부산광역시

수영구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수영구 행정동 (5개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남천동 6.8억 ↑+5.0% 32% 105만원 3일
매매
중간가 6.8억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 32%
중간 보증금 3.0억
거래량 58건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.43㎍
평균 기온 3.17℃
한파 0일
민락동 6.7억 ↓-7.7% 56% 107만원 3일
매매
중간가 6.7억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3.3억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 107만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.08㎍
평균 기온 3.31℃
한파 0일
광안동 4.4억 ↑+10.8% 52% 66만원 3일
매매
중간가 4.4억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 2.5억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.43㎍
평균 기온 3.31℃
한파 0일
수영동 4.3억 ↓-9.6% - 52만원 3일
매매
중간가 4.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.7억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.92㎍
평균 기온 3.31℃
한파 0일
망미동 3.1억 ↓-8.8% 61% 54만원 3일
매매
중간가 3.1억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 1.9억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.43㎍
평균 기온 2.99℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.4억 (1위) 59.3% 154건
수영구 현재 5.1억 (2위) 49.4% 77건
강서구 4.1억 (3위) 68.4% 87건
동래구 3.9억 (4위) 61.9% 147건
남구 3.8억 (5위) 62.6% 118건
연제구 3.6억 (6위) 64.1% 116건
서구 3.6억 (7위) 74.4% 33건
동구 3.3억 (8위) 67.1% 41건
부산진구 3.1억 (9위) 67.9% 197건
금정구 3.1억 (10위) 68.1% 101건
기장군 2.8억 (11위) 71.7% 90건
북구 2.6억 (12위) 75.9% 141건
영도구 2.1억 (13위) 73.8% 34건
사하구 2.0억 (14위) 74.3% 176건
사상구 2.0억 (15위) 79.9% 68건
중구 1.1억 (16위) - 7건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 77건
전월 대비 -22%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.1억
최저 0.6억 최고 15.6억
전세가율 49.4%
매매 77건 기반 일반 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 77건
상승 9건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 26 / 43 / 8건

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 15.6억
5.1억
매매가 밴드 0.6억 ~ 15.6억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

49.4% 일반적 수준
49.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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01.31
뉴비치 41.46㎡
재건축연한
4.5억 ▼ -5,000만
15층 · 1986년 준공
01.31
남천알파타워 36.776㎡
1.4억
4층 · 2013년 준공
01.31
테넌바움294 84.6239㎡
거래취소
15.8억
38층 · 2023년 준공
01.31
테넌바움294 84.8081㎡
거래취소
9.2억
11층 · 2023년 준공
01.28
테넌바움294 84.6239㎡
14.9억 ▲ +2,500만
34층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

수영구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.4% — 안전 구간 매매 77건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 265건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 31건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 265건 중
227건 86%
갱신 계약 전체 265건 중
31건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 265건
전세 137건 (52%) 월세·반전세 128건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
102건
중형 ~85㎡
123건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
86만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

38.7%
갱신 31건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

128건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세128건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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01.31
태평양하이츠 84.94㎡
갱신
전세 2억
6층 · 1997년 준공
01.31
월드파크5 43.2275㎡
신규
전세 2.3억
11층 · 2018년 준공
01.31
부산더샵센텀포레 84.9369㎡
신규
전세 3.9억
10층 · 2014년 준공
01.31
코오롱하늘채골든비치 147.58㎡
신규
전세 3억
6층 · 2009년 준공
01.25
태평양하이츠 59.99㎡
전세 1.9억
2층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
삼익비치 131.27㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
4층 · 1979년 준공
01.30
현대 84.21㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 80만
7층 · 1988년 준공
01.28
에이스센텀빌리지 29.69㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
6층 · 2017년 준공
01.27
센텀캐슬 19.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
2층 · 2015년 준공
01.25
뉴비치 41.46㎡
신규
보증 0.1억 / 월 53만
15층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.16℃
평균 최고기온
7.82℃
평균 최저기온
-0.78℃
극최고기온
14.50℃
극최저기온
-10.20℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.35 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.28
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.41 10.83 0.0347 0.0119
01.26 15.14 9.22 0.0353 0.0115
01.27 21.21 11.55 0.0304 0.0120
01.28 16.26 9.30 0.0338 0.0054
01.29 11.96 8.73 0.0360 0.0055
01.30 23.78 14.67 0.0300 0.0150
01.31 31.63 17.28 0.0165 0.0299
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.14 / 60.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0247 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0212 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

수영구 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수영구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 31건 중 12건(38.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 77건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm