부산광역시

강서구

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 11월 기준
강서구 동네별 라벨 2024년 11월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
강서구 행정동 (22개) 2024년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
명지동 4억 3,826만 ↓-4.3% 67% 95만원 0일
매매
중간가 4억 3,826만
거래량 100건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 8,559만
거래량 115건
월세
평균 월세 95만원
거래량 134건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.58㎍
평균 기온 12.54℃
한파 0일
신호동 2억 4,500만 ↑+2.1% - 10만원 0일
매매
중간가 2억 4,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 5,711만
거래량 282건
월세
평균 월세 10만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.85㎍
평균 기온 12.54℃
한파 0일
대저1동 1억 9,200만 ↓-18.8% - 7만원 0일
매매
중간가 1억 9,200만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 7만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.16㎍
평균 기온 12.37℃
한파 0일
지사동 1억 4,033만 ↑+1.5% 88% 43만원 0일
매매
중간가 1억 4,033만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 1억 2,650만
거래량 22건
월세
평균 월세 43만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.85㎍
평균 기온 11.98℃
한파 0일
화전동 - - 29만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 4,000만
거래량 42건
월세
평균 월세 29만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.85㎍
평균 기온 12.54℃
한파 0일
녹산동 - - 55만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 55만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.58㎍
평균 기온 12.32℃
한파 0일
생곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.58㎍
평균 기온 12.32℃
한파 0일
구랑동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.85㎍
평균 기온 11.98℃
한파 0일
미음동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.10㎍
평균 기온 11.98℃
한파 0일
범방동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.58㎍
평균 기온 12.32℃
한파 0일
동선동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 13.57℃
한파 0일
성북동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 13.57℃
한파 0일
눌차동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 13.57℃
한파 0일
천성동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 13.57℃
한파 0일
대항동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 13.57℃
한파 0일
죽림동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.28㎍
평균 기온 12.32℃
한파 0일
식만동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.28㎍
평균 기온 12.32℃
한파 0일
죽동동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.28㎍
평균 기온 12.32℃
한파 0일
봉림동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.28㎍
평균 기온 12.32℃
한파 0일
대저2동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.66㎍
평균 기온 12.32℃
한파 0일
강동동 - - 120만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 120만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.32㎍
평균 기온 12.37℃
한파 0일
송정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.85㎍
평균 기온 11.98℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 4,042만 (1위) 55.1% 205건
수영구 5억 373만 (2위) 53.2% 151건
동래구 4억 4,886만 (3위) 60.2% 179건
강서구 현재 3억 9,228만 (4위) 69.8% 114건
연제구 3억 7,158만 (5위) 64.6% 170건
남구 3억 6,068만 (6위) 68.5% 174건
동구 3억 5,200만 (7위) 69.4% 31건
금정구 3억 3,663만 (8위) 66.4% 110건
서구 3억 3,497만 (9위) 64.7% 87건
부산진구 2억 9,252만 (10위) 73.2% 242건
기장군 2억 6,921만 (11위) 72.4% 122건
북구 2억 6,166만 (12위) 69.0% 189건
영도구 2억 2,617만 (13위) 69.7% 54건
사상구 1억 9,825만 (14위) 79.2% 125건
사하구 1억 9,806만 (15위) 74.0% 163건
중구 1억 5,511만 (16위) - 11건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 114건
전월 대비 -7%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 21건 / 하락 20건
매매 중간가 3억 9,228만
최저 1억 2,700만 최고 8억 7,000만
전세가율 69.8%
매매 114건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 114건
상승 21건 · 하락 20건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 26 / 71 / 17건

매매 가격

3억 9,228만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,700만 8억 7,000만
3억 9,228만
매매가 밴드 1억 2,700만 ~ 8억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

69.8%
69.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,838만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
더샵명지퍼스트월드2단지 84.997㎡
6억 7,200만 ▲ +8,200만
27층 · 2020년 준공
직전 5억 9,000만 (2024.11)
11.30
부산명지중흥S-클래스프라디움 59.9911㎡
2억 9,600만 ▼ -6,400만
2층 · 2016년 준공
직전 3억 6,000만 (2024.11)
11.30
더샵명지퍼스트월드3단지 84.997㎡
5억 6,500만
4층 · 2020년 준공
직전 5억 6,500만 (2024.11)
11.30
명지더웨스턴 74.62㎡
4억 700만 ▲ +700만
18층 · 2018년 준공
직전 4억 (2024.11)
11.30
부산명지중흥S-클래스프라디움 59.9911㎡
거래취소
2억 9,600만
2층 · 2016년 준공
직전 3억 6,000만 (2024.11)

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

강서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 114건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 21 / 하락 20
    거래 114건 중 직전 거래와 비교 가능 45건
  • 갱신 증액률 +0.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 57건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 57건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 679건
신규 계약 611건90%
갱신 계약 57건8%
전세 · 월세 시장 구조
전세 461건 (68%) 월세 218건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
298건
중형 ~85㎡
321건
대형 85㎡↑
60건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배
신규
29만원
보증금 1억
갱신
9만원
보증금 1억 9,140만

갱신요구권 사용률

24.6%
갱신 57건 중 14건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

218건
전체의 32%
평균 월세48만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
더힐시그니처 135.5564㎡
신규
전세 5억
12층 · 2019년 준공
11.30
지사금강펜테리움 59.9875㎡
전세 1억 1,000만
17층 · 2013년 준공
11.30
에일린의 뜰 84.995㎡
전세 3억 2,000만
16층 · 2015년 준공
11.30
부산명지중흥S-클래스프라디움 59.9911㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 9,000만
1층 · 2016년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +1,000만
11.30
명지두산위브포세이돈 84.9819㎡
신규
전세 2억 7,000만
10층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
퀸덤1차링컨타운 84.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
9층 · 2009년 준공
11.30
금강펜테리움센트럴파크3차 59.9774㎡
신규
보증 1억 9,140만 / 월 9만
3층 · 2018년 준공
11.30
명지더웨스턴 74.62㎡
신규
보증 6,000만 / 월 90만
3층 · 2018년 준공
11.30
금강펜테리움센트럴파크3차 59.9774㎡
신규
보증 1억 9,140만 / 월 9만
9층 · 2018년 준공
11.30
더샵명지퍼스트월드3단지 84.997㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
21층 · 2020년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.76 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 44일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
12.56℃
평균 최고기온
17.50℃
평균 최저기온
8.49℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
0.70℃
일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.47 m/s
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.03
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 11.70 7.68 0.0240 0.0124
11.25 17.69 10.95 0.0160 0.0201
11.26 16.99 8.20 0.0275 0.0125
11.27 17.49 8.80 0.0292 0.0109
11.28 20.16 11.00 0.0259 0.0131
11.29 15.92 10.23 0.0232 0.0122
11.30 16.15 9.03 0.0224 0.0145
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.76 / 34.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0217 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0178 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

강서구 · 2024-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.8% · 갱신 증액률 +0.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 69.8%

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.8%
  • 매매 중간가 3억 9,228만 · 전세 중간가 2억 4,838만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.1%
  • 갱신 57건 중 14건(24.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 114건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 51% (상승 21건 / 하락 20건)
  • 매매 중간가 3억 9,228만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm