부산광역시

동구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동구 행정동 (4개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
범일동 4.2억 ↑+23.1% 67% 68만원 3일
매매
중간가 4.2억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.5억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.00㎍
평균 기온 3.17℃
한파 0일
좌천동 3.1억 ↓-2.3% 72% 44만원 3일
매매
중간가 3.1억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.1억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.00㎍
평균 기온 3.17℃
한파 0일
초량동 3.1억 ↓-6.2% 65% 77만원 4일
매매
중간가 3.1억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.1억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.21㎍
평균 기온 -0.05℃
한파 2일
수정동 2.7억 ↓-16.0% 68% 64만원 4일
매매
중간가 2.7억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.5억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.21㎍
평균 기온 3.17℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.4억 (1위) 59.3% 154건
수영구 5.1억 (2위) 49.4% 77건
강서구 4.1억 (3위) 68.4% 87건
동래구 3.9억 (4위) 61.9% 147건
남구 3.8억 (5위) 62.6% 118건
연제구 3.6억 (6위) 64.1% 116건
서구 3.6억 (7위) 74.4% 33건
동구 현재 3.3억 (8위) 67.1% 41건
부산진구 3.1억 (9위) 67.9% 197건
금정구 3.1억 (10위) 68.1% 101건
기장군 2.8억 (11위) 71.7% 90건
북구 2.6억 (12위) 75.9% 141건
영도구 2.1억 (13위) 73.8% 34건
사하구 2.0억 (14위) 74.3% 176건
사상구 2.0억 (15위) 79.9% 68건
중구 1.1억 (16위) - 7건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 41건
전월 대비 +52%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.3억
최저 0.5억 최고 6.5억
전세가율 67.1%
매매 41건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 41건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +52%
소형 / 중형 / 대형 13 / 24 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 6.5억
3.3억
매매가 밴드 0.5억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

67.1% 전세 비중 높음
67.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
모티더베스트빌 49.0165㎡
신고가
2.1억 ▲ +1,200만
16층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
01.25
e편한세상부산항 84.6836㎡
5.8억 ▼ -500만
13층 · 2019년 준공
01.25
범양레우스센트럴베이 84.9473㎡
5.2억 ▼ -3,000만
20층 · 2020년 준공
01.25
범양레우스센트럴베이 84.9473㎡
거래취소
5.2억
20층 · 2020년 준공
01.25
e편한세상부산항 84.7066㎡
신고가
6.1억 ▲ +2,000만
21층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.1% — 주의 필요 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.9% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
66건 89%
갱신 계약 전체 74건 중
7건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 47건 (64%) 월세·반전세 27건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.2배 ↑
신규
62만원
보증금 0.3억
갱신
10만원
보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
모티더베스트빌 44.3381㎡
신규
전세 1.5억
15층 · 2020년 준공
01.31
부산역유림로미오 27.0945㎡
갱신·청구권
전세 1.2억
16층 · 2014년 준공
종전 1.3억 → ▼ -1,000만
01.30
초량베스티움센트럴베이 84.963㎡
신규
전세 3.5억
5층 · 2021년 준공
01.27
범양레우스센트럴베이 72.7162㎡
신규
전세 3.3억
27층 · 2020년 준공
01.27
범양레우스센트럴베이 72.7162㎡
신규
전세 3.3억
27층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
좌천서린엘마르더뷰 53.7522㎡
갱신
보증 1.9억 / 월 10만
8층 · 2018년 준공
01.25
예그리나 16.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 29만
3층 · 2011년 준공
01.24
덕림아파트 59.31㎡
신규
보증 0.1억 / 월 20만
5층 · 1978년 준공
01.24
오션브릿지 59.95㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
13층 · 2018년 준공
01.23
범양레우스센트럴베이 84.9654㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
11층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.56℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 4.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.56℃
평균 최고기온
5.68℃
평균 최저기온
-1.83℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-14.10℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.28 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.15
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.89 9.52 0.0371 0.0099
01.26 13.81 7.92 0.0394 0.0087
01.27 20.40 10.73 0.0356 0.0075
01.28 14.69 7.32 0.0358 0.0045
01.29 10.53 7.02 0.0392 0.0036
01.30 20.19 12.65 0.0370 0.0092
01.31 26.05 14.15 0.0271 0.0234
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.60 / 56.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0320 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

동구 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 이웃 동네 바로가기

동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.9%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +52%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm