부산광역시 서구 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 70.2%입니다. 매매 중간가 3억 1,600만 기준입니다.

부산광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 18.8㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

부산광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.2%이며, 갱신 16건 중 11건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 69건이며 상승 비율은 20%입니다. 매매 중간가는 3억 1,600만입니다.

부산광역시 서구 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.3℃입니다.

부산광역시

서구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2025년 03월 기준

서구 동네별 라벨 2025년 03월

동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신

시도 내 비교 시도 내 전세가율 하위 (하위 10%)

1개 동네

시도 내 비교 시도 내 신고가 비중 상위 (상위 10%)

1개 동네

하위 지역 탐색

서구 행정동 (24개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동대신동1가	4억 8,300만	79%	34만원	1일
매매 중간가 4억 8,300만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 3억 1,250만 거래량 4건 월세 평균 월세 34만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 6.28℃ 한파 0일
	동대신동3가	4억 7,500만 ↑+109.0%	74%	60만원	1일
매매 중간가 4억 7,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 2,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 6.28℃ 한파 0일
	서대신동2가	4억 5,800만 →±0%	59%	130만원	1일
매매 중간가 4억 5,800만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 9,743만 거래량 10건 월세 평균 월세 130만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 6.28℃ 한파 0일
	서대신동1가	3억 5,783만 ↑+52.9%	-	36만원	1일
매매 중간가 3억 5,783만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 8,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 36만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 6.28℃ 한파 0일
	암남동	3억 5,686만 ↑+0.6%	58%	103만원	-
매매 중간가 3억 5,686만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 6,588만 거래량 20건 월세 평균 월세 103만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 9.10℃ 한파 0일
	서대신동3가	3억 971만 ↓-8.3%	76%	63만원	1일
매매 중간가 3억 971만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 8,700만 거래량 5건 월세 평균 월세 63만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 6.28℃ 한파 0일
	토성동1가	3억 250만 ↓-34.7%	80%	108만원	1일
매매 중간가 3억 250만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 3억 5,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 108만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.97㎍ 평균 기온 6.28℃ 한파 0일
	충무동2가	2억 6,400만 ↑+164.0%	-	-	1일
매매 중간가 2억 6,400만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.97㎍ 평균 기온 6.28℃ 한파 0일
	토성동5가	2억 5,283만	-	30만원	1일
매매 중간가 2억 5,283만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.97㎍ 평균 기온 6.28℃ 한파 0일
	남부민동	2억 3,025만 ↓-8.6%	96%	66만원	1일
매매 중간가 2억 3,025만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 96% 중간 보증금 1억 6,096만 거래량 7건 월세 평균 월세 66만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.97㎍ 평균 기온 9.10℃ 한파 0일
	동대신동2가	2억 1,000만	-	60만원	1일
매매 중간가 2억 1,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 1,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 6.28℃ 한파 0일
	부민동3가	1억 8,900만 ↓-30.0%	-	50만원	1일
매매 중간가 1억 8,900만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 6.28℃ 한파 0일
	부민동1가	1억 7,900만 ↓-37.2%	-	-	1일
매매 중간가 1억 7,900만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.97㎍ 평균 기온 6.28℃ 한파 0일
	토성동2가	1억 7,800만	-	-	1일
매매 중간가 1억 7,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.97㎍ 평균 기온 6.28℃ 한파 0일
	부용동1가	-	-	58만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 588만 거래량 5건 월세 평균 월세 58만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 6.28℃ 한파 0일
	초장동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.97㎍ 평균 기온 6.28℃ 한파 0일
	토성동3가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.97㎍ 평균 기온 6.28℃ 한파 0일
	아미동1가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.97㎍ 평균 기온 6.28℃ 한파 0일
	아미동2가	-	-	11만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 11만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.97㎍ 평균 기온 6.28℃ 한파 0일
	토성동4가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.97㎍ 평균 기온 6.28℃ 한파 0일
	부민동2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.97㎍ 평균 기온 6.28℃ 한파 0일
	충무동1가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.97㎍ 평균 기온 6.28℃ 한파 0일
	충무동3가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.97㎍ 평균 기온 6.28℃ 한파 0일
	부용동2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 6.28℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 1,528만 (1위)	58.1%	287건
수영구	5억 1,336만 (2위)	55.0%	139건
동래구	4억 1,970만 (3위)	61.6%	269건
강서구	3억 8,659만 (4위)	69.5%	129건
연제구	3억 7,188만 (5위)	62.3%	193건
남구	3억 6,178만 (6위)	64.0%	196건
서구 현재	3억 1,600만 (7위)	70.2%	69건
금정구	3억 1,238만 (8위)	66.4%	152건
부산진구	3억 59만 (9위)	67.6%	311건
기장군	2억 8,160만 (10위)	74.2%	116건
동구	2억 7,148만 (11위)	68.8%	57건
북구	2억 6,243만 (12위)	73.5%	258건
사하구	2억 399만 (13위)	74.2%	258건
영도구	1억 9,903만 (14위)	80.8%	56건
사상구	1억 8,875만 (15위)	76.0%	143건
중구	1억 6,945만 (16위)	100.0%	14건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 69건

