부산광역시

해운대구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
해운대구 행정동 (8개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
우동 10.0억 ↑+2.9% 53% 126만원 0일
매매
중간가 10.0억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3.8억
거래량 97건
월세 반전세 포함
평균 월세 126만원
거래량 100건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.48㎍
평균 기온 5.12℃
한파 0일
중동 7.1억 ↑+6.1% 55% 133만원 0일
매매
중간가 7.1억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3.3억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 133만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.48㎍
평균 기온 5.12℃
한파 0일
재송동 4.5억 ↑+17.7% 48% 79만원 0일
매매
중간가 4.5억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 2.6억
거래량 63건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.75㎍
평균 기온 5.12℃
한파 0일
좌동 4.3억 ↑+0.2% 58% 69만원 0일
매매
중간가 4.3억
거래량 42건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2.3억
거래량 150건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 88건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.48㎍
평균 기온 5.12℃
한파 0일
반여동 3.2억 ↓-1.8% 59% 56만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 41건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.0억
거래량 46건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.18㎍
평균 기온 5.12℃
한파 0일
송정동 3.1억 ↑+82.6% 68% 65만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.48㎍
평균 기온 5.12℃
한파 0일
반송동 1.4억 ↓-1.6% 82% 30만원 0일
매매
중간가 1.4억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 0.9억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.18㎍
평균 기온 5.12℃
한파 0일
석대동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.18㎍
평균 기온 4.95℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 현재 5.6억 (1위) 55.6% 171건
수영구 5.3억 (2위) 52.2% 99건
연제구 4.3억 (3위) 62.0% 114건
동래구 4.3억 (4위) 61.8% 152건
강서구 4.0억 (5위) 71.6% 88건
남구 3.7억 (6위) 63.7% 145건
동구 3.3억 (7위) 71.3% 27건
서구 3.3억 (8위) 67.5% 58건
금정구 3.0억 (9위) 70.6% 93건
부산진구 2.9억 (10위) 70.6% 183건
북구 2.8억 (11위) 72.3% 160건
기장군 2.8억 (12위) 72.0% 106건
영도구 2.2억 (13위) 75.6% 35건
사상구 2.1억 (14위) 71.2% 108건
중구 2.1억 (15위) - 5건
사하구 2.0억 (16위) 75.2% 157건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 171건
전월 대비 -17%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.6억
최저 0.4억 최고 30.5억
전세가율 55.6%
매매 171건 기반 일반 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 171건
상승 13건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 67 / 66 / 38건

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 30.5억
5.6억
매매가 밴드 0.4억 ~ 30.5억
최고가/중간가 배수 5.5배

전세가율

55.6% 일반적 수준
55.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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12.31
재송그린 47.79㎡
재건축연한
1억 ▼ -5,400만
1층 · 1984년 준공
12.31
센텀대림 84.98㎡
재건축연한
3.5억
20층 · 1996년 준공
12.31
아시아선수촌아파트 134.7㎡
신고가
6.0억 ▲ +8,500만
3층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +8,500만
12.31
메가센텀한화꿈에그린 84.9782㎡
4.8억 ▼ -2,500만
6층 · 2008년 준공
12.31
센텀리슈빌2단지 59.8934㎡
5.4억 ▼ -1,000만
29층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

해운대구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.6% — 안전 구간 매매 171건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 693건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.9% — 높은 인상 갱신 123건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 123건 중 56건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 693건 중
549건 79%
갱신 계약 전체 693건 중
123건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 693건
전세 392건 (57%) 월세·반전세 301건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
282건
중형 ~85㎡
269건
대형 85㎡↑
142건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 0.3억
갱신
90만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 123건 중 56건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

301건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세301건
순월세0건
평균 월세110만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.9%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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12.31
센텀KCC스위첸 84.91㎡
신규
전세 3.5억
16층 · 2022년 준공
12.31
현대그린맨션 101.53㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
5층 · 1986년 준공
12.31
삼진그린 59.22㎡
신규
전세 1.3억
3층 · 1993년 준공
12.31
더샵센텀스타 115.93㎡
신규
전세 6.6억
15층 · 2008년 준공
12.31
SKVIEW 59.99㎡
신규
전세 1.3억
1층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
대동타운 134.01㎡
신규
보증 1억 / 월 115만
21층 · 1996년 준공
12.31
센텀삼환Nauville 59.86㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
12층 · 1996년 준공
12.31
화목 56.345㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
7층 · 1996년 준공
12.31
더샵센텀스타 135.65㎡
신규
보증 4억 / 월 100만
9층 · 2008년 준공
12.31
해운대 I PARK 80.572㎡
신규
보증 0.3억 / 월 230만
41층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.04℃
평균 최고기온
9.45℃
평균 최저기온
1.19℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.84 19.80 0.0217 0.0159
12.26 37.08 25.57 0.0294 0.0131
12.27 21.88 13.88 0.0327 0.0080
12.28 20.67 15.66 0.0325 0.0064
12.29 15.94 12.00 0.0286 0.0093
12.30 34.78 20.39 0.0227 0.0182
12.31 27.79 16.46 0.0333 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.47 / 27.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0252 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

해운대구 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

해운대구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 123건 중 56건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 171건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm