부산광역시

연제구

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 11월 기준
연제구 동네별 라벨 2024년 11월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
연제구 행정동 (2개) 2024년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
거제동 4억 2,247만 ↓-11.1% 65% 93만원 0일
매매
중간가 4억 2,247만
거래량 64건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 6,020만
거래량 73건
월세
평균 월세 93만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.46㎍
평균 기온 12.23℃
한파 0일
연산동 3억 3,469만 ↓-5.1% 65% 65만원 0일
매매
중간가 3억 3,469만
거래량 106건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 2,605만
거래량 135건
월세
평균 월세 65만원
거래량 96건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.30㎍
평균 기온 12.23℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 4,042만 (1위) 55.1% 205건
수영구 5억 373만 (2위) 53.2% 151건
동래구 4억 4,886만 (3위) 60.2% 179건
강서구 3억 9,228만 (4위) 69.8% 114건
연제구 현재 3억 7,158만 (5위) 64.6% 170건
남구 3억 6,068만 (6위) 68.5% 174건
동구 3억 5,200만 (7위) 69.4% 31건
금정구 3억 3,663만 (8위) 66.4% 110건
서구 3억 3,497만 (9위) 64.7% 87건
부산진구 2억 9,252만 (10위) 73.2% 242건
기장군 2억 6,921만 (11위) 72.4% 122건
북구 2억 6,166만 (12위) 69.0% 189건
영도구 2억 2,617만 (13위) 69.7% 54건
사상구 1억 9,825만 (14위) 79.2% 125건
사하구 1억 9,806만 (15위) 74.0% 163건
중구 1억 5,511만 (16위) - 11건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 170건
전월 대비 +1%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 25건 / 하락 24건
매매 중간가 3억 7,158만
최저 1억 2,500만 최고 8억 6,300만
전세가율 64.6%
매매 170건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 170건
상승 25건 · 하락 24건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +1%
소형 / 중형 / 대형 47 / 111 / 12건

매매 가격

3억 7,158만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 8억 6,300만
3억 7,158만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 8억 6,300만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

64.6%
64.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,924만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
현대타운 84.99㎡
재건축연한
3억 1,700만 ▼ -1,300만
23층 · 1995년 준공
직전 3억 3,000만 (2024.07)
11.30
쌍용더플래티넘거제아시아드 59.9812㎡
거래취소
5억 3,500만
7층 · 2023년 준공
직전 5억 9,350만 (2024.11)
11.30
아시아드코오롱하늘채 84.549㎡
8억 4,500만 ▼ -1,800만
20층 · 2019년 준공
직전 8억 6,300만 (2024.11)
11.30
아시아드코오롱하늘채 84.549㎡
거래취소
8억 4,500만
20층 · 2019년 준공
직전 8억 6,300만 (2024.11)
11.30
거제센트럴자이 84.995㎡
거래취소
7억
22층 · 2018년 준공
직전 6억 6,000만 (2024.11)

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

연제구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 170건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 25 / 하락 24
    거래 170건 중 직전 거래와 비교 가능 55건
  • 갱신 증액률 -1.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 23건 기반
  • 갱신요구권 사용률 52%
    갱신 23건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 358건
신규 계약 327건91%
갱신 계약 23건6%
전세 · 월세 시장 구조
전세 208건 (58%) 월세 150건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
94건
중형 ~85㎡
238건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
75만원
보증금 3,000만
갱신
70만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

52.2%
갱신 23건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

150건
전체의 42%
평균 월세78만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
화신거림(212-1) 71.11㎡
신규
전세 8,000만
4층 · 1978년 준공
11.30
한성기린 127.26㎡
신규
전세 3억 4,000만
5층 · 1993년 준공
11.30
쌍용더플래티넘거제아시아드 84.805㎡
신규
전세 4억
12층 · 2023년 준공
11.30
희망센트럴뷰 84.88㎡
신규
전세 2억 1,000만
6층 · 2004년 준공
11.30
레이카운티(2단지) 84.8261㎡
신규
전세 5억 5,000만
19층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
연산포레서희스타힐스 84.9422㎡
신규
보증 1,000만 / 월 105만
2층 · 2024년 준공
11.30
아시아드코오롱하늘채 84.549㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
9층 · 2019년 준공
11.30
시청스마트더블유 84.6726㎡
신규
보증 5,000만 / 월 55만
5층 · 2018년 준공
11.30
시청역SKVIEW 84.2077㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
29층 · 2018년 준공
11.30
레이카운티(3단지) 84.9823㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
5층 · 2023년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
12.23℃
평균 최고기온
17.21℃
평균 최저기온
8.46℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
2.00℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.24
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 10.79 7.81 0.0257 0.0107
11.25 15.11 8.16 0.0161 0.0174
11.26 16.06 8.19 0.0276 0.0106
11.27 16.34 8.33 0.0312 0.0082
11.28 16.64 9.65 0.0296 0.0090
11.29 12.84 9.82 0.0266 0.0083
11.30 12.79 7.24 0.0276 0.0095
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.38 / 25.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0248 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0139 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

연제구 · 2024-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.6% · 갱신 증액률 -1.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 64.6%

다른 데이터 탐색

연제구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
부산광역시 이웃 동네 바로가기

연제구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.6%
  • 매매 중간가 3억 7,158만 · 전세 중간가 2억 3,924만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.5%
  • 갱신 23건 중 12건(52.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 170건 — 전월 대비 +1%
  • 상승 비율 51% (상승 25건 / 하락 24건)
  • 매매 중간가 3억 7,158만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm