부산광역시

동래구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동래구 행정동 (9개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
명륜동 5.9억 ↓-8.0% 55% 96만원 0일
매매
중간가 5.9억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3.5억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.33㎍
평균 기온 4.95℃
한파 0일
사직동 5.7억 ↓-6.8% 63% 73만원 0일
매매
중간가 5.7억
거래량 49건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.0억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.33㎍
평균 기온 4.95℃
한파 0일
온천동 3.8억 ↑+4.6% 65% 74만원 0일
매매
중간가 3.8억
거래량 52건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.1억
거래량 84건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 78건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.33㎍
평균 기온 4.95℃
한파 0일
복천동 3.7억 ↑+22.0% 60% 45만원 0일
매매
중간가 3.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.2억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.33㎍
평균 기온 4.95℃
한파 0일
명장동 3.6억 ↓-4.5% 57% 34만원 0일
매매
중간가 3.6억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 1.7억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 34만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.49㎍
평균 기온 4.95℃
한파 0일
수안동 3.5억 ↓-10.9% - 51만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.6억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.33㎍
평균 기온 4.95℃
한파 0일
안락동 3.3억 ↑+1.0% 68% 72만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.3억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.49㎍
평균 기온 4.95℃
한파 0일
낙민동 3.2억 ↓-14.5% 56% 46만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2.3억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.49㎍
평균 기온 4.95℃
한파 0일
칠산동 - - 30만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.49㎍
평균 기온 4.95℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.6억 (1위) 55.6% 171건
수영구 5.3억 (2위) 52.2% 99건
연제구 4.3억 (3위) 62.0% 114건
동래구 현재 4.3억 (4위) 61.8% 152건
강서구 4.0억 (5위) 71.6% 88건
남구 3.7억 (6위) 63.7% 145건
동구 3.3억 (7위) 71.3% 27건
서구 3.3억 (8위) 67.5% 58건
금정구 3.0억 (9위) 70.6% 93건
부산진구 2.9억 (10위) 70.6% 183건
북구 2.8억 (11위) 72.3% 160건
기장군 2.8억 (12위) 72.0% 106건
영도구 2.2억 (13위) 75.6% 35건
사상구 2.1억 (14위) 71.2% 108건
중구 2.1억 (15위) - 5건
사하구 2.0억 (16위) 75.2% 157건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 152건
전월 대비 -15%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.3억
최저 1.1억 최고 18억
전세가율 61.8%
매매 152건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 152건
상승 22건 · 하락 15건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 37 / 94 / 21건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 18억
4.3억
매매가 밴드 1.1억 ~ 18억
최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

61.8% 전세 비중 높음
61.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
동래3차SKVIEW 84.873㎡
4.5억 ▼ -1.1억
23층 · 2021년 준공
12.31
동래동일스위트 67.8923㎡
3.4억 ▼ -400만
13층 · 2018년 준공
12.31
안락뜨란채2단지 59.91㎡
3.2억 ▼ -1,850만
3층 · 2005년 준공
12.31
대토 61.16㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -5,000만
2층 · 1976년 준공
12.31
대동타운 59.54㎡
2.8억 ▲ +4,300만
17층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

동래구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.8% — 주의 필요 매매 152건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 411건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.7% — 안정적 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 44건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 411건 중
349건 85%
갱신 계약 전체 411건 중
44건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 411건
전세 217건 (53%) 월세·반전세 194건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
152건
중형 ~85㎡
231건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
53만원
보증금 0.3억
갱신
56만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 44건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

194건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세193건
순월세1건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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12.31
명륜자이 59.9933㎡
신규
전세 3억
3층 · 2019년 준공
12.31
안락경동리인 55.3581㎡
신규
전세 2.8억
9층 · 2015년 준공
12.31
명륜자이 84.9607㎡
전세 4.6억
25층 · 2019년 준공
12.31
한성기린(668-0) 69.01㎡
신규
전세 1.4억
2층 · 1988년 준공
12.31
명륜자이 59.9933㎡
신규
전세 3억
3층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
동래지웰 59.9664㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
14층 · 2018년 준공
12.31
협진태양 48.36㎡
신규
보증 0.4억 / 월 30만
5층 · 1986년 준공
12.31
아이뷰파크 56.4475㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
6층 · 2021년 준공
12.31
동래지웰 59.9664㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
14층 · 2018년 준공
12.31
위너비타 23.45㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
11층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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12.21
사직쌍용예가 119.009㎡
신규
월 130만
6층 · 2006년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.47 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.95℃
평균 최고기온
9.85℃
평균 최저기온
1.02℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.90 20.49 0.0184 0.0287
12.26 41.65 25.23 0.0282 0.0220
12.27 24.09 12.51 0.0313 0.0146
12.28 23.94 15.27 0.0301 0.0138
12.29 19.88 11.14 0.0271 0.0153
12.30 38.27 19.59 0.0172 0.0310
12.31 28.61 12.88 0.0333 0.0158
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.47 / 26.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0233 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0225 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

동래구 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

동래구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동래구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.7%
  • 갱신 44건 중 22건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 152건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm