부산광역시 서구 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 56.9%입니다. 매매 중간가 3억 2,375만 기준입니다.

부산광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 15.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.3%이며, 갱신 13건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 59건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 3억 2,375만입니다.

부산광역시 서구 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.5℃입니다.

부산광역시

서구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2025년 04월 기준

서구 동네별 라벨 2025년 04월

동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신

시도 내 비교 시도 내 전세가율 하위 (하위 10%)

1개 동네

시도 내 비교 시도 내 신고가 비중 상위 (상위 10%)

1개 동네

하위 지역 탐색

서구 행정동 (24개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	서대신동2가	4억 9,200만 ↑+7.4%	48%	63만원	0일
매매 중간가 4억 9,200만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 2억 4,725만 거래량 2건 월세 평균 월세 63만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.12㎍ 평균 기온 10.89℃ 한파 0일
	동대신동1가	4억 3,500만 ↓-9.9%	69%	30만원	0일
매매 중간가 4억 3,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 2,500만 거래량 6건 월세 평균 월세 30만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.12㎍ 평균 기온 10.89℃ 한파 0일
	동대신동2가	3억 9,650만 ↑+88.8%	37%	-	0일
매매 중간가 3억 9,650만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 1억 9,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.12㎍ 평균 기온 10.89℃ 한파 0일
	토성동1가	3억 8,083만 ↑+25.9%	72%	70만원	0일
매매 중간가 3억 8,083만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 5,000만 거래량 4건 월세 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.17㎍ 평균 기온 10.89℃ 한파 0일
	암남동	3억 4,950만 ↓-2.1%	53%	78만원	-
매매 중간가 3억 4,950만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2억 2,681만 거래량 22건 월세 평균 월세 78만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 13.61℃ 한파 0일
	서대신동3가	3억 3,300만 ↑+7.5%	-	65만원	0일
매매 중간가 3억 3,300만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 5,250만 거래량 4건 월세 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.12㎍ 평균 기온 10.89℃ 한파 0일
	서대신동1가	3억 1,983만 ↓-10.6%	61%	38만원	0일
매매 중간가 3억 1,983만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 2,300만 거래량 5건 월세 평균 월세 38만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.12㎍ 평균 기온 10.89℃ 한파 0일
	토성동5가	2억 6,800만 ↑+6.0%	-	-	0일
매매 중간가 2억 6,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.17㎍ 평균 기온 10.89℃ 한파 0일
	부민동1가	2억 2,800만 ↑+27.4%	-	-	0일
매매 중간가 2억 2,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,800만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.17㎍ 평균 기온 10.89℃ 한파 0일
	남부민동	2억 2,500만 ↓-2.3%	65%	54만원	0일
매매 중간가 2억 2,500만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 750만 거래량 6건 월세 평균 월세 54만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.17㎍ 평균 기온 13.61℃ 한파 0일
	부민동3가	2억 400만 ↑+7.9%	-	-	0일
매매 중간가 2억 400만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.12㎍ 평균 기온 10.89℃ 한파 0일
	동대신동3가	1억 3,250만 ↓-72.1%	-	75만원	0일
매매 중간가 1억 3,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 2,493만 거래량 2건 월세 평균 월세 75만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.12㎍ 평균 기온 10.89℃ 한파 0일
	충무동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.17㎍ 평균 기온 10.89℃ 한파 0일
	충무동2가	-	-	20만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 20만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.17㎍ 평균 기온 10.89℃ 한파 0일
	충무동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.17㎍ 평균 기온 10.89℃ 한파 0일
	부용동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.12㎍ 평균 기온 10.89℃ 한파 0일
	부용동1가	-	-	67만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 67만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.12㎍ 평균 기온 10.89℃ 한파 0일
	초장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.17㎍ 평균 기온 10.89℃ 한파 0일
	토성동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.17㎍ 평균 기온 10.89℃ 한파 0일
	토성동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.17㎍ 평균 기온 10.89℃ 한파 0일
	아미동1가	-	-	18만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 18만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.17㎍ 평균 기온 10.89℃ 한파 0일
	아미동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.17㎍ 평균 기온 10.89℃ 한파 0일
	토성동4가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.17㎍ 평균 기온 10.89℃ 한파 0일
	부민동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.17㎍ 평균 기온 10.89℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	4억 8,724만 (1위)	57.1%	257건
수영구	4억 8,629만 (2위)	56.8%	141건
동래구	3억 9,858만 (3위)	62.9%	246건
남구	3억 7,500만 (4위)	66.2%	182건
연제구	3억 7,440만 (5위)	61.8%	180건
강서구	3억 7,275만 (6위)	68.0%	113건
서구 현재	3억 2,375만 (7위)	56.9%	59건
금정구	2억 9,802만 (8위)	65.9%	119건
부산진구	2억 8,561만 (9위)	69.6%	255건
동구	2억 7,859만 (10위)	64.9%	55건
기장군	2억 5,975만 (11위)	75.5%	122건
북구	2억 4,936만 (12위)	73.9%	194건
영도구	2억 1,503만 (13위)	75.0%	55건
사하구	2억 620만 (14위)	76.1%	189건
사상구	1억 9,574만 (15위)	75.8%	133건
중구	1억 7,814만 (16위)	-	10건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 59건

