부산광역시 연제구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	거제동	4억 8,245만 ↑+14.2%	62%	77만원	0일
매매 중간가 4억 8,245만 거래량 56건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 1,071만 거래량 56건 월세 평균 월세 77만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.10㎍ 평균 기온 4.95℃ 한파 0일
	연산동	3억 8,960만 ↑+16.4%	62%	59만원	0일
매매 중간가 3억 8,960만 거래량 58건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 2,213만 거래량 125건 월세 평균 월세 59만원 거래량 144건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.75㎍ 평균 기온 4.95℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 5,590만 (1위)	55.6%	171건
수영구	5억 2,989만 (2위)	52.3%	96건
연제구 현재	4억 3,350만 (3위)	62.1%	114건
동래구	4억 2,560만 (4위)	61.7%	152건
강서구	3억 9,912만 (5위)	71.2%	88건
남구	3억 6,523만 (6위)	63.7%	144건
동구	3억 3,079만 (7위)	71.1%	27건
서구	3억 3,020만 (8위)	67.5%	58건
금정구	3억 206만 (9위)	70.6%	90건
부산진구	2억 9,059만 (10위)	70.9%	180건
북구	2억 8,369만 (11위)	72.1%	160건
기장군	2억 8,207만 (12위)	71.9%	106건
영도구	2억 2,133만 (13위)	75.6%	35건
사상구	2억 1,399만 (14위)	71.4%	108건
중구	2억 1,140만 (15위)	-	5건
사하구	2억 216만 (16위)	75.4%	157건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 114건

전월 대비 -33%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 14건

매매 중간가 4억 3,350만

최저 9,000만 최고 12억 6,000만

전세가율 62.1%

매매 114건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 114건

상승 16건 · 하락 14건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -33%

소형 / 중형 / 대형 31 / 70 / 13건

매매 가격

4억 3,350만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,000만 12억 6,000만

4억 3,350만

매매가 밴드 9,000만 ~ 12억 6,000만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

62.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 5,047만

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

연제구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 62.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 114건 기반
최근 거래 방향 상승 16 / 하락 14

거래 114건 중 직전 거래와 비교 가능 30건
갱신 증액률 +1.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 56건 기반
갱신요구권 사용률 25%

갱신 56건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 366건

신규 계약 302건83%

갱신 계약 56건15%

전세 · 월세 시장 구조

전세 181건 (49%) 월세 185건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

150건

중형 ~85㎡

193건

대형 85㎡↑

23건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.6배

신규

60만원

보증금 3,000만

갱신

13만원

보증금 4,800만

갱신요구권 사용률

25.0%

갱신 56건 중 14건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

185건

전체의 51%

평균 월세60만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

수목하우스다동 24.71㎡

갱신

전세 9,900만

8층 · 2016년 준공

종전 1억 → ▼ -100만

12.31

연산포레서희스타힐스 84.9422㎡

신규

전세 2억 7,000만

12층 · 2024년 준공

12.31

거제센트럴자이 84.9542㎡

신규

전세 3억 8,000만

4층 · 2018년 준공

12.31

힐스테이트연산 39.9266㎡

신규

전세 1억 2,500만

2층 · 2021년 준공

12.31

시청역비스타동원 84.989㎡

신규

전세 3억 5,000만

38층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

부산연산행복주택 26.87㎡

갱신 상한초과인상

보증 3,600만 / 월 16만

7층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +268만 / 월세 ▲ +1만

12.31

에스케이뷰 128.328㎡

신규

보증 1억 / 월 70만

12층 · 2006년 준공

12.31

시청역비스타동원 84.989㎡

보증 3억 / 월 35만

23층 · 2019년 준공

12.31

시청역비스타동원 84.989㎡

신규

보증 3억 / 월 35만

23층 · 2019년 준공

12.31

부산연산행복주택 16.9㎡

갱신

보증 732만 / 월 13만

1층 · 2022년 준공

보증금 ▼ -1,098만 / 월세 ▲ +5만

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.95℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.42 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 7.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 30일

폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.53 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

4.95℃

평균 최고기온

9.85℃

평균 최저기온

1.02℃

극최고기온

18.40℃

극최저기온

-2.20℃

일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.53 m/s

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.98

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	31.93	18.55	0.0181	0.0225
12.26	40.51	22.10	0.0302	0.0144
12.27	23.12	12.01	0.0328	0.0085
12.28	19.67	14.26	0.0327	0.0069
12.29	15.54	11.09	0.0280	0.0120
12.30	34.57	19.15	0.0182	0.0262
12.31	26.32	14.98	0.0340	0.0120

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.42 / 25.91 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0253 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0156 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0036 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사하구	2억 216만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	중구	2억 1,140만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사상구	2억 1,399만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 2,133만	0일	공기질 최우수
5위	기장군	2억 8,207만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 12월

연제구 · 2024-12

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 14.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 62.1% · 갱신 증액률 +1.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 62.1%

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연제구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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연제구 주거 환경 자주 묻는 질문

연제구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.1%
매매 중간가 4억 3,350만 · 전세 중간가 2억 5,047만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

연제구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0036 ppm · CO 0.31 ppm

연제구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.9%
갱신 56건 중 14건(25.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

연제구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 114건 — 전월 대비 -33%
상승 비율 53% (상승 16건 / 하락 14건)
매매 중간가 4억 3,350만

연제구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

연제구

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부동산 시장 동향 2024년 12월

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