부산광역시

연제구

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
연제구 행정동 (2개) 2024년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
거제동 4.2억 ↓-10.7% 65% 93만원 0일
매매
중간가 4.2억
거래량 64건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.6억
거래량 79건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.46㎍
평균 기온 12.23℃
한파 0일
연산동 3.3억 ↓-5.1% 65% 65만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 106건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.3억
거래량 145건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 102건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.30㎍
평균 기온 12.23℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.4억 (1위) 55.0% 206건
수영구 5.0억 (2위) 53.2% 154건
동래구 4.5억 (3위) 60.0% 179건
강서구 3.9억 (4위) 70.2% 114건
연제구 현재 3.7억 (5위) 64.7% 170건
남구 3.6억 (6위) 68.7% 174건
동구 3.5억 (7위) 69.2% 31건
금정구 3.4억 (8위) 66.4% 112건
서구 3.3억 (9위) 64.9% 89건
부산진구 2.9억 (10위) 73.3% 246건
기장군 2.7억 (11위) 72.6% 122건
북구 2.6억 (12위) 69.0% 189건
영도구 2.3억 (13위) 69.8% 54건
사상구 2.0억 (14위) 79.6% 125건
사하구 2.0억 (15위) 74.0% 163건
중구 1.6억 (16위) - 11건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 170건
전월 대비 -1%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.7억
최저 1.3억 최고 8.6억
전세가율 64.7%
매매 170건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 170건
상승 24건 · 하락 26건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 47 / 111 / 12건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 8.6억
3.7억
매매가 밴드 1.3억 ~ 8.6억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

64.7% 전세 비중 높음
64.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

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11.30
현대타운 84.99㎡
재건축연한
3.2억 ▼ -1,300만
23층 · 1995년 준공
11.30
쌍용더플래티넘거제아시아드 59.9812㎡
거래취소
5.4억
7층 · 2023년 준공
11.30
아시아드코오롱하늘채 84.549㎡
8.5억 ▼ -1,800만
20층 · 2019년 준공
11.30
아시아드코오롱하늘채 84.549㎡
거래취소
8.5억
20층 · 2019년 준공
11.30
거제센트럴자이 84.995㎡
거래취소
7억
22층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

연제구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 170건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 381건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +19.2% — 높은 인상 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 23건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 381건 중
349건 92%
갱신 계약 전체 381건 중
23건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 381건
전세 224건 (59%) 월세·반전세 157건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
99건
중형 ~85㎡
252건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
70만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

52.2%
갱신 23건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+19.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

157건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세157건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (19.2%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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11.30
화신거림(212-1) 71.11㎡
신규
전세 0.8억
4층 · 1978년 준공
11.30
희망센트럴뷰 84.88㎡
신규
전세 2.1억
6층 · 2004년 준공
11.30
쌍용더플래티넘거제아시아드 84.805㎡
신규
전세 4억
12층 · 2023년 준공
11.30
한성기린 127.26㎡
신규
전세 3.4억
5층 · 1993년 준공
11.30
레이카운티(2단지) 84.8261㎡
신규
전세 5.5억
19층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
시청역SKVIEW 84.2077㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
29층 · 2018년 준공
11.30
시청역SKVIEW 84.2077㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
29층 · 2018년 준공
11.30
아시아드코오롱하늘채 84.549㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
9층 · 2019년 준공
11.30
시청스마트더블유 84.6726㎡
신규
보증 0.5억 / 월 55만
5층 · 2018년 준공
11.30
연산포레서희스타힐스 84.9422㎡
신규
보증 0.1억 / 월 105만
2층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.23℃
평균 최고기온
17.21℃
평균 최저기온
8.46℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
2.00℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.24
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 10.79 7.81 0.0257 0.0107
11.25 15.11 8.16 0.0161 0.0174
11.26 16.06 8.19 0.0276 0.0106
11.27 16.34 8.33 0.0312 0.0082
11.28 16.64 9.65 0.0296 0.0090
11.29 12.84 9.82 0.0266 0.0083
11.30 12.79 7.24 0.0276 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.38 / 25.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0248 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

연제구 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연제구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연제구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +19.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 23건 중 12건(52.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 170건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm