부산광역시

동구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준
동구 동네별 라벨 2025년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
동구 행정동 (4개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
범일동 3억 1,931만 ↓-23.8% 65% 67만원 0일
매매
중간가 3억 1,931만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 4,798만
거래량 17건
월세
평균 월세 67만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.04㎍
평균 기온 2.17℃
한파 0일
초량동 3억 963만 ↑+1.0% 65% 60만원 0일
매매
중간가 3억 963만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 7,443만
거래량 24건
월세
평균 월세 60만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.96㎍
평균 기온 -1.20℃
한파 1일
좌천동 2억 3,913만 ↓-23.5% 73% 82만원 0일
매매
중간가 2억 3,913만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 4,333만
거래량 11건
월세
평균 월세 82만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.04㎍
평균 기온 2.17℃
한파 0일
수정동 2억 40만 ↓-26.8% 57% 48만원 0일
매매
중간가 2억 40만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3억 375만
거래량 4건
월세
평균 월세 48만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.96㎍
평균 기온 2.17℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5억 6,331만 (1위) 52.1% 119건
해운대구 5억 2,946만 (2위) 56.8% 216건
동래구 4억 1,283만 (3위) 62.0% 175건
연제구 4억 1,097만 (4위) 60.5% 131건
강서구 4억 152만 (5위) 70.4% 108건
남구 3억 7,772만 (6위) 68.0% 165건
서구 3억 1,624만 (7위) 69.3% 57건
금정구 3억 1,387만 (8위) 70.8% 102건
부산진구 2억 8,727만 (9위) 70.7% 276건
동구 현재 2억 7,960만 (10위) 65.6% 40건
기장군 2억 7,358만 (11위) 70.1% 125건
북구 2억 5,482만 (12위) 72.4% 186건
중구 2억 1,825만 (13위) - 11건
사하구 2억 1,110만 (14위) 75.3% 223건
영도구 1억 9,992만 (15위) 73.4% 42건
사상구 1억 9,546만 (16위) 70.1% 126건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 40건
전월 대비 -2%
상승 비율 38%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 5건
매매 중간가 2억 7,960만
최저 2,000만 최고 6억 8,500만
전세가율 65.6%
매매 40건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

38% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 40건
상승 3건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 20 / 17 / 3건

매매 가격

2억 7,960만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,000만 6억 8,500만
2억 7,960만
매매가 밴드 2,000만 ~ 6억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

65.6%
65.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,311만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
퍼스트빌 49.5㎡
4억 2,000만
2층 · 2014년 준공
02.26
e편한세상부산항 84.8725㎡
6억 3,500만 ▼ -1,000만
18층 · 2019년 준공
직전 6억 4,500만 (2025.02)
02.26
장원하이드파크 105.177㎡
3억 9,500만
8층 · 2017년 준공
02.25
대근아트빌라(355-1) 76.28㎡
2억 500만
9층 · 2002년 준공
02.24
범양레우스센트럴베이 84.9654㎡
5억 ▼ -4,500만
28층 · 2020년 준공
직전 5억 4,500만 (2025.01)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 40건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 5
    거래 40건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 +4.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 58%
    갱신 12건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 106건
신규 계약 90건85%
갱신 계약 12건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 56건 (53%) 월세 50건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 3,000만
갱신
65만원
보증금 4,485만

갱신요구권 사용률

58.3%
갱신 12건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

50건
전체의 47%
평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
e편한세상부산항 84.8725㎡
신규
전세 3억 8,000만
16층 · 2019년 준공
02.28
오션브릿지 84.98㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
20층 · 2018년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,000만
02.27
범양레우스센트럴베이 72.7162㎡
신규
전세 3억 3,000만
18층 · 2020년 준공
02.27
두산위브더제니스하버시티 59.8757㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
3층 · 2023년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
02.27
좌천서린엘마르더뷰 59.8947㎡
전세 1억 9,000만
14층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
동일파크 62.55㎡
신규
보증 4,000만 / 월 25만
4층 · 1984년 준공
02.28
센트럴베이동원로얄듀크비스타 84.87㎡
신규
보증 2억 / 월 25만
11층 · 2011년 준공
02.27
협성휴포레부산진역오션뷰 69.5108㎡
신규
보증 3,300만 / 월 120만
25층 · 2019년 준공
02.27
모티더베스트빌 49.0165㎡
신규
보증 1억 / 월 45만
14층 · 2020년 준공
02.27
부산역유림줄리엣 16.7238㎡
신규
보증 2,000만 / 월 30만
11층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.49℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 5.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 4일
폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 4.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.49℃
평균 최고기온
5.01℃
평균 최저기온
-3.27℃
극최고기온
15.70℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속4.85 m/s
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.94
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 19.25 13.13 0.0422 0.0090
02.23 21.50 12.82 0.0455 0.0055
02.24 20.40 11.94 0.0447 0.0091
02.25 22.63 11.88 0.0409 0.0137
02.26 47.01 32.39 0.0464 0.0215
02.27 48.23 23.42 0.0354 0.0330
02.28 34.61 19.94 0.0440 0.0246
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.00 / 33.39 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0377 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0135 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

동구 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 15.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.6% · 갱신 증액률 +4.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 38% · 전세가율 65.6%

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.6%
  • 매매 중간가 2억 7,960만 · 전세 중간가 2억 6,311만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0377 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 12건 중 7건(58.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 38% (상승 3건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 2억 7,960만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm