부산광역시 남구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	용호동	4억 6,435만 ↑+26.0%	62%	76만원	0일
매매 중간가 4억 6,435만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 1,502만 거래량 62건 월세 평균 월세 76만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.58㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일
	대연동	3억 8,269만 ↑+0.5%	71%	70만원	0일
매매 중간가 3억 8,269만 거래량 83건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 7,391만 거래량 87건 월세 평균 월세 70만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 12.96℃ 한파 0일
	용당동	3억 1,500만 ↑+77.7%	71%	40만원	0일
매매 중간가 3억 1,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 3,500만 거래량 4건 월세 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.74㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일
	문현동	2억 9,763만 ↓-1.5%	70%	68만원	0일
매매 중간가 2억 9,763만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 4,514만 거래량 25건 월세 평균 월세 68만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.53㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일
	우암동	2억 3,050만 ↓-4.8%	-	53만원	0일
매매 중간가 2억 3,050만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 9,750만 거래량 2건 월세 평균 월세 53만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.16㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일
	감만동	1억 9,325만 ↑+21.0%	100%	61만원	0일
매매 중간가 1억 9,325만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 100% 중간 보증금 1억 5,200만 거래량 10건 월세 평균 월세 61만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.16㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 4,042만 (1위)	55.1%	205건
수영구	5억 373만 (2위)	53.2%	151건
동래구	4억 4,886만 (3위)	60.2%	179건
강서구	3억 9,228만 (4위)	69.8%	114건
연제구	3억 7,158만 (5위)	64.6%	170건
남구 현재	3억 6,068만 (6위)	68.5%	174건
동구	3억 5,200만 (7위)	69.4%	31건
금정구	3억 3,663만 (8위)	66.4%	110건
서구	3억 3,497만 (9위)	64.7%	87건
부산진구	2억 9,252만 (10위)	73.2%	242건
기장군	2억 6,921만 (11위)	72.4%	122건
북구	2억 6,166만 (12위)	69.0%	189건
영도구	2억 2,617만 (13위)	69.7%	54건
사상구	1억 9,825만 (14위)	79.2%	125건
사하구	1억 9,806만 (15위)	74.0%	163건
중구	1억 5,511만 (16위)	-	11건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 174건

전월 대비 -18%

상승 비율 49%

상승 거래 비율 상승 22건 / 하락 23건

매매 중간가 3억 6,068만

최저 7,500만 최고 26억 2,000만

전세가율 68.5%

매매 174건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 174건

상승 22건 · 하락 23건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -18%

소형 / 중형 / 대형 64 / 85 / 25건

매매 가격

3억 6,068만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,500만 26억 2,000만

3억 6,068만

매매가 밴드 7,500만 ~ 26억 2,000만

최고가/중간가 배수 7.3배

전세가율

68.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 6,588만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 68.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 174건 기반
최근 거래 방향 상승 22 / 하락 23

거래 174건 중 직전 거래와 비교 가능 46건
갱신 증액률 +1.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 53건 기반
갱신요구권 사용률 60%

갱신 53건 중 32건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 312건

신규 계약 249건80%

갱신 계약 53건17%

전세 · 월세 시장 구조

전세 190건 (61%) 월세 122건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

126건

중형 ~85㎡

128건

대형 85㎡↑

58건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

70만원

보증금 3,000만

갱신

100만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

60.4%

갱신 53건 중 32건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

122건

전체의 39%

평균 월세85만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

데시앙해링턴플레이스파크시티 59.9725㎡

신규

전세 2억 7,500만

19층 · 2023년 준공

11.30

대연삼정그린코아더베스트 59.9842㎡

전세 2억 9,000만

7층 · 2022년 준공

11.30

오션파라곤아파트 59.9579㎡

전세 2억 5,000만

23층 · 2022년 준공

11.30

엘지메트로시티4-2(230~238) 85㎡

신규

전세 3억 3,000만

1층 · 2003년 준공

11.30

오션파라곤아파트 59.9579㎡

신규

전세 2억 5,000만

23층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

대연힐스테이트푸르지오 84.92㎡

신규

보증 2억 / 월 120만

25층 · 2013년 준공

11.30

오름B동 19.79㎡

신규

보증 500만 / 월 32만

8층 · 2013년 준공

11.30

신익타워 62.1㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

24층 · 1993년 준공

11.30

대연자이 84.9768㎡

신규

보증 5,000만 / 월 150만

7층 · 2019년 준공

11.29

대우그린1 59.99㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

14층 · 1997년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.96℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.49 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 7.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 4일

폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 3.22 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 38.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

12.96℃

평균 최고기온

16.77℃

평균 최저기온

9.95℃

극최고기온

22.20℃

극최저기온

3.20℃

일교차 6.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속3.22 m/s

최대 일강수량 38.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.46

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	9.92	6.02	0.0283	0.0110
11.25	15.49	8.21	0.0203	0.0230
11.26	17.28	8.13	0.0269	0.0146
11.27	18.44	8.20	0.0297	0.0120
11.28	20.97	9.49	0.0279	0.0127
11.29	15.45	9.91	0.0233	0.0136
11.30	15.82	8.46	0.0252	0.0134

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.49 / 29.42 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0268 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0170 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 5,511만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	1억 9,806만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사상구	1억 9,825만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 2,617만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 6,166만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 11월

남구 · 2024-11

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 11.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 68.5% · 갱신 증액률 +1.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 49% · 전세가율 68.5%

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남구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.5%
매매 중간가 3억 6,068만 · 전세 중간가 2억 6,588만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.39 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.8%
갱신 53건 중 32건(60.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 174건 — 전월 대비 -18%
상승 비율 49% (상승 22건 / 하락 23건)
매매 중간가 3억 6,068만

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm

남구

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부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

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