부산광역시 동래구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	명륜동	6억 3,961만 ↓-6.6%	56%	73만원	0일
매매 중간가 6억 3,961만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 5,784만 거래량 25건 월세 평균 월세 73만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.06㎍ 평균 기온 12.23℃ 한파 0일
	사직동	6억 1,686만 ↑+0.0%	59%	73만원	0일
매매 중간가 6억 1,686만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 380만 거래량 56건 월세 평균 월세 73만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.06㎍ 평균 기온 12.23℃ 한파 0일
	수안동	3억 9,100만 ↑+15.8%	62%	41만원	0일
매매 중간가 3억 9,100만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1억 8,000만 거래량 8건 월세 평균 월세 41만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.06㎍ 평균 기온 12.23℃ 한파 0일
	명장동	3억 7,550만 ↑+14.1%	59%	52만원	0일
매매 중간가 3억 7,550만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1억 5,900만 거래량 13건 월세 평균 월세 52만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 12.23℃ 한파 0일
	낙민동	3억 7,007만 ↑+5.0%	59%	58만원	0일
매매 중간가 3억 7,007만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1억 9,250만 거래량 16건 월세 평균 월세 58만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 12.23℃ 한파 0일
	온천동	3억 6,779만 ↓-7.5%	62%	80만원	0일
매매 중간가 3억 6,779만 거래량 67건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 2,652만 거래량 88건 월세 평균 월세 80만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.06㎍ 평균 기온 12.23℃ 한파 0일
	안락동	3억 2,269만 ↑+1.5%	66%	53만원	0일
매매 중간가 3억 2,269만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 2,225만 거래량 15건 월세 평균 월세 53만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 12.23℃ 한파 0일
	복천동	3억 ↓-33.5%	63%	43만원	0일
매매 중간가 3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 3,250만 거래량 3건 월세 평균 월세 43만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.06㎍ 평균 기온 12.23℃ 한파 0일
	칠산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 12.23℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 4,042만 (1위)	55.1%	205건
수영구	5억 373만 (2위)	53.2%	151건
동래구 현재	4억 4,886만 (3위)	60.2%	179건
강서구	3억 9,228만 (4위)	69.8%	114건
연제구	3억 7,158만 (5위)	64.6%	170건
남구	3억 6,068만 (6위)	68.5%	174건
동구	3억 5,200만 (7위)	69.4%	31건
금정구	3억 3,663만 (8위)	66.4%	110건
서구	3억 3,497만 (9위)	64.7%	87건
부산진구	2억 9,252만 (10위)	73.2%	242건
기장군	2억 6,921만 (11위)	72.4%	122건
북구	2억 6,166만 (12위)	69.0%	189건
영도구	2억 2,617만 (13위)	69.7%	54건
사상구	1억 9,825만 (14위)	79.2%	125건
사하구	1억 9,806만 (15위)	74.0%	163건
중구	1억 5,511만 (16위)	-	11건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 179건

전월 대비 -25%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 28건 / 하락 28건

매매 중간가 4억 4,886만

최저 9,500만 최고 12억 3,500만

전세가율 60.2%

매매 179건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 179건

상승 28건 · 하락 28건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -25%

소형 / 중형 / 대형 47 / 113 / 19건

매매 가격

4억 4,886만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,500만 12억 3,500만

4억 4,886만

매매가 밴드 9,500만 ~ 12억 3,500만

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

60.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,439만

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

동래구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 60.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 179건 기반
최근 거래 방향 상승 28 / 하락 28

거래 179건 중 직전 거래와 비교 가능 59건
갱신 증액률 -1.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 31건 기반
갱신요구권 사용률 35%

갱신 31건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 393건

신규 계약 346건88%

갱신 계약 31건8%

전세 · 월세 시장 구조

전세 226건 (58%) 월세 167건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

140건

중형 ~85㎡

216건

대형 85㎡↑

37건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배

신규

65만원

보증금 3,000만

갱신

39만원

보증금 8,266만

갱신요구권 사용률

35.5%

갱신 31건 중 11건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

167건

전체의 42%

평균 월세71만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

사직KCC스위첸1단지 84.9817㎡

신규

전세 3억 7,000만

15층 · 2016년 준공

11.30

삼성타운 84.75㎡

신규

전세 2억

5층 · 1996년 준공

11.30

안락현대 59.87㎡

신규

전세 1억 8,000만

10층 · 2001년 준공

11.30

반도보라스카이뷰 128.5315㎡

신규

전세 4억

4층 · 2006년 준공

11.30

더샵동래 74.7771㎡

신규

전세 3억 1,500만

9층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

e편한세상동래명장2단지 84.98㎡

신규

보증 5,000만 / 월 110만

15층 · 2019년 준공

11.30

사직제이파크 79.7㎡

신규

보증 1억 7,000만 / 월 20만

4층 · 2015년 준공

11.30

래미안포레스티지 72.9792㎡

신규

보증 4,000만 / 월 140만

28층 · 2024년 준공

11.30

안락뜨란채1단지 74.65㎡

갱신

보증 1억 1,000만 / 월 40만

10층 · 2005년 준공

보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▼ -10만

11.30

안락뜨란채2단지 59.98㎡

신규

보증 2,000만 / 월 75만

8층 · 2005년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.23℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.06 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 6.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 30일

폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.35 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 41.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

12.23℃

평균 최고기온

17.21℃

평균 최저기온

8.46℃

극최고기온

23.80℃

극최저기온

2.00℃

일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.35 m/s

최대 일강수량 41.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.25

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	13.50	6.17	0.0283	0.0096
11.25	24.91	8.45	0.0156	0.0308
11.26	23.08	7.32	0.0205	0.0217
11.27	38.50	10.50	0.0247	0.0195
11.28	40.42	11.52	0.0217	0.0222
11.29	22.71	9.39	0.0197	0.0214
11.30	18.61	10.25	0.0205	0.0224

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.06 / 23.21 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0202 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0256 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 5,511만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	1억 9,806만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사상구	1억 9,825만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 2,617만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 6,166만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 11월

동래구 · 2024-11

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 12.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 60.2% · 갱신 증액률 -1.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 60.2%

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동래구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동래구 주거 환경 자주 묻는 질문

동래구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.2%
매매 중간가 4억 4,886만 · 전세 중간가 2억 3,439만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동래구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0202 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0256 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm

동래구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.1%
갱신 31건 중 11건(35.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

동래구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 179건 — 전월 대비 -25%
상승 비율 50% (상승 28건 / 하락 28건)
매매 중간가 4억 4,886만

동래구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm

동래구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

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갱신요구권 사용률

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종합 진단 2024년 11월

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