부산광역시 동래구 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 60.0%입니다. 매매 중간가 4.5억 기준입니다.

부산광역시 동래구 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 12.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 동래구 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +22.4%이며, 갱신 30건 중 11건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 동래구 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 179건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 4.5억입니다.

부산광역시 동래구 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.8℃입니다.

부산광역시

동래구

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동래구 행정동 (9개) 2024년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	명륜동	6.4억 ↓-6.6%	55%	73만원	0일
매매 중간가 6.4억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.6억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.06㎍ 평균 기온 12.23℃ 한파 0일
	사직동	6.2억 ↑+0.0%	59%	73만원	0일
매매 중간가 6.2억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.0억 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.06㎍ 평균 기온 12.23℃ 한파 0일
	수안동	3.9억 ↑+15.8%	62%	41만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.8억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.06㎍ 평균 기온 12.23℃ 한파 0일
	명장동	3.8억 ↑+14.1%	59%	52만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1.6억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 12.23℃ 한파 0일
	낙민동	3.7억 ↑+5.0%	63%	58만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.0억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 12.23℃ 한파 0일
	온천동	3.7억 ↓-7.5%	60%	80만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 67건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.3억 거래량 99건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.06㎍ 평균 기온 12.23℃ 한파 0일
	안락동	3.2억 ↑+1.5%	66%	54만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.2억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 12.23℃ 한파 0일
	복천동	3억 ↓-33.5%	63%	43만원	0일
매매 중간가 3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.06㎍ 평균 기온 12.23℃ 한파 0일
	칠산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 12.23℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.4억 (1위)	55.0%	206건
수영구	5.0억 (2위)	53.2%	154건
동래구 현재	4.5억 (3위)	60.0%	179건
강서구	3.9억 (4위)	70.2%	114건
연제구	3.7억 (5위)	64.7%	170건
남구	3.6억 (6위)	68.7%	174건
동구	3.5억 (7위)	69.2%	31건
금정구	3.4억 (8위)	66.4%	112건
서구	3.3억 (9위)	64.9%	89건
부산진구	2.9억 (10위)	73.3%	246건
기장군	2.7억 (11위)	72.6%	122건
북구	2.6억 (12위)	69.0%	189건
영도구	2.3억 (13위)	69.8%	54건
사상구	2.0억 (14위)	79.6%	125건
사하구	2.0억 (15위)	74.0%	163건
중구	1.6억 (16위)	-	11건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 179건

전월 대비 -25%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.5억

최저 1.0억 최고 12.4억

전세가율 60.0%

매매 179건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 179건

상승 28건 · 하락 27건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -25%

소형 / 중형 / 대형 47 / 113 / 19건

매매 가격

4.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.0억 12.4억

4.5억

매매가 밴드 1.0억 ~ 12.4억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

60.0%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

동래구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 60.0% — 안전 구간 매매 179건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 420건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +22.4% — 높은 인상 갱신 30건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 30건 중 11건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 420건 중

374건 89%

갱신 계약 전체 420건 중

30건 7%

전세 · 월세 시장 구조 총 420건

전세 249건 (59%) 월세·반전세 171건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

151건

중형 ~85㎡

230건

대형 85㎡↑

39건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

65만원

보증금 0.4억

갱신

39만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

36.7%

갱신 30건 중 11건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+22.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

171건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세171건

순월세0건

평균 월세72만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.0%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (22.4%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

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11.30

사직KCC스위첸1단지 84.9817㎡

신규

전세 3.7억

15층 · 2016년 준공

11.30

삼성타운 84.75㎡

신규

전세 2억

5층 · 1996년 준공

11.30

반도보라스카이뷰 128.5315㎡

신규

전세 4억

4층 · 2006년 준공

11.30

안락현대 59.87㎡

신규

전세 1.8억

10층 · 2001년 준공

11.30

더샵동래 74.7771㎡

신규

전세 3.2억

9층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

e편한세상동래명장2단지 84.98㎡

신규

보증 0.5억 / 월 110만

15층 · 2019년 준공

11.30

사직제이파크 79.7㎡

신규

보증 1.7억 / 월 20만

4층 · 2015년 준공

11.30

래미안포레스티지 72.9792㎡

신규

보증 0.4억 / 월 140만

28층 · 2024년 준공

11.30

안락뜨란채1단지 74.65㎡

갱신

보증 1.1억 / 월 40만

10층 · 2005년 준공

보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▼ -10만

11.30

안락뜨란채2단지 59.98㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

8층 · 2005년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.23℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.06 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.35 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 41.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.23℃

평균 최고기온

17.21℃

평균 최저기온

8.46℃

극최고기온

23.80℃

극최저기온

2.00℃

일교차 8.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.35 m/s

최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.25

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	13.50	6.17	0.0283	0.0096
11.25	24.91	8.45	0.0156	0.0308
11.26	23.08	7.32	0.0205	0.0217
11.27	38.50	10.50	0.0247	0.0195
11.28	40.42	11.52	0.0217	0.0222
11.29	22.71	9.39	0.0197	0.0214
11.30	18.61	10.25	0.0205	0.0224

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.06 / 23.21 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0202 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0256 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	2.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사상구	2.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2.3억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.6억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 11월

동래구 · 2024-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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동래구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동래구 주거 환경 자주 묻는 질문

동래구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.0% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동래구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0202 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0256 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm

동래구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +22.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 30건 중 11건(36.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동래구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 179건 — 전월 대비 -25%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 4.5억

동래구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm

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