부산광역시

남구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
남구 행정동 (6개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용호동 5.0억 ↑+7.5% 63% 82만원 3일
매매
중간가 5.0억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.0억
거래량 77건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.69㎍
평균 기온 3.17℃
한파 0일
용당동 3.9억 ↑+42.7% - - 8일
매매
중간가 3.9억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.7억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.31㎍
평균 기온 3.17℃
한파 0일
대연동 3.8억 ↑+17.2% 60% 71만원 3일
매매
중간가 3.8억
거래량 56건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.7억
거래량 78건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 87건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.43㎍
평균 기온 3.17℃
한파 0일
문현동 3.5억 ↓-12.4% 66% 79만원 7일
매매
중간가 3.5억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1.9억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.15㎍
평균 기온 3.17℃
한파 0일
우암동 2.0억 ↓-13.9% - 43만원 3일
매매
중간가 2.0억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.0억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.87㎍
평균 기온 3.17℃
한파 0일
감만동 2.0억 ↑+1.1% 72% 26만원 3일
매매
중간가 2.0억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 26만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.87㎍
평균 기온 3.17℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.4억 (1위) 59.3% 154건
수영구 5.1억 (2위) 49.4% 77건
강서구 4.1억 (3위) 68.4% 87건
동래구 3.9억 (4위) 61.9% 147건
남구 현재 3.8억 (5위) 62.6% 118건
연제구 3.6억 (6위) 64.1% 116건
서구 3.6억 (7위) 74.4% 33건
동구 3.3억 (8위) 67.1% 41건
부산진구 3.1억 (9위) 67.9% 197건
금정구 3.1억 (10위) 68.1% 101건
기장군 2.8억 (11위) 71.7% 90건
북구 2.6억 (12위) 75.9% 141건
영도구 2.1억 (13위) 73.8% 34건
사하구 2.0억 (14위) 74.3% 176건
사상구 2.0억 (15위) 79.9% 68건
중구 1.1억 (16위) - 7건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 118건
전월 대비 -19%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.8억
최저 0.7억 최고 23.5억
전세가율 62.6%
매매 118건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 118건
상승 9건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 43 / 55 / 20건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 23.5억
3.8억
매매가 밴드 0.7억 ~ 23.5억
최고가/중간가 배수 6.1배

전세가율

62.6% 전세 비중 높음
62.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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01.31
대연힐스테이트푸르지오 99.51㎡
9.2억 ▼ -2,500만
32층 · 2013년 준공
01.31
대연힐스테이트푸르지오 84.69㎡
8.2억 ▲ +800만
7층 · 2013년 준공
01.31
현대(1203-47) 59.4㎡
2.5억 ▲ +1,500만
10층 · 1997년 준공
01.31
대연롯데캐슬레전드1단지 39.7㎡
2.3억 ▲ +3,200만
11층 · 2018년 준공
01.31
대연동동일스위트 31.8492㎡
0.8억 ▼ -100만
6층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.6% — 주의 필요 매매 118건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 358건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 76건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 76건 중 37건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 358건 중
267건 75%
갱신 계약 전체 358건 중
76건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 358건
전세 189건 (53%) 월세·반전세 169건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
178건
중형 ~85㎡
134건
대형 85㎡↑
46건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
58만원
보증금 0.2억
갱신
52만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

48.7%
갱신 76건 중 37건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

169건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세169건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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01.31
대광타워맨션 84.93㎡
신규
전세 1.1억
15층 · 1995년 준공
01.31
대연푸르지오클라센트1단지 84.9624㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
18층 · 2024년 준공
종전 3.1억 → ▲ +1,500만
01.31
대원맨션 55.27㎡
신규
전세 1억
1층 · 1982년 준공
01.31
문현2차현대 84.99㎡
신규
전세 1.5억
5층 · 2000년 준공
01.31
대원맨션 55.27㎡
신규
전세 1억
1층 · 1982년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
엘지메트로시티1 85㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
9층 · 2001년 준공
01.31
오션파라곤아파트 74.9749㎡
보증 0.3억 / 월 110만
16층 · 2022년 준공
01.31
데시앙해링턴플레이스파크시티 59.9725㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
24층 · 2023년 준공
01.31
벽산e-솔렌스힐 16.6503㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
16층 · 2015년 준공
01.31
엘지메트로시티5 84.888㎡
신규
보증 0.2억 / 월 105만
19층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.17℃
평균 최고기온
7.56℃
평균 최저기온
-0.41℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-10.10℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.56 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.76 11.23 0.0378 0.0110
01.26 15.25 9.57 0.0400 0.0090
01.27 22.11 12.63 0.0317 0.0124
01.28 17.14 10.11 0.0346 0.0072
01.29 11.37 9.13 0.0386 0.0054
01.30 22.01 15.42 0.0324 0.0145
01.31 31.88 18.42 0.0180 0.0355
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.49 / 65.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0268 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

남구 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 76건 중 37건(48.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 118건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm