부산광역시 해운대구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	우동	10억 497만 ↑+2.9%	53%	126만원	0일
매매 중간가 10억 497만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3억 8,360만 거래량 90건 월세 평균 월세 126만원 거래량 99건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.48㎍ 평균 기온 5.12℃ 한파 0일
	중동	7억 1,384만 ↑+1.2%	55%	133만원	0일
매매 중간가 7억 1,384만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3억 3,317만 거래량 30건 월세 평균 월세 133만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.48㎍ 평균 기온 5.12℃ 한파 0일
	재송동	4억 5,046만 ↑+17.7%	48%	79만원	0일
매매 중간가 4억 5,046만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 2억 6,076만 거래량 60건 월세 평균 월세 79만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.75㎍ 평균 기온 5.12℃ 한파 0일
	좌동	4억 3,166만 ↑+0.2%	58%	69만원	0일
매매 중간가 4억 3,166만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 3,195만 거래량 140건 월세 평균 월세 69만원 거래량 87건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.48㎍ 평균 기온 5.12℃ 한파 0일
	반여동	3억 2,176만 ↓-1.8%	59%	56만원	0일
매매 중간가 3억 2,176만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1억 9,555만 거래량 43건 월세 평균 월세 56만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.18㎍ 평균 기온 5.12℃ 한파 0일
	송정동	3억 1,038만 ↑+82.6%	68%	65만원	0일
매매 중간가 3억 1,038만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 거래량 3건 월세 평균 월세 65만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.48㎍ 평균 기온 5.12℃ 한파 0일
	반송동	1억 3,667만 ↓-1.6%	82%	30만원	0일
매매 중간가 1억 3,667만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 8,850만 거래량 2건 월세 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.18㎍ 평균 기온 5.12℃ 한파 0일
	석대동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.18㎍ 평균 기온 4.95℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구 현재	5억 5,590만 (1위)	55.6%	171건
수영구	5억 2,989만 (2위)	52.3%	96건
연제구	4억 3,350만 (3위)	62.1%	114건
동래구	4억 2,560만 (4위)	61.7%	152건
강서구	3억 9,912만 (5위)	71.2%	88건
남구	3억 6,523만 (6위)	63.7%	144건
동구	3억 3,079만 (7위)	71.1%	27건
서구	3억 3,020만 (8위)	67.5%	58건
금정구	3억 206만 (9위)	70.6%	90건
부산진구	2억 9,059만 (10위)	70.9%	180건
북구	2억 8,369만 (11위)	72.1%	160건
기장군	2억 8,207만 (12위)	71.9%	106건
영도구	2억 2,133만 (13위)	75.6%	35건
사상구	2억 1,399만 (14위)	71.4%	108건
중구	2억 1,140만 (15위)	-	5건
사하구	2억 216만 (16위)	75.4%	157건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 171건

전월 대비 -17%

상승 비율 46%

상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 15건

매매 중간가 5억 5,590만

최저 4,240만 최고 30억 5,000만

전세가율 55.6%

매매 171건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 171건

상승 13건 · 하락 15건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -17%

소형 / 중형 / 대형 67 / 66 / 38건

매매 가격

5억 5,590만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,240만 30억 5,000만

5억 5,590만

매매가 밴드 4,240만 ~ 30억 5,000만

최고가/중간가 배수 5.5배

전세가율

55.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 8,795만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

해운대구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 55.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 171건 기반
최근 거래 방향 상승 13 / 하락 15

거래 171건 중 직전 거래와 비교 가능 32건
갱신 증액률 -0.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 123건 기반
갱신요구권 사용률 46%

갱신 123건 중 56건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 666건

신규 계약 523건79%

갱신 계약 123건18%

전세 · 월세 시장 구조

전세 368건 (55%) 월세 298건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

269건

중형 ~85㎡

258건

대형 85㎡↑

139건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

85만원

보증금 3,000만

갱신

86만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

45.5%

갱신 123건 중 56건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

월세 현황

298건

전체의 45%

평균 월세109만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

현대그린맨션 101.53㎡

갱신·청구권

전세 1억 6,000만

5층 · 1986년 준공

12.31

더샵센텀스타 115.93㎡

신규

전세 6억 6,000만

15층 · 2008년 준공

12.31

센텀KCC스위첸 84.91㎡

신규

전세 3억 5,000만

16층 · 2022년 준공

12.31

삼진그린 59.22㎡

신규

전세 1억 3,000만

3층 · 1993년 준공

12.31

SKVIEW 59.99㎡

신규

전세 1억 3,000만

1층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

화목 56.345㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

7층 · 1996년 준공

12.31

센텀삼환Nauville 59.86㎡

신규

보증 3,000만 / 월 60만

12층 · 1996년 준공

12.31

더샵센텀스타 135.65㎡

신규

보증 4억 / 월 100만

9층 · 2008년 준공

12.31

대동타운 134.01㎡

신규

보증 1억 / 월 115만

21층 · 1996년 준공

12.31

해운대 I PARK 80.572㎡

신규

보증 3,000만 / 월 230만

41층 · 2011년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.04℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.47 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 7.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 42일

폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.57 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

5.04℃

평균 최고기온

9.45℃

평균 최저기온

1.19℃

극최고기온

18.40℃

극최저기온

-2.20℃

일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.57 m/s

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.46

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	26.84	19.80	0.0217	0.0159
12.26	37.08	25.57	0.0294	0.0131
12.27	21.88	13.88	0.0327	0.0080
12.28	20.67	15.66	0.0325	0.0064
12.29	15.94	12.00	0.0286	0.0093
12.30	34.78	20.39	0.0227	0.0182
12.31	27.79	16.46	0.0333	0.0110

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.47 / 27.83 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0252 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0130 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사하구	2억 216만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	중구	2억 1,140만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사상구	2억 1,399만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 2,133만	0일	공기질 최우수
5위	기장군	2억 8,207만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 12월

해운대구 · 2024-12

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 15.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 55.6% · 갱신 증액률 -0.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 46% · 전세가율 55.6%

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해운대구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

해운대구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.6%
매매 중간가 5억 5,590만 · 전세 중간가 2억 8,795만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

해운대구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.30 ppm

해운대구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.5%
갱신 123건 중 56건(45.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건

해운대구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 171건 — 전월 대비 -17%
상승 비율 46% (상승 13건 / 하락 15건)
매매 중간가 5억 5,590만

해운대구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

해운대구

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부동산 시장 동향 2024년 12월

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