부산광역시 동래구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	명륜동	5억 8,861만 ↓-8.0%	55%	96만원	0일
매매 중간가 5억 8,861만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3억 5,293만 거래량 35건 월세 평균 월세 96만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.33㎍ 평균 기온 4.95℃ 한파 0일
	사직동	5억 7,491만 ↓-6.8%	63%	73만원	0일
매매 중간가 5억 7,491만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 182만 거래량 35건 월세 평균 월세 73만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.33㎍ 평균 기온 4.95℃ 한파 0일
	온천동	3억 8,468만 ↑+4.6%	65%	72만원	0일
매매 중간가 3억 8,468만 거래량 52건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 1,150만 거래량 78건 월세 평균 월세 72만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.33㎍ 평균 기온 4.95℃ 한파 0일
	복천동	3억 6,600만 ↑+22.0%	60%	45만원	0일
매매 중간가 3억 6,600만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 1,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.33㎍ 평균 기온 4.95℃ 한파 0일
	명장동	3억 5,858만 ↓-4.5%	57%	37만원	0일
매매 중간가 3억 5,858만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1억 6,700만 거래량 13건 월세 평균 월세 37만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.49㎍ 평균 기온 4.95℃ 한파 0일
	수안동	3억 4,833만 ↓-10.9%	-	51만원	0일
매매 중간가 3억 4,833만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,525만 거래량 11건 월세 평균 월세 51만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.33㎍ 평균 기온 4.95℃ 한파 0일
	안락동	3억 2,594만 ↑+1.0%	68%	72만원	0일
매매 중간가 3억 2,594만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 3,306만 거래량 11건 월세 평균 월세 72만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.49㎍ 평균 기온 4.95℃ 한파 0일
	낙민동	3억 1,625만 ↓-14.5%	56%	46만원	0일
매매 중간가 3억 1,625만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2억 3,125만 거래량 14건 월세 평균 월세 46만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.49㎍ 평균 기온 4.95℃ 한파 0일
	칠산동	-	-	30만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.49㎍ 평균 기온 4.95℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 5,590만 (1위)	55.6%	171건
수영구	5억 2,989만 (2위)	52.3%	96건
연제구	4억 3,350만 (3위)	62.1%	114건
동래구 현재	4억 2,560만 (4위)	61.7%	152건
강서구	3억 9,912만 (5위)	71.2%	88건
남구	3억 6,523만 (6위)	63.7%	144건
동구	3억 3,079만 (7위)	71.1%	27건
서구	3억 3,020만 (8위)	67.5%	58건
금정구	3억 206만 (9위)	70.6%	90건
부산진구	2억 9,059만 (10위)	70.9%	180건
북구	2억 8,369만 (11위)	72.1%	160건
기장군	2억 8,207만 (12위)	71.9%	106건
영도구	2억 2,133만 (13위)	75.6%	35건
사상구	2억 1,399만 (14위)	71.4%	108건
중구	2억 1,140만 (15위)	-	5건
사하구	2억 216만 (16위)	75.4%	157건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 152건

전월 대비 -15%

상승 비율 56%

상승 거래 비율 상승 20건 / 하락 16건

매매 중간가 4억 2,560만

최저 1억 1,000만 최고 18억

전세가율 61.7%

매매 152건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 152건

상승 20건 · 하락 16건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -15%

소형 / 중형 / 대형 37 / 94 / 21건

매매 가격

4억 2,560만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 1,000만 18억

4억 2,560만

매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 18억

최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

61.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,895만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

동래구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 61.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 152건 기반
최근 거래 방향 상승 20 / 하락 16

거래 152건 중 직전 거래와 비교 가능 38건
갱신 증액률 -0.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 42건 기반
갱신요구권 사용률 50%

갱신 42건 중 21건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 377건

신규 계약 317건84%

갱신 계약 42건11%

전세 · 월세 시장 구조

전세 199건 (53%) 월세 178건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

138건

중형 ~85㎡

211건

대형 85㎡↑

28건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

55만원

보증금 3,000만

갱신

56만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 42건 중 21건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

178건

전체의 47%

평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

명륜자이 59.9933㎡

신규

전세 3억

3층 · 2019년 준공

12.31

안락경동리인 55.3581㎡

신규

전세 2억 7,500만

9층 · 2015년 준공

12.31

명륜자이 84.9607㎡

전세 4억 6,000만

25층 · 2019년 준공

12.31

한성기린(668-0) 69.01㎡

신규

전세 1억 4,000만

2층 · 1988년 준공

12.31

사직롯데캐슬더클래식 84.8927㎡

신규

전세 5억 3,500만

2층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

위너비타 23.45㎡

신규

보증 300만 / 월 30만

11층 · 2003년 준공

12.31

협진태양 48.36㎡

신규

보증 4,000만 / 월 30만

5층 · 1986년 준공

12.31

아이뷰파크 56.4475㎡

신규

보증 500만 / 월 85만

6층 · 2021년 준공

12.31

동래지웰 59.9664㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

14층 · 2018년 준공

12.31

동래럭키 84.72㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

11층 · 1983년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.95℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.47 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 7.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 30일

폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.53 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

4.95℃

평균 최고기온

9.85℃

평균 최저기온

1.02℃

극최고기온

18.40℃

극최저기온

-2.20℃

일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.53 m/s

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.88

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	31.90	20.49	0.0184	0.0287
12.26	41.65	25.23	0.0282	0.0220
12.27	24.09	12.51	0.0313	0.0146
12.28	23.94	15.27	0.0301	0.0138
12.29	19.88	11.14	0.0271	0.0153
12.30	38.27	19.59	0.0172	0.0310
12.31	28.61	12.88	0.0333	0.0158

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.47 / 26.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0233 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0225 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사하구	2억 216만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	중구	2억 1,140만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사상구	2억 1,399만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 2,133만	0일	공기질 최우수
5위	기장군	2억 8,207만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 12월

동래구 · 2024-12

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 14.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 61.7% · 갱신 증액률 -0.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 56% · 전세가율 61.7%

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동래구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동래구 주거 환경 자주 묻는 질문

동래구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.7%
매매 중간가 4억 2,560만 · 전세 중간가 2억 3,895만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동래구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.38 ppm

동래구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.7%
갱신 42건 중 21건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

동래구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 152건 — 전월 대비 -15%
상승 비율 56% (상승 20건 / 하락 16건)
매매 중간가 4억 2,560만

동래구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

동래구

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부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

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갱신요구권 사용률

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종합 진단 2024년 12월

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