부산광역시 사하구 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 75.2%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

부산광역시 사하구 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 16.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 사하구 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +19.7%이며, 갱신 29건 중 12건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 사하구 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 157건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

부산광역시 사하구 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.5℃입니다.

부산광역시

사하구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

사하구 행정동 (8개) 2024년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	괴정동	2.5억 ↑+2.6%	67%	47만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.7억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.05㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	신평동	2.2억 ↑+11.6%	79%	44만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.5억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.14㎍ 평균 기온 4.73℃ 한파 0일
	다대동	2.1억 ↑+7.3%	74%	43만원	-
매매 중간가 2.1억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.3억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 4.73℃ 한파 0일
	하단동	2.0억 ↓-12.8%	60%	44만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.8억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.14㎍ 평균 기온 4.73℃ 한파 0일
	구평동	1.9억 ↓-3.5%	76%	48만원	-
매매 중간가 1.9억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.5억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 4.73℃ 한파 0일
	당리동	1.8억 ↓-1.1%	77%	31만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.8억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.14㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	감천동	1.6억 ↑+7.8%	-	47만원	-
매매 중간가 1.6억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	장림동	1.3억 ↓-8.5%	96%	37만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 96% 중간 보증금 1.2억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.47㎍ 평균 기온 4.73℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.6억 (1위)	55.6%	171건
수영구	5.3억 (2위)	52.2%	99건
연제구	4.3억 (3위)	62.0%	114건
동래구	4.3억 (4위)	61.8%	152건
강서구	4.0억 (5위)	71.6%	88건
남구	3.7억 (6위)	63.7%	145건
동구	3.3억 (7위)	71.3%	27건
서구	3.3억 (8위)	67.5%	58건
금정구	3.0억 (9위)	70.6%	93건
부산진구	2.9억 (10위)	70.6%	183건
북구	2.8억 (11위)	72.3%	160건
기장군	2.8억 (12위)	72.0%	106건
영도구	2.2억 (13위)	75.6%	35건
사상구	2.1억 (14위)	71.2%	108건
중구	2.1억 (15위)	-	5건
사하구 현재	2.0억 (16위)	75.2%	157건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 157건

전월 대비 -4%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.0억

최저 0.5억 최고 6.3억

전세가율 75.2%

매매 157건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 157건

상승 19건 · 하락 22건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -4%

소형 / 중형 / 대형 65 / 78 / 14건

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 6.3억

2.0억

매매가 밴드 0.5억 ~ 6.3억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

75.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

사하구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.2% — 깡통전세 위험 매매 157건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 340건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +19.7% — 높은 인상 갱신 29건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 29건 중 12건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 340건 중

292건 86%

갱신 계약 전체 340건 중

29건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 340건

전세 189건 (56%) 월세·반전세 151건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

148건

중형 ~85㎡

178건

대형 85㎡↑

14건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

40만원

보증금 0.2억

갱신

21만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

41.4%

갱신 29건 중 12건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+19.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

151건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세151건

순월세0건

평균 월세43만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (19.7%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

신익강변타운 74.07㎡

신규

전세 1.3억

11층 · 1992년 준공

12.31

당리에덴동산타운 84.06㎡

신규

전세 1억

3층 · 1989년 준공

12.31

구평화신 84.945㎡

신규

전세 1.3억

2층 · 1993년 준공

12.31

국제그린 45.5㎡

신규

전세 0.6억

5층 · 1995년 준공

12.31

e편한세상사하2차 59.9458㎡

갱신

전세 1.9억

20층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

한신혜성 59.91㎡

신규

보증 0.0억 / 월 40만

7층 · 1996년 준공

12.31

송림원룸B 20.74㎡

신규

보증 0.0억 / 월 27만

5층 · 2002년 준공

12.30

다대동롯데캐슬몰운대 59.9115㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

6층 · 2007년 준공

12.30

신세대지큐빌 49.14㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

11층 · 2003년 준공

12.30

대티역스마트더블유인공지능 49.746㎡

신규

보증 0.5억 / 월 55만

10층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.14℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.22 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 7일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 4.28 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.14℃

평균 최고기온

7.21℃

평균 최저기온

-0.25℃

극최고기온

18.50℃

극최저기온

-6.50℃

일교차 7.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속4.28 m/s

최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.84

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	33.96	22.81	0.0193	0.0257
12.26	42.09	26.04	0.0261	0.0188
12.27	26.86	13.82	0.0277	0.0142
12.28	24.27	15.31	0.0299	0.0097
12.29	18.15	12.95	0.0283	0.0109
12.30	37.34	20.97	0.0230	0.0237
12.31	34.80	17.84	0.0300	0.0160

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.22 / 28.29 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0247 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0173 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사하구	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	중구	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사상구	2.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2.2억	0일	공기질 최우수
5위	기장군	2.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 12월

사하구 · 2024-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사하구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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사하구 주거 환경 자주 묻는 질문

사하구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사하구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.36 ppm

사하구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +19.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 29건 중 12건(41.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사하구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 157건 — 전월 대비 -4%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 2.0억

사하구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

사하구

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부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

사하구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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거주 환경 2024년 12월

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가스 대기질

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종합 진단 2024년 12월

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