부산광역시

남구

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
남구 행정동 (6개) 2024년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용호동 4.6억 ↑+26.0% 63% 76만원 0일
매매
중간가 4.6억
거래량 44건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.2억
거래량 66건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.58㎍
평균 기온 12.96℃
한파 0일
대연동 3.8억 ↑+0.5% 71% 70만원 0일
매매
중간가 3.8억
거래량 83건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.7억
거래량 91건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 12.96℃
한파 0일
용당동 3.2억 ↑+77.7% 71% 40만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.4억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.74㎍
평균 기온 12.96℃
한파 0일
문현동 3.0억 ↓-1.5% 70% 68만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.4억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.53㎍
평균 기온 12.96℃
한파 0일
우암동 2.3억 ↓-4.8% - 53만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.0억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.16㎍
평균 기온 12.96℃
한파 0일
감만동 1.9억 ↑+21.0% 100% 61만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 100%
중간 보증금 1.5억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.16㎍
평균 기온 12.96℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.4억 (1위) 55.0% 206건
수영구 5.0억 (2위) 53.2% 154건
동래구 4.5억 (3위) 60.0% 179건
강서구 3.9억 (4위) 70.2% 114건
연제구 3.7억 (5위) 64.7% 170건
남구 현재 3.6억 (6위) 68.7% 174건
동구 3.5억 (7위) 69.2% 31건
금정구 3.4억 (8위) 66.4% 112건
서구 3.3억 (9위) 64.9% 89건
부산진구 2.9억 (10위) 73.3% 246건
기장군 2.7억 (11위) 72.6% 122건
북구 2.6억 (12위) 69.0% 189건
영도구 2.3억 (13위) 69.8% 54건
사상구 2.0억 (14위) 79.6% 125건
사하구 2.0억 (15위) 74.0% 163건
중구 1.6억 (16위) - 11건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 174건
전월 대비 -18%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.6억
최저 0.8억 최고 26.2억
전세가율 68.7%
매매 174건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 174건
상승 22건 · 하락 23건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 64 / 85 / 25건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 26.2억
3.6억
매매가 밴드 0.8억 ~ 26.2억
최고가/중간가 배수 7.3배

전세가율

68.7% 전세 비중 높음
68.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
부산대연동푸르지오 84.96㎡
거래취소
6.8억
21층 · 2005년 준공
11.30
대연자이 84.9768㎡
신고가
8.3억 ▲ +7,000만
24층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
11.30
부산대연동푸르지오 84.96㎡
6.8억 ▼ -500만
21층 · 2005년 준공
11.30
경동메르빌 59.9094㎡
2.4억 ▲ +500만
9층 · 2005년 준공
11.30
대연힐스테이트푸르지오 102.14㎡
신고가
10.4억 ▲ +1,000만
27층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 174건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 324건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 54건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 54건 중 33건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 324건 중
260건 80%
갱신 계약 전체 324건 중
54건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 324건
전세 200건 (62%) 월세·반전세 124건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
130건
중형 ~85㎡
134건
대형 85㎡↑
60건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
100만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

61.1%
갱신 54건 중 33건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

124건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세124건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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11.30
데시앙해링턴플레이스파크시티 59.9725㎡
신규
전세 2.8억
19층 · 2023년 준공
11.30
대연삼정그린코아더베스트 59.9842㎡
전세 2.9억
7층 · 2022년 준공
11.30
오션파라곤아파트 59.9579㎡
전세 2.5억
23층 · 2022년 준공
11.30
엘지메트로시티4-2(230~238) 85.0㎡
신규
전세 3.3억
1층 · 2003년 준공
11.30
오션파라곤아파트 59.9579㎡
신규
전세 2.5억
23층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
대연힐스테이트푸르지오 84.92㎡
신규
보증 2억 / 월 120만
25층 · 2013년 준공
11.30
오름B동 19.79㎡
신규
보증 0.1억 / 월 32만
8층 · 2013년 준공
11.30
신익타워 62.1㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
24층 · 1993년 준공
11.30
대연자이 84.9768㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
7층 · 2019년 준공
11.29
대우그린1 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
14층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.49 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.96℃
평균 최고기온
16.77℃
평균 최저기온
9.95℃
극최고기온
22.20℃
극최저기온
3.20℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.22 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 9.92 6.02 0.0283 0.0110
11.25 15.49 8.21 0.0203 0.0230
11.26 17.28 8.13 0.0269 0.0146
11.27 18.44 8.20 0.0297 0.0120
11.28 20.97 9.49 0.0279 0.0127
11.29 15.45 9.91 0.0233 0.0136
11.30 15.82 8.46 0.0252 0.0134
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.49 / 29.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0268 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0170 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

남구 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 54건 중 33건(61.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 174건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm