부산광역시

동구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
동구 동네별 라벨 2025년 01월
매일 1회 갱신
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하위 지역 탐색
동구 행정동 (4개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
범일동 4억 1,926만 ↑+23.1% 68% 71만원 3일
매매
중간가 4억 1,926만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 5,333만
거래량 9건
월세
평균 월세 71만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.00㎍
평균 기온 3.17℃
한파 0일
좌천동 3억 1,263만 ↓-2.3% 72% 44만원 3일
매매
중간가 3억 1,263만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 675만
거래량 6건
월세
평균 월세 44만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.00㎍
평균 기온 3.17℃
한파 0일
초량동 3억 665만 ↓-6.2% 65% 77만원 4일
매매
중간가 3억 665만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 1,136만
거래량 21건
월세
평균 월세 77만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.21㎍
평균 기온 -0.05℃
한파 2일
수정동 2억 7,375만 ↓-16.0% 68% 64만원 4일
매매
중간가 2억 7,375만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 5,150만
거래량 7건
월세
평균 월세 64만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.21㎍
평균 기온 3.17℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 3,788만 (1위) 59.3% 154건
수영구 5억 1,092만 (2위) 49.5% 76건
강서구 4억 1,287만 (3위) 68.4% 86건
동래구 3억 9,284만 (4위) 62.0% 147건
남구 3억 8,335만 (5위) 62.4% 118건
연제구 3억 6,456만 (6위) 64.2% 116건
서구 3억 6,119만 (7위) 74.3% 32건
동구 현재 3억 2,645만 (8위) 67.3% 41건
부산진구 3억 816만 (9위) 67.4% 196건
금정구 3억 530만 (10위) 68.3% 98건
기장군 2억 7,502만 (11위) 71.0% 90건
북구 2억 5,596만 (12위) 75.0% 141건
영도구 2억 792만 (13위) 75.0% 35건
사하구 1억 9,948만 (14위) 74.1% 176건
사상구 1억 9,482만 (15위) 79.9% 67건
중구 1억 1,225만 (16위) - 7건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 41건
전월 대비 +52%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 3건
매매 중간가 3억 2,645만
최저 5,200만 최고 6억 5,000만
전세가율 67.3%
매매 41건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 41건
상승 2건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +52%
소형 / 중형 / 대형 13 / 24 / 4건

매매 가격

3억 2,645만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,200만 6억 5,000만
3억 2,645만
매매가 밴드 5,200만 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

67.3%
67.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 88만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
모티더베스트빌 49.0165㎡
신고가
2억 500만 ▲ +1,200만
16층 · 2020년 준공
직전최고 1억 9,300만 (2024.12)
01.25
e편한세상부산항 84.6836㎡
5억 7,500만 ▼ -500만
13층 · 2019년 준공
직전 5억 8,000만 (2025.01)
01.25
범양레우스센트럴베이 84.9473㎡
5억 2,000만 ▼ -3,000만
20층 · 2020년 준공
직전 5억 5,000만 (2024.12)
01.25
범양레우스센트럴베이 84.9473㎡
거래취소
5억 2,000만
20층 · 2020년 준공
직전 5억 5,000만 (2024.12)
01.25
e편한세상부산항 84.7066㎡
신고가
6억 1,000만 ▲ +2,000만
21층 · 2019년 준공
직전 5억 9,000만 (2025.01)
직전최고 6억 (2024.05)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 41건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 3
    거래 41건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 +0.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 7건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 69건
신규 계약 61건88%
갱신 계약 7건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 43건 (62%) 월세 26건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.0배
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
10만원
보증금 1억 8,900만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

26건
전체의 38%
평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
모티더베스트빌 44.3381㎡
신규
전세 1억 5,000만
15층 · 2020년 준공
01.31
부산역유림로미오 27.0945㎡
갱신·청구권
전세 1억 1,500만
16층 · 2014년 준공
종전 1억 2,500만 → ▼ -1,000만
01.30
초량베스티움센트럴베이 84.963㎡
신규
전세 3억 5,000만
5층 · 2021년 준공
01.27
범양레우스센트럴베이 72.7162㎡
신규
전세 3억 3,000만
27층 · 2020년 준공
01.26
e편한세상부산항 69.48㎡
신규
전세 3억 2,000만
16층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
좌천서린엘마르더뷰 53.7522㎡
갱신
보증 1억 8,900만 / 월 10만
8층 · 2018년 준공
01.25
예그리나 16.16㎡
신규
보증 500만 / 월 29만
3층 · 2011년 준공
01.24
덕림아파트 59.31㎡
신규
보증 1,000만 / 월 20만
5층 · 1978년 준공
01.24
오션브릿지 59.95㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
13층 · 2018년 준공
01.23
범양레우스센트럴베이 84.9654㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
11층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.56℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 4일
폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 4.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.56℃
평균 최고기온
5.68℃
평균 최저기온
-1.83℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-14.10℃
일교차 7.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속4.28 m/s
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.15
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.89 9.52 0.0371 0.0099
01.26 13.81 7.92 0.0394 0.0087
01.27 20.40 10.73 0.0356 0.0075
01.28 14.69 7.32 0.0358 0.0045
01.29 10.53 7.02 0.0392 0.0036
01.30 20.19 12.65 0.0370 0.0092
01.31 26.05 14.15 0.0271 0.0234
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.60 / 56.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0320 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0151 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

동구 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.6㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.3% · 갱신 증액률 +0.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 67.3%

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.3%
  • 매매 중간가 3억 2,645만 · 전세 중간가 2억 88만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.9%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +52%
  • 상승 비율 40% (상승 2건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 3억 2,645만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm