부산광역시 강서구 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 70.2%입니다. 매매 중간가 3.9억 기준입니다.

부산광역시 강서구 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 13.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 강서구 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.0%이며, 갱신 59건 중 16건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 강서구 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 114건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 3.9억입니다.

부산광역시 강서구 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.0℃입니다.

부산광역시

강서구

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

강서구 행정동 (22개) 2024년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	명지동	4.4억 ↓-4.3%	68%	97만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 100건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.9억 거래량 120건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 144건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.58㎍ 평균 기온 12.54℃ 한파 0일
	신호동	2.5억 ↑+2.1%	-	10만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 286건 월세 반전세 포함 평균 월세 10만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.85㎍ 평균 기온 12.54℃ 한파 0일
	대저1동	1.9억 ↓-18.8%	-	7만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 7만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.16㎍ 평균 기온 12.37℃ 한파 0일
	지사동	1.4억 ↑+1.5%	87%	42만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.3억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.85㎍ 평균 기온 11.98℃ 한파 0일
	화전동	-	-	29만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.85㎍ 평균 기온 12.54℃ 한파 0일
	녹산동	-	-	55만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.58㎍ 평균 기온 12.32℃ 한파 0일
	생곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.58㎍ 평균 기온 12.32℃ 한파 0일
	구랑동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.85㎍ 평균 기온 11.98℃ 한파 0일
	미음동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.10㎍ 평균 기온 11.98℃ 한파 0일
	범방동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.58㎍ 평균 기온 12.32℃ 한파 0일
	동선동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 13.57℃ 한파 0일
	성북동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 13.57℃ 한파 0일
	눌차동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 13.57℃ 한파 0일
	천성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 13.57℃ 한파 0일
	대항동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 13.57℃ 한파 0일
	죽림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.28㎍ 평균 기온 12.32℃ 한파 0일
	식만동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.28㎍ 평균 기온 12.32℃ 한파 0일
	죽동동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.28㎍ 평균 기온 12.32℃ 한파 0일
	봉림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.28㎍ 평균 기온 12.32℃ 한파 0일
	대저2동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.66㎍ 평균 기온 12.32℃ 한파 0일
	강동동	-	-	120만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.32㎍ 평균 기온 12.37℃ 한파 0일
	송정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.85㎍ 평균 기온 11.98℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.4억 (1위)	55.0%	206건
수영구	5.0억 (2위)	53.2%	154건
동래구	4.5억 (3위)	60.0%	179건
강서구 현재	3.9억 (4위)	70.2%	114건
연제구	3.7억 (5위)	64.7%	170건
남구	3.6억 (6위)	68.7%	174건
동구	3.5억 (7위)	69.2%	31건
금정구	3.4억 (8위)	66.4%	112건
서구	3.3억 (9위)	64.9%	89건
부산진구	2.9억 (10위)	73.3%	246건
기장군	2.7억 (11위)	72.6%	122건
북구	2.6억 (12위)	69.0%	189건
영도구	2.3억 (13위)	69.8%	54건
사상구	2.0억 (14위)	79.6%	125건
사하구	2.0억 (15위)	74.0%	163건
중구	1.6억 (16위)	-	11건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 114건

전월 대비 -7%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.9억

최저 1.3억 최고 8.7억

전세가율 70.2%

매매 114건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 114건

상승 22건 · 하락 19건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 26 / 71 / 17건

매매 가격

3.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.3억 8.7억

3.9억

매매가 밴드 1.3억 ~ 8.7억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

70.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

강서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.2% — 주의 필요 매매 114건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 703건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 59건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 59건 중 16건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 703건 중

633건 90%

갱신 계약 전체 703건 중

59건 8%

전세 · 월세 시장 구조 총 703건

전세 473건 (67%) 월세·반전세 230건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

312건

중형 ~85㎡

328건

대형 85㎡↑

63건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑

신규

29만원

보증금 0.9억

갱신

9만원

보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

27.1%

갱신 59건 중 16건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

230건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세230건

순월세0건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

더힐시그니처 135.5564㎡

신규

전세 5억

12층 · 2019년 준공

11.30

지사금강펜테리움 59.9875㎡

전세 1.1억

17층 · 2013년 준공

11.30

에일린의 뜰 84.995㎡

전세 3.2억

16층 · 2015년 준공

11.30

부산명지중흥S-클래스프라디움 59.9911㎡

갱신 상한초과인상

전세 1.9억

1층 · 2016년 준공

종전 1.8억 → ▲ +1,000만

11.30

명지두산위브포세이돈 84.9819㎡

신규

전세 2.7억

10층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

퀸덤1차링컨타운 84.97㎡

신규

보증 0.2억 / 월 110만

9층 · 2009년 준공

11.30

금강펜테리움센트럴파크3차 59.9774㎡

신규

보증 1.9억 / 월 9만

3층 · 2018년 준공

11.30

명지더웨스턴 74.62㎡

신규

보증 0.6억 / 월 90만

3층 · 2018년 준공

11.30

금강펜테리움센트럴파크3차 59.9774㎡

신규

보증 1.9억 / 월 9만

9층 · 2018년 준공

11.30

더샵명지퍼스트월드3단지 84.997㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

21층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.56℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.76 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.47 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 49.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.56℃

평균 최고기온

17.50℃

평균 최저기온

8.49℃

극최고기온

24.10℃

극최저기온

0.70℃

일교차 9.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.47 m/s

최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.03

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	11.70	7.68	0.0240	0.0124
11.25	17.69	10.95	0.0160	0.0201
11.26	16.99	8.20	0.0275	0.0125
11.27	17.49	8.80	0.0292	0.0109
11.28	20.16	11.00	0.0259	0.0131
11.29	15.92	10.23	0.0232	0.0122
11.30	16.15	9.03	0.0224	0.0145

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.76 / 34.33 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0217 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0178 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	2.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사상구	2.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2.3억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.6억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 11월

강서구 · 2024-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.32 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.0%
갱신 59건 중 16건(27.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 114건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 3.9억

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm

강서구

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부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

강서구 전세 이사 전 확인할 것

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임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

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거주 환경 2024년 11월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 11월

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임차 관점

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