부산광역시

동구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 03월 기준
동구 동네별 라벨 2025년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
동구 행정동 (4개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
범일동 3억 2,264만 ↑+1.0% 73% 73만원 1일
매매
중간가 3억 2,264만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 2,650만
거래량 17건
월세
평균 월세 73만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.01㎍
평균 기온 9.40℃
한파 0일
초량동 2억 8,204만 ↓-8.9% 68% 51만원 1일
매매
중간가 2억 8,204만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 5,000만
거래량 27건
월세
평균 월세 51만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.25㎍
평균 기온 6.28℃
한파 0일
좌천동 2억 282만 ↓-15.2% 57% 84만원 1일
매매
중간가 2억 282만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2억 1,750만
거래량 5건
월세
평균 월세 84만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.01㎍
평균 기온 9.40℃
한파 0일
수정동 1억 6,500만 ↓-17.7% - 91만원 1일
매매
중간가 1억 6,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 5,460만
거래량 10건
월세
평균 월세 91만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.25㎍
평균 기온 9.40℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 1,528만 (1위) 58.1% 287건
수영구 5억 1,336만 (2위) 55.0% 139건
동래구 4억 1,970만 (3위) 61.6% 269건
강서구 3억 8,659만 (4위) 69.5% 129건
연제구 3억 7,188만 (5위) 62.3% 193건
남구 3억 6,178만 (6위) 64.0% 196건
서구 3억 1,600만 (7위) 70.2% 69건
금정구 3억 1,238만 (8위) 66.4% 152건
부산진구 3억 59만 (9위) 67.6% 311건
기장군 2억 8,160만 (10위) 74.2% 116건
동구 현재 2억 7,148만 (11위) 68.8% 57건
북구 2억 6,243만 (12위) 73.5% 258건
사하구 2억 399만 (13위) 74.2% 258건
영도구 1억 9,903만 (14위) 80.8% 56건
사상구 1억 8,875만 (15위) 76.0% 143건
중구 1억 6,945만 (16위) 100.0% 14건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 57건
전월 대비 +43%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 10건
매매 중간가 2억 7,148만
최저 3,000만 최고 7억 2,000만
전세가율 68.8%
매매 57건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 57건
상승 5건 · 하락 10건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 24 / 28 / 5건

매매 가격

2억 7,148만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 7억 2,000만
2억 7,148만
매매가 밴드 3,000만 ~ 7억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

68.8%
68.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,653만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
두산위브더제니스하버시티 59.8757㎡
4억 5,000만 ▲ +1,000만
12층 · 2023년 준공
직전 4억 4,000만 (2025.03)
03.31
e편한세상부산항 69.9391㎡
5억 5,800만 ▲ +1,300만
35층 · 2019년 준공
직전 5억 4,500만 (2024.11)
03.29
서면베스티움더시티 48.02㎡
2억 3,000만
14층 · 2021년 준공
직전 2억 3,000만 (2024.12)
03.29
지원더뷰오션1차 84.6627㎡
4억 6,000만
33층 · 2018년 준공
직전 4억 6,000만 (2024.02)
03.29
초량마마맨션 79.29㎡
재건축연한
1억 100만
2층 · 1987년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 57건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 10
    거래 57건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
  • 갱신 증액률 +5.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 16건 기반
  • 갱신요구권 사용률 56%
    갱신 16건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 97건
신규 계약 79건81%
갱신 계약 16건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 59건 (61%) 월세 38건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
55만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

56.3%
갱신 16건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

38건
전체의 39%
평균 월세64만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
오션브릿지 59.92㎡
신규
전세 2억 8,000만
32층 · 2018년 준공
03.29
두산위브더제니스하버시티 84.6314㎡
신규
전세 2억 5,000만
46층 · 2023년 준공
03.29
초량베스티움센트럴베이 59.9823㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
11층 · 2021년 준공
종전 2억 5,500만 → ▲ +4,500만
03.29
협성휴포레부산진역오션뷰 69.5108㎡
신규
전세 3억 6,000만
36층 · 2019년 준공
03.28
범양레우스센트럴베이 72.7162㎡
신규
전세 3억 3,000만
35층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
부산역유림줄리엣 16.8434㎡
신규
보증 5,000만 / 월 8만
14층 · 2014년 준공
03.30
부산역유림로미오 16.7953㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
13층 · 2014년 준공
03.29
오션브릿지 59.92㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
15층 · 2018년 준공
03.28
범일퀸즈W에디션 44.4802㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
10층 · 2023년 준공
03.28
부산역유림줄리엣 24.5973㎡
신규
보증 500만 / 월 65만
15층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 4.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 4일
폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.79℃
평균 최고기온
12.26℃
평균 최저기온
4.29℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
-4.30℃
일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.96 m/s
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.02
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 97.44 43.00 0.0588 0.0247
03.26 67.19 23.50 0.0485 0.0184
03.27 18.45 12.13 0.0165 0.0213
03.28 45.92 25.46 0.0317 0.0194
03.29 20.87 12.53 0.0448 0.0076
03.30 14.59 8.67 0.0461 0.0071
03.31 34.77 19.02 0.0484 0.0145
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.63 / 46.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0437 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0170 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

동구 · 2025-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 17.6㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.8% · 갱신 증액률 +5.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 68.8%

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.8%
  • 매매 중간가 2억 7,148만 · 전세 중간가 2억 1,653만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0437 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 9건(56.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 33% (상승 5건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 2억 7,148만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm