부산광역시 영도구 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 74.8%입니다. 매매 중간가 2억 1,503만 기준입니다.

부산광역시 영도구 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 15.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 영도구 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.4%이며, 갱신 12건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 영도구 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 55건이며 상승 비율은 69%입니다. 매매 중간가는 2억 1,503만입니다.

부산광역시 영도구 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.5℃입니다.

부산광역시

영도구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

영도구 행정동 (21개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	봉래동2가	4억 3,000만 ↑+98.3%	-	12만원	0일
매매 중간가 4억 3,000만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,067만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 12만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.17㎍ 평균 기온 12.27℃ 한파 0일
	봉래동3가	3억 500만 ↑+87.1%	-	100만원	0일
매매 중간가 3억 500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.17㎍ 평균 기온 12.27℃ 한파 0일
	영선동4가	3억 250만 ↑+8.0%	68%	-	0일
매매 중간가 3억 250만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 1,000만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.17㎍ 평균 기온 12.27℃ 한파 0일
	남항동1가	3억 250만 ↑+16.2%	-	60만원	0일
매매 중간가 3억 250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 3,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.17㎍ 평균 기온 12.27℃ 한파 0일
	봉래동4가	2억 6,875만 ↓-32.0%	71%	52만원	0일
매매 중간가 2억 6,875만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 9,500만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.35㎍ 평균 기온 12.27℃ 한파 0일
	대교동1가	2억 4,800만 ↑+1.2%	-	-	0일
매매 중간가 2억 4,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 8,900만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.17㎍ 평균 기온 10.89℃ 한파 0일
	청학동	1억 9,963만 ↑+3.7%	95%	63만원	0일
매매 중간가 1억 9,963만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 95% 중간 보증금 1억 5,317만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.35㎍ 평균 기온 12.27℃ 한파 0일
	동삼동	1억 7,888만 ↑+10.4%	74%	52만원	0일
매매 중간가 1억 7,888만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 5,727만 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.23㎍ 평균 기온 12.27℃ 한파 0일
	대평동1가	1억 3,750만	-	-	0일
매매 중간가 1억 3,750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.17㎍ 평균 기온 12.27℃ 한파 0일
	남항동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7,600만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.17㎍ 평균 기온 12.27℃ 한파 0일
	남항동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.17㎍ 평균 기온 12.27℃ 한파 0일
	봉래동5가	-	-	20만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.35㎍ 평균 기온 12.27℃ 한파 0일
	대교동2가	-	-	40만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 2,450만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.17㎍ 평균 기온 12.27℃ 한파 0일
	대평동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.17㎍ 평균 기온 10.89℃ 한파 0일
	영선동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.35㎍ 평균 기온 12.27℃ 한파 0일
	영선동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.17㎍ 평균 기온 12.27℃ 한파 0일
	영선동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.17㎍ 평균 기온 12.27℃ 한파 0일
	신선동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.35㎍ 평균 기온 12.27℃ 한파 0일
	신선동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.35㎍ 평균 기온 12.27℃ 한파 0일
	신선동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.35㎍ 평균 기온 12.27℃ 한파 0일
	봉래동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.17㎍ 평균 기온 10.89℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	4억 8,744만 (1위)	56.9%	142건
해운대구	4억 8,724만 (2위)	56.6%	257건
동래구	3억 9,858만 (3위)	63.0%	246건
남구	3억 7,545만 (4위)	66.5%	183건
연제구	3억 7,440만 (5위)	61.9%	181건
강서구	3억 7,275만 (6위)	67.9%	113건
서구	3억 2,375만 (7위)	57.4%	59건
금정구	2억 9,802만 (8위)	66.1%	120건
부산진구	2억 8,563만 (9위)	70.0%	257건
동구	2억 7,859만 (10위)	65.4%	55건
기장군	2억 5,975만 (11위)	75.9%	122건
북구	2억 4,936만 (12위)	73.9%	194건
영도구 현재	2억 1,503만 (13위)	74.8%	55건
사하구	2억 620만 (14위)	75.6%	189건
사상구	1억 9,574만 (15위)	76.1%	133건
중구	1억 7,814만 (16위)	-	10건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 55건

전월 대비 -2%

상승 비율 69%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2억 1,503만

최저 5,500만 최고 5억 5,800만

전세가율 74.8%

매매 55건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 55건

상승 9건 · 하락 4건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -2%

소형 / 중형 / 대형 24 / 22 / 9건

매매 가격

2억 1,503만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,500만 5억 5,800만

2억 1,503만

매매가 밴드 5,500만 ~ 5억 5,800만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

74.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 6,086만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

영도구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.8% — 주의 필요 매매 55건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 93건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 12건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 12건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 93건 중

79건 85%

갱신 계약 전체 93건 중

12건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 93건

전세 50건 (54%) 월세·반전세 43건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

59건

중형 ~85㎡

24건

대형 85㎡↑

10건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑

신규

46만원

보증금 2,000만

갱신

18만원

보증금 1억 1,270만

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 12건 중 4건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세43건

순월세0건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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04.30

절영아파트(208동-214동) 46.27㎡

신규

전세 9,000만

17층 · 1995년 준공

04.30

화신 84.6㎡

신규

전세 1억 1,000만

3층 · 1983년 준공

04.30

조양비취맨션 48.45㎡

신규

전세 6,000만

1층 · 1985년 준공

04.29

절영아파트(215동-217동) 46.27㎡

신규

전세 9,000만

13층 · 1995년 준공

04.28

경전 85.75㎡

신규

전세 1억 1,000만

7층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

함지그린 57.09㎡

신규

보증 2,300만 / 월 50만

4층 · 1994년 준공

04.29

신영도롯데낙천대 101.7996㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

13층 · 2005년 준공

04.29

동삼그린힐 49.94㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

1층 · 1993년 준공

04.29

동삼그린힐 41.3㎡

신규

보증 3,000만 / 월 20만

9층 · 1993년 준공

04.28

부산항퀸즈W오션프런트 49.9011㎡

갱신

보증 1억 2,880만 / 월 12만

30층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 11.58℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.58 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 4일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.65 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 30.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

11.58℃

평균 최고기온

15.91℃

평균 최저기온

8.37℃

극최고기온

20.30℃

극최저기온

0.90℃

일교차 7.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.65 m/s

최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.49

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	30.36	15.72	0.0431	0.0124
04.25	57.22	22.09	0.0481	0.0107
04.26	31.20	9.07	0.0458	0.0107
04.27	37.39	10.30	0.0515	0.0151
04.28	28.38	9.82	0.0493	0.0132
04.29	31.57	12.68	0.0496	0.0110
04.30	31.61	15.49	0.0456	0.0162

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.58 / 29.38 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0456 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0123 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.26 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 7,814만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	1억 9,574만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2억 620만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 1,503만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 4,936만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 04월

영도구 · 2025-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

영도구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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영도구 주거 환경 자주 묻는 질문

영도구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 1,503만 · 전세 중간가 1억 6,086만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

영도구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0456 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.26 ppm

영도구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.4%
갱신 12건 중 4건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

영도구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 55건 — 전월 대비 -2%
상승 비율 69% — 매도자 우위
매매 중간가 2억 1,503만

영도구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm

영도구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

영도구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 04월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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