부산광역시

북구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 04월 기준
북구 동네별 라벨 2025년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
북구 행정동 (5개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
화명동 3억 1,430만 ↓-9.4% 74% 56만원 0일
매매
중간가 3억 1,430만
거래량 99건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 2,626만
거래량 90건
월세
평균 월세 56만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.26㎍
평균 기온 14.60℃
한파 0일
덕천동 2억 8,388만 ↑+15.9% 67% 56만원 0일
매매
중간가 2억 8,388만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1억 9,128만
거래량 23건
월세
평균 월세 56만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.26㎍
평균 기온 14.60℃
한파 0일
만덕동 2억 4,307만 ↑+4.4% 75% 57만원 0일
매매
중간가 2억 4,307만
거래량 34건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 7,112만
거래량 35건
월세
평균 월세 57만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.88㎍
평균 기온 14.22℃
한파 0일
구포동 1억 9,697만 ↓-16.6% 77% 54만원 0일
매매
중간가 1억 9,697만
거래량 32건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 7,563만
거래량 24건
월세
평균 월세 54만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.13㎍
평균 기온 14.60℃
한파 0일
금곡동 1억 9,195만 ↓-4.1% 72% 47만원 0일
매매
중간가 1억 9,195만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 6,292만
거래량 19건
월세
평균 월세 47만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.26㎍
평균 기온 13.70℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 4억 8,724만 (1위) 57.1% 257건
수영구 4억 8,629만 (2위) 56.8% 141건
동래구 3억 9,858만 (3위) 62.9% 246건
남구 3억 7,500만 (4위) 66.2% 182건
연제구 3억 7,440만 (5위) 61.8% 180건
강서구 3억 7,275만 (6위) 68.0% 113건
서구 3억 2,375만 (7위) 56.9% 59건
금정구 2억 9,802만 (8위) 65.9% 119건
부산진구 2억 8,561만 (9위) 69.6% 255건
동구 2억 7,859만 (10위) 64.9% 55건
기장군 2억 5,975만 (11위) 75.5% 122건
북구 현재 2억 4,936만 (12위) 73.9% 194건
영도구 2억 1,503만 (13위) 75.0% 55건
사하구 2억 620만 (14위) 76.1% 189건
사상구 1억 9,574만 (15위) 75.8% 133건
중구 1억 7,814만 (16위) - 10건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 194건
전월 대비 -25%
상승 비율 48%
상승 거래 비율 상승 32건 / 하락 34건
매매 중간가 2억 4,936만
최저 6,000만 최고 8억
전세가율 73.9%
매매 194건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

48% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 194건
상승 32건 · 하락 34건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 89 / 80 / 25건

매매 가격

2억 4,936만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 8억
2억 4,936만
매매가 밴드 6,000만 ~ 8억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

73.9%
73.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,054만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
코오롱하늘채2차 84.935㎡
4억 6,500만 ▼ -4,500만
1층 · 2002년 준공
직전 5억 1,000만 (2025.04)
04.30
대림쌍용강변타운 59.89㎡
4억 ▲ +5,500만
15층 · 2004년 준공
직전 3억 4,500만 (2025.04)
04.30
유림2차(2) 88.57㎡
재건축연한
2억 1,400만 ▼ -3,400만
15층 · 1994년 준공
직전 2억 4,800만 (2024.11)
04.30
화명푸르지오헤리센트 39.7542㎡
2억 2,600만 ▼ -2,400만
2층 · 2021년 준공
직전 2억 5,000만 (2025.04)
04.30
벽산강변타운 74.48㎡
재건축연한
1억 7,800만 ▼ -2,300만
1층 · 1995년 준공
직전 2억 100만 (2025.02)

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 194건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 32 / 하락 34
    거래 194건 중 직전 거래와 비교 가능 73건
  • 갱신 증액률 +7.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 63건 기반
  • 갱신요구권 사용률 37%
    갱신 63건 중 23건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 326건
신규 계약 254건78%
갱신 계약 63건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 191건 (59%) 월세 135건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
178건
중형 ~85㎡
132건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
21만원
보증금 7,700만

갱신요구권 사용률

36.5%
갱신 63건 중 23건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

135건
전체의 41%
평균 월세52만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
율리역벽산블루밍2단지 84.987㎡
신규
전세 2억 6,000만
1층 · 2014년 준공
04.30
삼정그린코아 59.73㎡
갱신
전세 1억 7,600만
15층 · 1999년 준공
04.30
삼정그린코아 59.73㎡
전세 1억 7,600만
15층 · 1999년 준공
04.30
화명롯데캐슬카이저 116.03㎡
신규
전세 4억 5,000만
3층 · 2012년 준공
04.30
화명푸르지오헤리센트 59.9226㎡
신규
전세 3억
14층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
그린코아 84.69㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
10층 · 1991년 준공
04.30
금곡3단지주공 41.85㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
7층 · 1994년 준공
04.30
금곡5단지주공 42.75㎡
신규
월 40만
7층 · 1994년 준공
04.30
금곡8단지주공 48.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
2층 · 1996년 준공
04.29
대림쌍용강변타운 59.89㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 80만
7층 · 2004년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 44일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.17℃
평균 최고기온
20.32℃
평균 최저기온
8.47℃
극최고기온
27.10℃
극최저기온
-1.20℃
일교차 11.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.98 m/s
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.36
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 43.52 20.26 0.0420 0.0176
04.25 56.75 24.20 0.0482 0.0142
04.26 34.31 11.89 0.0434 0.0165
04.27 42.24 14.31 0.0527 0.0172
04.28 34.31 13.97 0.0510 0.0161
04.29 38.35 16.36 0.0510 0.0140
04.30 41.06 19.36 0.0451 0.0213
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.09 / 30.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0442 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0164 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

북구 · 2025-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 17.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.9% · 갱신 증액률 +7.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 48% · 전세가율 73.9%

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.9%
  • 매매 중간가 2억 4,936만 · 전세 중간가 1억 9,054만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0442 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 63건 중 23건(36.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 194건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 48% (상승 32건 / 하락 34건)
  • 매매 중간가 2억 4,936만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm