부산광역시 남구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	용호동	4억 9,572만 ↑+7.5%	62%	82만원	3일
매매 중간가 4억 9,572만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 9,831만 거래량 71건 월세 평균 월세 82만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.69㎍ 평균 기온 3.17℃ 한파 0일
	용당동	3억 9,000만 ↑+42.7%	-	-	8일
매매 중간가 3억 9,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.31㎍ 평균 기온 3.17℃ 한파 0일
	대연동	3억 7,834만 ↑+17.2%	60%	71만원	3일
매매 중간가 3억 7,834만 거래량 56건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 6,915만 거래량 75건 월세 평균 월세 71만원 거래량 83건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.43㎍ 평균 기온 3.17℃ 한파 0일
	문현동	3억 4,709만 ↓-12.4%	66%	79만원	7일
매매 중간가 3억 4,709만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 9,468만 거래량 25건 월세 평균 월세 79만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.15㎍ 평균 기온 3.17℃ 한파 0일
	우암동	1억 9,600만 ↓-13.9%	-	43만원	3일
매매 중간가 1억 9,600만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 75만 거래량 4건 월세 평균 월세 43만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.87㎍ 평균 기온 3.17℃ 한파 0일
	감만동	1억 9,540만 ↑+1.1%	72%	26만원	3일
매매 중간가 1억 9,540만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 거래량 2건 월세 평균 월세 26만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.87㎍ 평균 기온 3.17℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 3,788만 (1위)	59.3%	154건
수영구	5억 1,092만 (2위)	49.5%	76건
강서구	4억 1,287만 (3위)	68.4%	86건
동래구	3억 9,284만 (4위)	62.0%	147건
남구 현재	3억 8,335만 (5위)	62.4%	118건
연제구	3억 6,456만 (6위)	64.2%	116건
서구	3억 6,119만 (7위)	74.3%	32건
동구	3억 2,645만 (8위)	67.3%	41건
부산진구	3억 816만 (9위)	67.4%	196건
금정구	3억 530만 (10위)	68.3%	98건
기장군	2억 7,502만 (11위)	71.0%	90건
북구	2억 5,596만 (12위)	75.0%	141건
영도구	2억 792만 (13위)	75.0%	35건
사하구	1억 9,948만 (14위)	74.1%	176건
사상구	1억 9,482만 (15위)	79.9%	67건
중구	1억 1,225만 (16위)	-	7건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 118건

전월 대비 -18%

상승 비율 45%

상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 11건

매매 중간가 3억 8,335만

최저 7,150만 최고 23억 5,000만

전세가율 62.4%

매매 118건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 118건

상승 9건 · 하락 11건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -18%

소형 / 중형 / 대형 43 / 55 / 20건

매매 가격

3억 8,335만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,150만 23억 5,000만

3억 8,335만

매매가 밴드 7,150만 ~ 23억 5,000만

최고가/중간가 배수 6.1배

전세가율

62.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 5,502만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 62.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 118건 기반
최근 거래 방향 상승 9 / 하락 11

거래 118건 중 직전 거래와 비교 가능 21건
갱신 증액률 +6.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 74건 기반
갱신요구권 사용률 49%

갱신 74건 중 36건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 342건

신규 계약 253건74%

갱신 계약 74건22%

전세 · 월세 시장 구조

전세 178건 (52%) 월세 164건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

168건

중형 ~85㎡

132건

대형 85㎡↑

42건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

59만원

보증금 2,000만

갱신

52만원

보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

48.6%

갱신 74건 중 36건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

월세 현황

164건

전체의 48%

평균 월세77만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

대광타워맨션 84.93㎡

신규

전세 1억 1,000만

15층 · 1995년 준공

01.31

문현2차현대 84.99㎡

신규

전세 1억 5,000만

5층 · 2000년 준공

01.31

대원맨션 55.27㎡

신규

전세 1억

1층 · 1982년 준공

01.31

대연푸르지오클라센트1단지 84.9624㎡

갱신·청구권

전세 3억 2,500만

18층 · 2024년 준공

종전 3억 1,000만 → ▲ +1,500만

01.31

대연롯데캐슬레전드1단지 100.95㎡

갱신

전세 4억 6,500만

22층 · 2018년 준공

종전 7억 5,000만 → ▼ -2억 8,500만

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

엘지메트로시티5 84.888㎡

신규

보증 2,000만 / 월 105만

19층 · 2004년 준공

01.31

오션파라곤아파트 74.9749㎡

보증 3,000만 / 월 110만

16층 · 2022년 준공

01.31

벽산e-솔렌스힐 16.6503㎡

신규

보증 500만 / 월 42만

16층 · 2015년 준공

01.31

엘지메트로시티1 85㎡

신규

보증 3,000만 / 월 110만

9층 · 2001년 준공

01.31

벽산e-솔렌스힐 16.6503㎡

신규

보증 500만 / 월 42만

12층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.17℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.49 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 7.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 4일

폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 3.56 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

3.17℃

평균 최고기온

7.56℃

평균 최저기온

-0.41℃

극최고기온

13.40℃

극최저기온

-10.10℃

일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속3.56 m/s

최대 일강수량 4.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.42

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	18.76	11.23	0.0378	0.0110
01.26	15.25	9.57	0.0400	0.0090
01.27	22.11	12.63	0.0317	0.0124
01.28	17.14	10.11	0.0346	0.0072
01.29	11.37	9.13	0.0386	0.0054
01.30	22.01	15.42	0.0324	0.0145
01.31	31.88	18.42	0.0180	0.0355

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.49 / 65.75 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0268 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0223 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 1,225만	3일	가성비 1위
2위	영도구	2억 792만	3일	저가 진입
3위	서구	3억 6,119만	3일	진입장벽 낮음
4위	북구	2억 5,596만	4일
5위	동래구	3억 9,284만	3일

종합 진단 2025년 01월

남구 · 2025-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 21.5㎍/㎥ · 나쁨 8일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 62.4% · 갱신 증액률 +6.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 45% · 전세가율 62.4%

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.4%
매매 중간가 3억 8,335만 · 전세 중간가 2억 5,502만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.49 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 74건 중 36건(48.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 118건 — 전월 대비 -18%
상승 비율 45% (상승 9건 / 하락 11건)
매매 중간가 3억 8,335만

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm

남구

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부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

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최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

남구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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종합 진단 2025년 01월

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