	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	해운대구	4억 8,724만 ↓-5.4%	57%	94만원	0일
매매 중간가 4억 8,724만 거래량 257건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 6,028만 거래량 352건 월세 평균 월세 94만원 거래량 290건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.80㎍ 평균 기온 13.82℃ 한파 0일
	수영구	4억 8,629만 ↓-5.3%	57%	79만원	0일
매매 중간가 4억 8,629만 거래량 141건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 7,817만 거래량 179건 월세 평균 월세 79만원 거래량 146건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.73㎍ 평균 기온 13.69℃ 한파 0일
	동래구	3억 9,858만 ↓-5.0%	63%	66만원	0일
매매 중간가 3억 9,858만 거래량 246건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 3,257만 거래량 207건 월세 평균 월세 66만원 거래량 142건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.52㎍ 평균 기온 14.22℃ 한파 0일
	남구	3억 7,500만 ↑+3.7%	66%	79만원	0일
매매 중간가 3억 7,500만 거래량 182건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 5,122만 거래량 185건 월세 평균 월세 79만원 거래량 157건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.70㎍ 평균 기온 13.43℃ 한파 0일
	연제구	3억 7,440만 ↑+0.7%	62%	66만원	0일
매매 중간가 3억 7,440만 거래량 180건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 6,819만 거래량 179건 월세 평균 월세 66만원 거래량 163건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.27㎍ 평균 기온 14.22℃ 한파 0일
	강서구	3억 7,275만 ↓-3.6%	68%	88만원	0일
매매 중간가 3억 7,275만 거래량 113건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 4,832만 거래량 416건 월세 평균 월세 88만원 거래량 92건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.92㎍ 평균 기온 13.76℃ 한파 0일
	서구	3억 2,375만 ↑+2.5%	57%	60만원	0일
매매 중간가 3억 2,375만 거래량 59건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 3,437만 거래량 55건 월세 평균 월세 60만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.64㎍ 평균 기온 12.25℃ 한파 0일
	금정구	2억 9,802만 ↓-4.6%	66%	52만원	0일
매매 중간가 2억 9,802만 거래량 119건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 1,362만 거래량 111건 월세 평균 월세 52만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.78㎍ 평균 기온 13.96℃ 한파 0일
	부산진구	2억 8,561만 ↓-5.0%	70%	58만원	0일
매매 중간가 2억 8,561만 거래량 255건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 350만 거래량 352건 월세 평균 월세 58만원 거래량 415건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.62㎍ 평균 기온 14.24℃ 한파 0일
	동구	2억 7,859만 ↑+2.6%	65%	71만원	0일
매매 중간가 2억 7,859만 거래량 55건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 2,536만 거래량 50건 월세 평균 월세 71만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.35㎍ 평균 기온 12.16℃ 한파 0일
	기장군	2억 5,975만 ↓-7.8%	76%	58만원	0일
매매 중간가 2억 5,975만 거래량 122건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 1,471만 거래량 117건 월세 평균 월세 58만원 거래량 147건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.49㎍ 평균 기온 13.37℃ 한파 0일
	북구	2억 4,936만 ↓-5.0%	74%	54만원	0일
매매 중간가 2억 4,936만 거래량 194건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 9,054만 거래량 191건 월세 평균 월세 54만원 거래량 135건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.09㎍ 평균 기온 14.17℃ 한파 0일
	영도구	2억 1,503만 ↑+8.0%	75%	52만원	0일
매매 중간가 2억 1,503만 거래량 55건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 6,104만 거래량 49건 월세 평균 월세 52만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.58㎍ 평균 기온 11.58℃ 한파 0일
	사하구	2억 620만 ↑+1.1%	76%	50만원	0일
매매 중간가 2억 620만 거래량 189건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 5,423만 거래량 149건 월세 평균 월세 50만원 거래량 155건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.35㎍ 평균 기온 12.25℃ 한파 0일
	사상구	1억 9,574만 ↑+3.7%	76%	45만원	0일
매매 중간가 1억 9,574만 거래량 133건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 5,565만 거래량 109건 월세 평균 월세 45만원 거래량 127건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.97㎍ 평균 기온 12.95℃ 한파 0일
	중구	1억 7,814만 ↑+5.1%	-	44만원	0일
매매 중간가 1억 7,814만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,200만 거래량 6건 월세 평균 월세 44만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.64㎍ 평균 기온 10.89℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10억 6,618만 (1위)	52.3%	5,184건
경기도	5억 247만 (2위)	65.3%	10,837건
세종특별자치시	4억 7,672만 (3위)	47.2%	1,392건
인천광역시	3억 4,614만 (4위)	66.1%	2,516건
부산광역시 현재	3억 2,820만 (5위)	66.6%	2,310건
제주특별자치도	3억 2,504만 (6위)	66.9%	182건
대구광역시	3억 2,272만 (7위)	67.6%	1,915건
대전광역시	3억 496만 (8위)	68.6%	1,281건
울산광역시	2억 8,524만 (9위)	76.1%	1,453건
광주광역시	2억 7,211만 (10위)	74.7%	1,357건
경상남도	1억 9,885만 (11위)	76.9%	2,660건
충청남도	1억 9,530만 (12위)	76.6%	1,904건
전북특별자치도	1억 8,930만 (13위)	78.6%	1,673건
강원특별자치도	1억 8,677만 (14위)	78.4%	1,349건
충청북도	1억 8,177만 (15위)	78.9%	1,488건
전라남도	1억 7,919만 (16위)	74.5%	1,234건
경상북도	1억 6,546만 (17위)	78.0%	1,648건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 2,310건