전월 대비 -15%

상승 비율 43%

상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 4건

매매 중간가 3억 2,375만

최저 7,000만 최고 15억 2,000만

전세가율 56.9%

매매 59건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 59건

상승 3건 · 하락 4건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -15%

소형 / 중형 / 대형 12 / 36 / 11건

매매 가격

3억 2,375만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,000만 15억 2,000만

3억 2,375만

매매가 밴드 7,000만 ~ 15억 2,000만

최고가/중간가 배수 4.7배

전세가율

56.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,437만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 56.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 59건 기반
최근 거래 방향 상승 3 / 하락 4

거래 59건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
갱신 증액률 +3.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 13건 기반
갱신요구권 사용률 54%

갱신 13건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 100건

신규 계약 85건85%

갱신 계약 13건13%

전세 · 월세 시장 구조

전세 55건 (55%) 월세 45건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

28건

중형 ~85㎡

56건

대형 85㎡↑

16건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배

신규

88만원

보증금 3,026만

갱신

38만원

보증금 5,250만

갱신요구권 사용률

53.8%

갱신 13건 중 7건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

45건

전체의 45%

평균 월세81만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

협성르네상스 140.39㎡

신규

전세 4억

6층 · 2001년 준공

04.29

토성동경동리인타워 82.1611㎡

신규

전세 3억 5,000만

8층 · 2018년 준공

04.29

토성동경동리인타워 82.1611㎡

전세 3억 5,000만

8층 · 2018년 준공

04.29

토성동경동리인타워 82.1611㎡

신규

전세 3억 5,000만

23층 · 2018년 준공

04.29

송도타워맨션 40.32㎡

신규

전세 1억 1,000만

10층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

힐스테이트이진베이시티아파트 84.5182㎡

신규

보증 1억 / 월 120만

45층 · 2022년 준공

04.30

e편한세상송도더퍼스트비치 84.929㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

5층 · 2024년 준공

04.28

신익별장 84.78㎡

신규

보증 9,000만 / 월 10만

3층 · 1989년 준공

04.28

e편한세상송도더퍼스트비치 84.385㎡

신규

보증 5,000만 / 월 110만

22층 · 2024년 준공

04.26

대신푸르지오2차 72.5381㎡

신규

보증 3억 / 월 5만

7층 · 2021년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.25℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.64 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 7일

폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 3.36 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 35.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

12.25℃

평균 최고기온

17.12℃

평균 최저기온

8.60℃

극최고기온

24.30℃

극최저기온

0.90℃

일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속3.36 m/s

최대 일강수량 35.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.23

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	35.82	17.83	0.0455	0.0141
04.25	57.96	23.11	0.0522	0.0112
04.26	28.52	10.67	0.0492	0.0111
04.27	37.15	12.04	0.0587	0.0135
04.28	24.34	10.98	0.0514	0.0157
04.29	31.09	14.31	0.0532	0.0122
04.30	32.96	17.23	0.0516	0.0167

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.64 / 27.90 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0492 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0134 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 7,814만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	1억 9,574만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2억 620만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 1,503만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 4,936만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 04월

서구 · 2025-04

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 15.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 56.9% · 갱신 증액률 +3.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 43% · 전세가율 56.9%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

부산광역시 이웃 동네 바로가기

서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.9%
매매 중간가 3억 2,375만 · 전세 중간가 2억 3,437만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0492 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.33 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.3%
갱신 13건 중 7건(53.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 59건 — 전월 대비 -15%
상승 비율 43% (상승 3건 / 하락 4건)
매매 중간가 3억 2,375만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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