부산광역시

북구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
북구 행정동 (5개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
화명동 3.1억 ↓-9.4% 74% 56만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 99건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.3억
거래량 100건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.26㎍
평균 기온 14.60℃
한파 0일
덕천동 2.8억 ↑+15.9% 66% 56만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1.9억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.26㎍
평균 기온 14.60℃
한파 0일
만덕동 2.4억 ↑+4.4% 75% 57만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.7억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.88㎍
평균 기온 14.22℃
한파 0일
구포동 2.0억 ↓-16.6% 77% 54만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.8억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.13㎍
평균 기온 14.60℃
한파 0일
금곡동 1.9억 ↓-4.1% 72% 47만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.6억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.26㎍
평균 기온 13.70℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 4.9억 (1위) 56.9% 142건
해운대구 4.9억 (2위) 56.6% 257건
동래구 4.0억 (3위) 63.0% 246건
남구 3.8억 (4위) 66.5% 183건
연제구 3.7억 (5위) 61.9% 181건
강서구 3.7억 (6위) 67.9% 113건
서구 3.2억 (7위) 57.4% 59건
금정구 3.0억 (8위) 66.1% 120건
부산진구 2.9억 (9위) 70.0% 257건
동구 2.8억 (10위) 65.4% 55건
기장군 2.6억 (11위) 75.9% 122건
북구 현재 2.5억 (12위) 73.9% 194건
영도구 2.2억 (13위) 74.8% 55건
사하구 2.1억 (14위) 75.6% 189건
사상구 2.0억 (15위) 76.1% 133건
중구 1.8억 (16위) - 10건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 194건
전월 대비 -25%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 0.6억 최고 8억
전세가율 73.9%
매매 194건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 194건
상승 31건 · 하락 35건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 89 / 80 / 25건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 8억
2.5억
매매가 밴드 0.6억 ~ 8억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

73.9% 전세 비중 높음
73.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
코오롱하늘채2차 84.935㎡
4.7억 ▼ -4,500만
1층 · 2002년 준공
04.30
대림쌍용강변타운 59.89㎡
4억 ▲ +5,500만
15층 · 2004년 준공
04.30
유림2차(2) 88.57㎡
재건축연한
2.1억 ▼ -3,400만
15층 · 1994년 준공
04.30
화명푸르지오헤리센트 39.7542㎡
2.3억 ▼ -2,400만
2층 · 2021년 준공
04.30
벽산강변타운 74.48㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -2,300만
1층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.9% — 주의 필요 매매 194건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 348건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.0% — 높은 인상 갱신 66건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 66건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 348건 중
273건 78%
갱신 계약 전체 348건 중
66건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 348건
전세 206건 (59%) 월세·반전세 142건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
187건
중형 ~85㎡
141건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
24만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

34.8%
갱신 66건 중 23건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

142건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세141건
순월세1건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
화명롯데캐슬카이저 116.03㎡
신규
전세 4.5억
3층 · 2012년 준공
04.30
율리역벽산블루밍2단지 84.987㎡
신규
전세 2.6억
1층 · 2014년 준공
04.30
삼정그린코아 59.73㎡
전세 1.8억
15층 · 1999년 준공
04.30
삼정그린코아 59.73㎡
갱신
전세 1.8억
15층 · 1999년 준공
04.30
화명푸르지오헤리센트 59.9226㎡
신규
전세 3억
14층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
그린코아 84.69㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
10층 · 1991년 준공
04.30
금곡8단지주공 48.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1996년 준공
04.30
금곡3단지주공 41.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
7층 · 1994년 준공
04.29
레지던스라움 25.945㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
6층 · 2012년 준공
04.29
대림쌍용강변타운 59.89㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 80만
7층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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04.30
금곡5단지주공 42.75㎡
신규
월 40만
7층 · 1994년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.17℃
평균 최고기온
20.32℃
평균 최저기온
8.47℃
극최고기온
27.10℃
극최저기온
-1.20℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.98 m/s
최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.36
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 43.52 20.26 0.0420 0.0176
04.25 56.75 24.20 0.0482 0.0142
04.26 34.31 11.89 0.0434 0.0165
04.27 42.24 14.31 0.0527 0.0172
04.28 34.31 13.97 0.0510 0.0161
04.29 38.35 16.36 0.0510 0.0140
04.30 41.06 19.36 0.0451 0.0213
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.09 / 30.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0442 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

북구 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0442 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 66건 중 23건(34.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 194건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm