,163만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 64.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 87건 기반
최근 거래 방향 상승 15 / 하락 13

거래 87건 중 직전 거래와 비교 가능 28건
갱신 증액률 +5.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
갱신요구권 사용률 50%

갱신 8건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 101건

신규 계약 92건91%

갱신 계약 8건8%

전세 · 월세 시장 구조

전세 58건 (57%) 월세 43건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

40건

중형 ~85㎡

43건

대형 85㎡↑

18건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배

신규

80만원

보증금 3,000만

갱신

23만원

보증금 1억 1,309만

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 8건 중 4건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

월세 현황

43건

전체의 43%

평균 월세79만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

선경아파트 45.9711㎡

신규

전세 1억 9,000만

17층 · 2024년 준공

11.30

e편한세상송도더퍼스트비치 84.804㎡

신규

전세 2억 9,000만

10층 · 2024년 준공

11.28

부민e편한세상 85.0㎡

신규

전세 2억

2층 · 2004년 준공

11.27

e편한세상송도더퍼스트비치 59.944㎡

신규

전세 2억 5,000만

23층 · 2024년 준공

11.27

대신해모로센트럴아파트 59.7813㎡

신규

전세 3억

5층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

대신더샵 59.93㎡

신규

보증 2억 / 월 30만

19층 · 2018년 준공

11.29

대신롯데캐슬 59.8839㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 1,309만 / 월 23만

12층 · 2014년 준공

보증금 ▲ +7,484만 / 월세 ▼ -28만

11.29

힐스테이트이진베이시티아파트 116.5511㎡

신규

보증 1억 / 월 200만

41층 · 2022년 준공

11.28

대신푸르지오2차 84.9287㎡

신규

보증 5,000만 / 월 125만

7층 · 2021년 준공

11.28

e편한세상송도더퍼스트비치 59.956㎡

신규

보증 3,000만 / 월 20만

4층 · 2024년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 11.14℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.27 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 5.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 7일

폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 3.77 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 49.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

11.14℃

평균 최고기온

15.09℃

평균 최저기온

8.22℃

극최고기온

23.10℃

극최저기온

-0.50℃

일교차 6.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속3.77 m/s

최대 일강수량 49.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.94

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	8.03	5.95	0.0316	0.0081
11.25	11.14	7.21	0.0245	0.0151
11.26	15.34	7.68	0.0334	0.0087
11.27	14.63	8.13	0.0350	0.0071
11.28	17.15	10.84	0.0331	0.0078
11.29	13.35	10.62	0.0276	0.0093
11.30	13.29	7.94	0.0281	0.0096

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.27 / 26.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0333 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0108 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 5,511만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	1억 9,806만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사상구	1억 9,825만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 2,617만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 6,166만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 11월

서구 · 2024-11

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 11.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 64.7% · 갱신 증액률 +5.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 64.7%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.7%
매매 중간가 3억 3,497만 · 전세 중간가 2억 7,163만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.31 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 87건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 54% (상승 15건 / 하락 13건)
매매 중간가 3억 3,497만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm

서구

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부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 11월

서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

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거주 환경 2024년 11월

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종합 진단 2024년 11월

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