부산광역시 서구 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 70.4%입니다. 매매 중간가 3.2억 기준입니다.

부산광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 18.8㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

부산광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.8%이며, 갱신 16건 중 11건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 69건이며 상승 비율은 20%입니다. 매매 중간가는 3.2억입니다.

부산광역시 서구 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.3℃입니다.

부산광역시

서구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (24개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동대신동1가	4.8억	79%	34만원	1일
매매 중간가 4.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 3.1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 6.28℃ 한파 0일
	동대신동3가	4.8억 ↑+109.0%	74%	60만원	1일
매매 중간가 4.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 6.28℃ 한파 0일
	서대신동2가	4.6억 →±0%	61%	130만원	1일
매매 중간가 4.6억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.1억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 6.28℃ 한파 0일
	서대신동1가	3.6억 ↑+50.8%	-	36만원	1일
매매 중간가 3.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 6.28℃ 한파 0일
	암남동	3.6억 ↑+0.6%	58%	103만원	-
매매 중간가 3.6억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.6억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 9.10℃ 한파 0일
	서대신동3가	3.1억 ↓-8.3%	76%	63만원	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.9억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 6.28℃ 한파 0일
	토성동1가	3.0억 ↓-34.7%	80%	108만원	1일
매매 중간가 3.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 3.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.97㎍ 평균 기온 6.28℃ 한파 0일
	충무동2가	2.6억 ↑+164.0%	-	-	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.97㎍ 평균 기온 6.28℃ 한파 0일
	토성동5가	2.5억	-	30만원	1일
매매 중간가 2.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.97㎍ 평균 기온 6.28℃ 한파 0일
	남부민동	2.3억 ↓-8.6%	96%	66만원	1일
매매 중간가 2.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 96% 중간 보증금 1.6억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.97㎍ 평균 기온 9.10℃ 한파 0일
	동대신동2가	2.1억	-	60만원	1일
매매 중간가 2.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 6.28℃ 한파 0일
	부민동3가	1.9억 ↓-30.0%	-	50만원	1일
매매 중간가 1.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 6.28℃ 한파 0일
	부민동1가	1.8억 ↓-37.2%	-	-	1일
매매 중간가 1.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.97㎍ 평균 기온 6.28℃ 한파 0일
	토성동2가	1.8억	-	-	1일
매매 중간가 1.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.97㎍ 평균 기온 6.28℃ 한파 0일
	부용동1가	-	-	58만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.1억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 6.28℃ 한파 0일
	초장동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.97㎍ 평균 기온 6.28℃ 한파 0일
	토성동3가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.97㎍ 평균 기온 6.28℃ 한파 0일
	아미동1가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.97㎍ 평균 기온 6.28℃ 한파 0일
	아미동2가	-	-	11만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 11만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.97㎍ 평균 기온 6.28℃ 한파 0일
	토성동4가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.97㎍ 평균 기온 6.28℃ 한파 0일
	부민동2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.97㎍ 평균 기온 6.28℃ 한파 0일
	충무동1가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.97㎍ 평균 기온 6.28℃ 한파 0일
	충무동3가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.97㎍ 평균 기온 6.28℃ 한파 0일
	부용동2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 6.28℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.2억 (1위)	57.9%	286건
수영구	5.1억 (2위)	55.1%	139건
동래구	4.2억 (3위)	61.6%	269건
강서구	3.9억 (4위)	69.4%	129건
연제구	3.7억 (5위)	62.7%	193건
남구	3.6억 (6위)	64.3%	196건
서구 현재	3.2억 (7위)	70.4%	69건
금정구	3.1억 (8위)	66.6%	153건
부산진구	3.0억 (9위)	67.7%	311건
기장군	2.8억 (10위)	74.2%	116건
동구	2.7억 (11위)	69.1%	57건
북구	2.6억 (12위)	73.4%	258건
사하구	2.0억 (13위)	74.3%	258건
영도구	2.0억 (14위)	81.3%	56건
사상구	1.9억 (15위)	76.5%	142건
중구	1.7억 (16위)	100.0%	14건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 69건

전월 대비 +19%

상승 비율 20%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.2억

최저 1.4억 최고 7.9억

전세가율 70.4%

매매 69건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 69건

상승 3건 · 하락 12건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +19%

소형 / 중형 / 대형 13 / 53 / 3건

매매 가격

3.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.4억 7.9억

3.2억

매매가 밴드 1.4억 ~ 7.9억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

70.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.4% — 주의 필요 매매 69건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 139건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.8% — 인상 압박 갱신 16건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 11건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 139건 중

118건 85%

갱신 계약 전체 139건 중

16건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 139건

전세 71건 (51%) 월세·반전세 68건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

46건

중형 ~85㎡

77건

대형 85㎡↑

16건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑

신규

90만원

보증금 0.3억

갱신

25만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

68.8%

갱신 16건 중 11건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

68건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세68건

순월세0건

평균 월세83만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (7.8%) 5점
최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

리더스빌 17.46㎡

신규

전세 0.5억

5층 · 2011년 준공

03.31

대근아트 109.69㎡

신규

전세 1.7억

2층 · 2000년 준공

03.30

송도자이르네디오션 84.9776㎡

신규

전세 2.9억

13층 · 2025년 준공

03.29

동대신역비스타동원아파트 59.997㎡

신규

전세 3억

9층 · 2021년 준공

03.29

동대신역비스타동원아파트 59.997㎡

갱신·청구권

전세 2.7억

16층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

골든캐슬 78.58㎡

신규

보증 0.3억 / 월 60만

6층 · 2005년 준공

03.31

e편한세상송도더퍼스트비치 59.629㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

16층 · 2024년 준공

03.31

남명더라우부용 62.2326㎡

신규

보증 0.2억 / 월 110만

7층 · 2021년 준공

03.31

풀리페 59.76㎡

신규

보증 0.4억 / 월 39만

15층 · 2013년 준공

03.30

대신푸르지오1차 39.9303㎡

신규

보증 0.5억 / 월 60만

15층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.69℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.81 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 7일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.67 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.69℃

평균 최고기온

12.48℃

평균 최저기온

4.14℃

극최고기온

23.60℃

극최저기온

-4.30℃

일교차 8.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.67 m/s

최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.67

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	101.46	44.79	0.0661	0.0213
03.26	70.65	23.16	0.0512	0.0198
03.27	14.12	11.60	0.0223	0.0154
03.28	45.61	22.88	0.0326	0.0159
03.29	21.71	12.21	0.0430	0.0076
03.30	14.21	8.34	0.0459	0.0053
03.31	35.25	18.67	0.0487	0.0130

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.81 / 46.04 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0445 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0153 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.7억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	영도구	2.0억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	동구	2.7억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서구	3.2억	1일	환경 양호
5위	사하구	2.0억	3일

종합 진단 2025년 03월

서구 · 2025-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

부산광역시 이웃 동네 바로가기

서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.35 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 16건 중 11건(68.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 69건 — 전월 대비 +19%
상승 비율 20% — 매수자 우위
매매 중간가 3.2억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 03월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 03월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문