부산광역시

동구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동구 행정동 (4개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
범일동 3.2억 ↓-24.1% 65% 67만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.5억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.04㎍
평균 기온 2.17℃
한파 0일
초량동 3.1억 ↑+1.0% 64% 61만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.7억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.96㎍
평균 기온 -1.20℃
한파 1일
좌천동 2.4억 ↓-23.5% 74% 82만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.5억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.04㎍
평균 기온 2.17℃
한파 0일
수정동 2.0억 ↓-26.8% 57% 50만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.0억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.96㎍
평균 기온 2.17℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5.6억 (1위) 51.0% 120건
해운대구 5.3억 (2위) 56.9% 216건
동래구 4.1억 (3위) 62.0% 175건
연제구 4.1억 (4위) 60.5% 133건
강서구 4.0억 (5위) 70.4% 108건
남구 3.8억 (6위) 67.9% 165건
금정구 3.2억 (7위) 70.6% 107건
서구 3.2억 (8위) 70.7% 58건
부산진구 2.9억 (9위) 70.8% 278건
동구 현재 2.8억 (10위) 65.8% 41건
기장군 2.7억 (11위) 70.1% 126건
북구 2.5억 (12위) 72.6% 187건
중구 2.2억 (13위) - 12건
사하구 2.1억 (14위) 75.2% 223건
영도구 2.0억 (15위) 73.9% 42건
사상구 2.0억 (16위) 68.9% 128건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 41건
전월 대비 +0%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.8억
최저 0.2억 최고 6.9억
전세가율 65.8%
매매 41건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 41건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 20 / 18 / 3건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 6.9억
2.8억
매매가 밴드 0.2억 ~ 6.9억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

65.8% 전세 비중 높음
65.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

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02.28
퍼스트빌 49.5㎡
4.2억
2층 · 2014년 준공
02.26
e편한세상부산항 84.8725㎡
6.4억 ▼ -1,000만
18층 · 2019년 준공
02.26
장원하이드파크 105.177㎡
4.0억
8층 · 2017년 준공
02.25
대근아트빌라(355-1) 76.28㎡
2.1억
9층 · 2002년 준공
02.24
범양레우스센트럴베이 84.9654㎡
5억 ▼ -4,500만
28층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 113건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 113건 중
96건 85%
갱신 계약 전체 113건 중
13건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 113건
전세 63건 (56%) 월세·반전세 50건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
70건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 0.3억
갱신
70만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

61.5%
갱신 13건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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02.28
e편한세상부산항 84.8725㎡
신규
전세 3.8억
16층 · 2019년 준공
02.28
e편한세상부산항 84.8725㎡
신규
전세 3.8억
16층 · 2019년 준공
02.28
오션브릿지 84.98㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
20층 · 2018년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,000만
02.27
범양레우스센트럴베이 72.7162㎡
신규
전세 3.3억
18층 · 2020년 준공
02.27
두산위브더제니스하버시티 59.8757㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
3층 · 2023년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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02.28
동일파크 62.55㎡
신규
보증 0.4억 / 월 25만
4층 · 1984년 준공
02.28
센트럴베이동원로얄듀크비스타 84.87㎡
신규
보증 2억 / 월 25만
11층 · 2011년 준공
02.27
모티더베스트빌 49.0165㎡
신규
보증 1억 / 월 45만
14층 · 2020년 준공
02.27
협성휴포레부산진역오션뷰 69.5108㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
25층 · 2019년 준공
02.27
부산역유림줄리엣 16.7238㎡
신규
보증 0.2억 / 월 30만
11층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.49℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 4.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.49℃
평균 최고기온
5.01℃
평균 최저기온
-3.27℃
극최고기온
15.70℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.85 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.94
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 19.25 13.13 0.0422 0.0090
02.23 21.50 12.82 0.0455 0.0055
02.24 20.40 11.94 0.0447 0.0091
02.25 22.63 11.88 0.0409 0.0137
02.26 47.01 32.39 0.0464 0.0215
02.27 48.23 23.42 0.0354 0.0330
02.28 34.61 19.94 0.0440 0.0246
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.00 / 33.39 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0377 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

동구 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0377 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 13건 중 8건(61.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm