부산광역시

북구 월세 계약 내역

2025년 4월 기준 거래 총 142건 (순수월세 포함)

2025년 4월 부산 북구 월세 중간은 보증금 2,900만원에 월 50만원. 보증금을 올리면 월세가 얼마나 내려가는지 계약 142건으로 확인해 보세요.

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동네 레포트 매매 거래 내역194건 전세 계약 내역206건 가게8,677곳 인구260,063명 날씨 리포트평균 14.2℃ 초미세먼지17.09㎍/㎥

계약 요약 2025년 4월 기준

중간 보증금

2,900만

전체 중간값

중간 월세

50만

월세 중간값

신규 계약

118건

전체 대비 83.1%

갱신 계약

24건

전체 대비 16.9%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (24건)

인하 = 8% 동결 = 33% 5% 이내 인상 = 25% 5~10% 인상 = 21% 10% 초과 인상 = 13%

갱신 계약 월세 변동 구간 (24건)

인하 = 8% 동결 = 46% 5% 이내 인상 = 13% 5~10% 인상 = 21% 10% 초과 인상 = 13%

최근 6개월 추이 2025년 4월까지

149

11월

173

12월

129

1월

156

2월

161

3월

142

4월

3월 대비 계약 -11.8% 4월 계약 142건의 중간 보증금 3,000만

면적대별 거래 분포 2025년 4월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 16건중간 보증금 1,000만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 70건중간 보증금 2,000만

중형 (전용 60~85㎡)

계약 51건중간 보증금 4,000만

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 4건중간 보증금 9,500만

대형 (전용 115㎡~)

계약 1건중간 보증금 2억

소형 11% 중소형 49% 중형 36% 중대형 3% 대형 1%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

보증금과 월세는 서로 맞바꿀 수 있어(보증금을 낮추고 월세를 올리는 계약) 한쪽만으로는 부담이 늘었는지 말할 수 없습니다. 그래서 두 축을 따로 놓았습니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.
갱신요구권을 사용한 갱신의 5% 상한은 보증금과 월세를 하나로 환산한 금액 기준이라(국토교통부 렌트홈 계산 방식), 둘을 서로 조정한 계약은 한쪽만 보면 5%를 넘어 보일 수 있습니다.

화명동중간 보증금 3,488만중간 월세 50만원계약 52건

신규 37건, 직전 거래와 비교

보증금

높음 9건 (비교 가능 37건 중 24%)

월세

높음 20건 (비교 가능 37건 중 54%)

갱신 15건, 직전 계약과 비교

보증금

오름 10건 (비교 가능 15건 중 67%)

월세

오름 6건 (비교 가능 15건 중 40%)

금곡동중간 보증금 1,750만중간 월세 40만원계약 24건