부산광역시 연제구 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 62.0%입니다. 매매 중간가 4.3억 기준입니다.

부산광역시 연제구 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 14.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 연제구 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.7%이며, 갱신 56건 중 14건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 연제구 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 114건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 4.3억입니다.

부산광역시 연제구 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.8℃입니다.

부산광역시

연제구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

연제구 행정동 (2개) 2024년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	거제동	4.8억 ↑+14.2%	61%	77만원	0일
매매 중간가 4.8억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.1억 거래량 63건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.10㎍ 평균 기온 4.95℃ 한파 0일
	연산동	3.9억 ↑+16.4%	62%	59만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.2억 거래량 143건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 151건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.75㎍ 평균 기온 4.95℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.6억 (1위)	55.6%	171건
수영구	5.3억 (2위)	52.2%	99건
연제구 현재	4.3억 (3위)	62.0%	114건
동래구	4.3억 (4위)	61.8%	152건
강서구	4.0억 (5위)	71.6%	88건
남구	3.7억 (6위)	63.7%	145건
동구	3.3억 (7위)	71.3%	27건
서구	3.3억 (8위)	67.5%	58건
금정구	3.0억 (9위)	70.6%	93건
부산진구	2.9억 (10위)	70.6%	183건
북구	2.8억 (11위)	72.3%	160건
기장군	2.8억 (12위)	72.0%	106건
영도구	2.2억 (13위)	75.6%	35건
사상구	2.1억 (14위)	71.2%	108건
중구	2.1억 (15위)	-	5건
사하구	2.0억 (16위)	75.2%	157건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 114건

전월 대비 -33%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 4.3억

최저 0.9억 최고 12.6억

전세가율 62.0%

매매 114건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 114건

상승 17건 · 하락 13건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -33%

소형 / 중형 / 대형 31 / 70 / 13건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 12.6억

4.3억

매매가 밴드 0.9억 ~ 12.6억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

62.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

연제구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 62.0% — 주의 필요 매매 114건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 400건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 56건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 56건 중 14건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 400건 중

335건 84%

갱신 계약 전체 400건 중

56건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 400건

전세 206건 (52%) 월세·반전세 194건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

162건

중형 ~85㎡

215건

대형 85㎡↑

23건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.6배 ↑

신규

60만원

보증금 0.3억

갱신

13만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

25.0%

갱신 56건 중 14건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

194건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세194건

순월세0건

평균 월세62만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (62.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

시청역비스타동원 84.989㎡

신규

전세 3.5억

38층 · 2019년 준공

12.31

시청역삼정그린코아포레스트 84.9989㎡

신규

전세 2.3억

5층 · 2023년 준공

12.31

거제센트럴자이 84.9542㎡

신규

전세 3.8억

4층 · 2018년 준공

12.31

연산포레서희스타힐스 84.9422㎡

신규

전세 2.7억

12층 · 2024년 준공

12.31

힐스테이트연산 39.9266㎡

신규

전세 1.3억

10층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

에스케이뷰 128.328㎡

신규

보증 1억 / 월 70만

12층 · 2006년 준공

12.31

부산연산행복주택 16.9㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 13만

1층 · 2022년 준공

보증금 ▼ -1,098만 / 월세 ▲ +5만

12.31

시청역비스타동원 84.989㎡

보증 3억 / 월 35만

23층 · 2019년 준공

12.31

시청역비스타동원 84.989㎡

신규

보증 3억 / 월 35만

23층 · 2019년 준공

12.31

부산연산행복주택 26.87㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.5억 / 월 8만

5층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +1,572만 / 월세 ▼ -8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.95℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.42 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 7.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.53 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

4.95℃

평균 최고기온

9.85℃

평균 최저기온

1.02℃

극최고기온

18.40℃

극최저기온

-2.20℃

일교차 8.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.53 m/s

최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.98

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	31.93	18.55	0.0181	0.0225
12.26	40.51	22.10	0.0302	0.0144
12.27	23.12	12.01	0.0328	0.0085
12.28	19.67	14.26	0.0327	0.0069
12.29	15.54	11.09	0.0280	0.0120
12.30	34.57	19.15	0.0182	0.0262
12.31	26.32	14.98	0.0340	0.0120

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.42 / 25.91 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0253 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0156 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0036 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사하구	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	중구	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사상구	2.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2.2억	0일	공기질 최우수
5위	기장군	2.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 12월

연제구 · 2024-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

연제구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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연제구 주거 환경 자주 묻는 질문

연제구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

연제구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0036 ppm · CO 0.31 ppm

연제구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.7%
갱신 56건 중 14건(25.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

연제구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 114건 — 전월 대비 -33%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 4.3억

연제구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

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부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

연제구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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