부산광역시 사하구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	괴정동	2억 5,264만 ↑+2.6%	67%	47만원	0일
매매 중간가 2억 5,264만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 6,915만 거래량 56건 월세 평균 월세 47만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.05㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	신평동	2억 2,122만 ↑+11.6%	79%	44만원	0일
매매 중간가 2억 2,122만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 4,685만 거래량 28건 월세 평균 월세 44만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.14㎍ 평균 기온 4.73℃ 한파 0일
	다대동	2억 980만 ↑+7.3%	74%	43만원	-
매매 중간가 2억 980만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 3,365만 거래량 35건 월세 평균 월세 43만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 4.73℃ 한파 0일
	하단동	1억 9,959만 ↓-12.8%	60%	44만원	0일
매매 중간가 1억 9,959만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1억 8,357만 거래량 23건 월세 평균 월세 44만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.14㎍ 평균 기온 4.73℃ 한파 0일
	구평동	1억 8,538만 ↓-3.5%	76%	48만원	-
매매 중간가 1억 8,538만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 5,413만 거래량 13건 월세 평균 월세 48만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 4.73℃ 한파 0일
	당리동	1억 7,922만 ↓-1.1%	77%	31만원	0일
매매 중간가 1억 7,922만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 7,638만 거래량 9건 월세 평균 월세 31만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.14㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	감천동	1억 5,657만 ↑+7.8%	-	47만원	-
매매 중간가 1억 5,657만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 1,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 47만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	장림동	1억 2,510만 ↓-8.5%	96%	37만원	0일
매매 중간가 1억 2,510만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 96% 중간 보증금 1억 1,900만 거래량 16건 월세 평균 월세 37만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.47㎍ 평균 기온 4.73℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 5,590만 (1위)	55.6%	171건
수영구	5억 2,989만 (2위)	52.3%	96건
연제구	4억 3,350만 (3위)	62.1%	114건
동래구	4억 2,560만 (4위)	61.7%	152건
강서구	3억 9,912만 (5위)	71.2%	88건
남구	3억 6,523만 (6위)	63.7%	144건
동구	3억 3,079만 (7위)	71.1%	27건
서구	3억 3,020만 (8위)	67.5%	58건
금정구	3억 206만 (9위)	70.6%	90건
부산진구	2억 9,059만 (10위)	70.9%	180건
북구	2억 8,369만 (11위)	72.1%	160건
기장군	2억 8,207만 (12위)	71.9%	106건
영도구	2억 2,133만 (13위)	75.6%	35건
사상구	2억 1,399만 (14위)	71.4%	108건
중구	2억 1,140만 (15위)	-	5건
사하구 현재	2억 216만 (16위)	75.4%	157건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 157건

전월 대비 -4%

상승 비율 49%

상승 거래 비율 상승 20건 / 하락 21건

매매 중간가 2억 216만

최저 4,500만 최고 6억 2,500만

전세가율 75.4%

매매 157건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 157건

상승 20건 · 하락 21건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -4%

소형 / 중형 / 대형 65 / 78 / 14건

매매 가격

2억 216만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,500만 6억 2,500만

2억 216만

매매가 밴드 4,500만 ~ 6억 2,500만

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

75.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 5,429만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

사하구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 75.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 157건 기반
최근 거래 방향 상승 20 / 하락 21

거래 157건 중 직전 거래와 비교 가능 44건
갱신 증액률 -0.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 29건 기반
갱신요구권 사용률 41%

갱신 29건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 333건

신규 계약 287건86%

갱신 계약 29건9%

전세 · 월세 시장 구조

전세 182건 (55%) 월세 151건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

146건

중형 ~85㎡

173건

대형 85㎡↑

14건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배

신규

40만원

보증금 2,000만

갱신

21만원

보증금 7,364만

갱신요구권 사용률

41.4%

갱신 29건 중 12건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

151건

전체의 45%

평균 월세43만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

신익강변타운 74.07㎡

신규

전세 1억 3,000만

11층 · 1992년 준공

12.31

당리에덴동산타운 84.06㎡

신규

전세 1억

3층 · 1989년 준공

12.31

구평화신 84.945㎡

신규

전세 1억 2,500만

2층 · 1993년 준공

12.31

국제그린 45.5㎡

신규

전세 5,500만

5층 · 1995년 준공

12.31

e편한세상사하2차 59.9458㎡

갱신

전세 1억 9,000만

20층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

송림원룸B 20.74㎡

신규

보증 300만 / 월 27만

5층 · 2002년 준공

12.31

한신혜성 59.91㎡

신규

보증 100만 / 월 40만

7층 · 1996년 준공

12.30

신세대지큐빌 49.14㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

11층 · 2003년 준공

12.30

다대동롯데캐슬몰운대 59.9115㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

6층 · 2007년 준공

12.30

대티역스마트더블유인공지능 49.746㎡

신규

보증 5,000만 / 월 55만

10층 · 2019년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.14℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.22 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 5.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 7일

폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 4.28 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

3.14℃

평균 최고기온

7.21℃

평균 최저기온

-0.25℃

극최고기온

18.50℃

극최저기온

-6.50℃

일교차 7.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속4.28 m/s

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.84

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	33.96	22.81	0.0193	0.0257
12.26	42.09	26.04	0.0261	0.0188
12.27	26.86	13.82	0.0277	0.0142
12.28	24.27	15.31	0.0299	0.0097
12.29	18.15	12.95	0.0283	0.0109
12.30	37.34	20.97	0.0230	0.0237
12.31	34.80	17.84	0.0300	0.0160

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.22 / 28.29 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0247 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0173 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사하구	2억 216만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	중구	2억 1,140만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사상구	2억 1,399만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 2,133만	0일	공기질 최우수
5위	기장군	2억 8,207만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 12월

사하구 · 2024-12

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 16.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 75.4% · 갱신 증액률 -0.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 49% · 전세가율 75.4%

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사하구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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사하구 주거 환경 자주 묻는 질문

사하구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.4%
매매 중간가 2억 216만 · 전세 중간가 1억 5,429만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

사하구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.36 ppm

사하구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.5%
갱신 29건 중 12건(41.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

사하구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 157건 — 전월 대비 -4%
상승 비율 49% (상승 20건 / 하락 21건)
매매 중간가 2억 216만

사하구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

사하구

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부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

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