전월 대비 +21%

상승 비율 20%

상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 12건

매매 중간가 3억 1,600만

최저 1억 4,000만 최고 7억 9,000만

전세가율 70.2%

매매 69건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 69건

상승 3건 · 하락 12건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +21%

소형 / 중형 / 대형 13 / 53 / 3건

매매 가격

3억 1,600만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 4,000만 7억 9,000만

3억 1,600만

매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 7억 9,000만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

70.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,840만

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 70.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 69건 기반
최근 거래 방향 상승 3 / 하락 12

거래 69건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
갱신 증액률 +5.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 16건 기반
갱신요구권 사용률 69%

갱신 16건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 128건

신규 계약 107건84%

갱신 계약 16건13%

전세 · 월세 시장 구조

전세 62건 (48%) 월세 66건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

45건

중형 ~85㎡

67건

대형 85㎡↑

16건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배

신규

90만원

보증금 3,000만

갱신

25만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

68.8%

갱신 16건 중 11건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

월세 현황

66건

전체의 52%

평균 월세84만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

리더스빌 17.46㎡

신규

전세 5,000만

5층 · 2011년 준공

03.31

대근아트 109.69㎡

신규

전세 1억 7,000만

2층 · 2000년 준공

03.30

송도자이르네디오션 84.9776㎡

신규

전세 2억 8,500만

13층 · 2025년 준공

03.29

동대신역비스타동원아파트 59.997㎡

신규

전세 3억

9층 · 2021년 준공

03.29

동대신역비스타동원아파트 59.997㎡

갱신·청구권

전세 2억 7,000만

16층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

골든캐슬 78.58㎡

신규

보증 3,000만 / 월 60만

6층 · 2005년 준공

03.31

e편한세상송도더퍼스트비치 59.629㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

16층 · 2024년 준공

03.31

풀리페 59.76㎡

신규

보증 3,533만 / 월 39만

15층 · 2013년 준공

03.31

남명더라우부용 62.2326㎡

신규

보증 2,000만 / 월 110만

7층 · 2021년 준공

03.30

대신푸르지오1차 39.9303㎡

신규

보증 5,000만 / 월 60만

15층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.69℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.81 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 7일

폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 3.67 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

7.69℃

평균 최고기온

12.48℃

평균 최저기온

4.14℃

극최고기온

23.60℃

극최저기온

-4.30℃

일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속3.67 m/s

최대 일강수량 11.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.67

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	101.46	44.79	0.0661	0.0213
03.26	70.65	23.16	0.0512	0.0198
03.27	14.12	11.60	0.0223	0.0154
03.28	45.61	22.88	0.0326	0.0159
03.29	21.71	12.21	0.0430	0.0076
03.30	14.21	8.34	0.0459	0.0053
03.31	35.25	18.67	0.0487	0.0130

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.81 / 46.04 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0445 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0153 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 6,945만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	영도구	1억 9,903만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	동구	2억 7,148만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서구	3억 1,600만	1일	환경 양호
5위	사하구	2억 399만	3일

종합 진단 2025년 03월

서구 · 2025-03

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 18.8㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 70.2% · 갱신 증액률 +5.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 20% · 전세가율 70.2%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

부산광역시 이웃 동네 바로가기

서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.2%
매매 중간가 3억 1,600만 · 전세 중간가 2억 3,840만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.35 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 16건 중 11건(68.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 69건 — 전월 대비 +21%
상승 비율 20% (상승 3건 / 하락 12건)
매매 중간가 3억 1,600만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 03월

서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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