부산광역시 동래구 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 61.9%입니다. 매매 중간가 3.9억 기준입니다.

부산광역시 동래구 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 21.1㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

부산광역시 동래구 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.0%이며, 갱신 67건 중 34건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 동래구 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 147건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 3.9억입니다.

부산광역시 동래구 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.7℃입니다.

부산광역시

동래구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동래구 행정동 (9개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	명륜동	6.0억 ↑+1.6%	45%	110만원	3일
매매 중간가 6.0억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 3.3억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.59㎍ 평균 기온 2.99℃ 한파 0일
	사직동	5.9억 ↑+2.6%	64%	85만원	3일
매매 중간가 5.9억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.7억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.59㎍ 평균 기온 2.99℃ 한파 0일
	낙민동	4.0억 ↑+26.1%	53%	53만원	3일
매매 중간가 4.0억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2.3억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.64㎍ 평균 기온 2.99℃ 한파 0일
	안락동	3.6억 ↑+10.9%	69%	59만원	3일
매매 중간가 3.6억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.2억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.64㎍ 평균 기온 2.99℃ 한파 0일
	수안동	3.5억 ↑+0.5%	59%	47만원	3일
매매 중간가 3.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.1억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.59㎍ 평균 기온 2.99℃ 한파 0일
	복천동	3.3억 ↓-10.4%	51%	92만원	3일
매매 중간가 3.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 2.6억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.59㎍ 평균 기온 2.99℃ 한파 0일
	온천동	3.1억 ↓-18.7%	68%	71만원	3일
매매 중간가 3.1억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.4억 거래량 88건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.59㎍ 평균 기온 2.99℃ 한파 0일
	명장동	3.0억 ↓-16.6%	64%	29만원	3일
매매 중간가 3.0억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.9억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.64㎍ 평균 기온 2.99℃ 한파 0일
	칠산동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.64㎍ 평균 기온 2.99℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.4억 (1위)	59.3%	154건
수영구	5.1억 (2위)	49.4%	77건
강서구	4.1억 (3위)	68.4%	87건
동래구 현재	3.9억 (4위)	61.9%	147건
남구	3.8억 (5위)	62.6%	118건
연제구	3.6억 (6위)	64.1%	116건
서구	3.6억 (7위)	74.4%	33건
동구	3.3억 (8위)	67.1%	41건
부산진구	3.1억 (9위)	67.9%	197건
금정구	3.1억 (10위)	68.1%	101건
기장군	2.8억 (11위)	71.7%	90건
북구	2.6억 (12위)	75.9%	141건
영도구	2.1억 (13위)	73.8%	34건
사하구	2.0억 (14위)	74.3%	176건
사상구	2.0억 (15위)	79.9%	68건
중구	1.1억 (16위)	-	7건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 147건

전월 대비 -3%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.9억

최저 0.4억 최고 15.2억

전세가율 61.9%

매매 147건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 147건

상승 17건 · 하락 20건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -3%

소형 / 중형 / 대형 40 / 92 / 15건

매매 가격

3.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 15.2억

3.9억

매매가 밴드 0.4억 ~ 15.2억

최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

61.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

동래구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.9% — 주의 필요 매매 147건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 375건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 67건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 67건 중 34건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 375건 중

300건 80%

갱신 계약 전체 375건 중

67건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 375건

전세 230건 (61%) 월세·반전세 145건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

119건

중형 ~85㎡

220건

대형 85㎡↑

36건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

50만원

보증금 0.3억

갱신

34만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

50.7%

갱신 67건 중 34건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

145건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세144건

순월세1건

평균 월세70만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

명륜자이 45.9518㎡

갱신·청구권

전세 2.4억

17층 · 2019년 준공

종전 2.3억 → ▲ +1,000만

01.31

삼익 60.69㎡

신규

전세 1.4억

5층 · 1978년 준공

01.31

안락뜨란채2단지 59.91㎡

신규

전세 2.3억

6층 · 2005년 준공

01.31

명륜2차아이파크1단지 84.9138㎡

갱신·청구권

전세 2.9억

1층 · 2015년 준공

종전 2.8억 → ▲ +1,400만

01.31

명륜2차아이파크1단지 84.9138㎡

갱신·청구권

전세 2.9억

1층 · 2015년 준공

종전 2.8억 → ▲ +1,400만

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

동래래미안아이파크 84.9856㎡

신규

보증 2.4억 / 월 80만

8층 · 2022년 준공

01.31

삼익 60.69㎡

신규

보증 1.4억 / 월 14만

5층 · 1978년 준공

01.31

래미안포레스티지2단지 84.984㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

29층 · 2024년 준공

01.31

동래래미안아이파크 84.9856㎡

보증 2.4억 / 월 80만

8층 · 2022년 준공

01.31

명륜2차아이파크2단지 34.5789㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.6억 / 월 20만

2층 · 2015년 준공

보증금 ▲ +4,482만 / 월세 ▼ -17만

최근 월세 계약

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01.21

쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 84.4722㎡

신규

월 175만

13층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.99℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.11 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.72 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.99℃

평균 최고기온

8.46℃

평균 최저기온

-1.26℃

극최고기온

14.50℃

극최저기온

-10.00℃

일교차 9.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.72 m/s

최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.02

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	21.23	11.59	0.0349	0.0118
01.26	18.81	9.82	0.0381	0.0105
01.27	24.36	11.26	0.0316	0.0117
01.28	17.33	9.60	0.0348	0.0061
01.29	13.16	9.57	0.0381	0.0054
01.30	23.77	15.21	0.0321	0.0145
01.31	36.32	18.02	0.0144	0.0342

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.11 / 60.58 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0245 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0232 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.1억	3일	가성비 1위
2위	영도구	2.1억	3일	저가 진입
3위	서구	3.6억	3일	진입장벽 낮음
4위	북구	2.6억	4일
5위	동래구	3.9억	3일

종합 진단 2025년 01월

동래구 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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동래구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동래구 주거 환경 자주 묻는 질문

동래구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동래구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.45 ppm

동래구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.0%
갱신 67건 중 34건(50.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동래구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 147건 — 전월 대비 -3%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 3.9억

동래구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm

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동래구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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