전월 대비 -13%

상승 비율 49%

상승 거래 비율 상승 318건 / 하락 327건

매매 중간가 3억 2,820만

최저 2,300만 최고 49억 8,000만

전세가율 66.6%

매매 2,310건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 2,310건

상승 318건 · 하락 327건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -13%

소형 / 중형 / 대형 864 / 1,134 / 312건

매매 가격

3억 2,820만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,300만 49억 8,000만

3억 2,820만

매매가 밴드 2,300만 ~ 49억 8,000만

최고가/중간가 배수 15.2배

전세가율

66.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,278만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

부산광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 66.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 2,310건 기반
최근 거래 방향 상승 318 / 하락 327

거래 2310건 중 직전 거래와 비교 가능 690건
갱신 증액률 +2.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 828건 기반
갱신요구권 사용률 46%

갱신 828건 중 381건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 4,884건

신규 계약 3,939건81%

갱신 계약 828건17%

전세 · 월세 시장 구조

전세 2,707건 (55%) 월세 2,177건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,301건

중형 ~85㎡

2,124건

대형 85㎡↑

459건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배

신규

56만원

보증금 2,000만

갱신

33만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

46.0%

갱신 828건 중 381건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환35건

월세 현황

2,177건

전체의 45%

평균 월세67만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

일광자이푸르지오1단지 84.9062㎡

신규

전세 3억 3,000만

12층 · 2020년 준공

04.30

동부산렉슬 80.06㎡

신규

전세 1억 7,500만

9층 · 2017년 준공

04.30

정관이진캐스빌2차 84.7894㎡

신규

전세 2억 5,000만

6층 · 2017년 준공

04.30

동부산렉슬 80.06㎡

신규

전세 1억 7,300만

9층 · 2017년 준공

04.30

화신 84.6㎡

신규

전세 1억 1,000만

3층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

가화일광타워 59.8654㎡

갱신

보증 1,000만 / 월 68만

9층 · 2011년 준공

월세 ▲ +3만

04.30

정관신도시엘에이치4단지 51.6㎡

갱신 상한초과인상

보증 5,897만 / 월 11만

10층 · 2012년 준공

보증금 ▲ +2,366만 / 월세 ▼ -4만

04.30

정관협성르네상스타운 101.316㎡

갱신

보증 5,000만 / 월 100만

14층 · 2013년 준공

04.30

우신네오빌 59.9882㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

1층 · 2003년 준공

04.30

동부산관광단지삼정그린코아더베스트 79.9832㎡

갱신

보증 3,000만 / 월 120만

12층 · 2017년 준공

월세 ▲ +10만

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.35℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.56 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 5.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 49일

폭염 일수 · 열대야 45일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.74 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 36.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

13.35℃

평균 최고기온

18.41℃

평균 최저기온

8.92℃

극최고기온

27.10℃

극최저기온

-1.20℃

일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.74 m/s

최대 일강수량 36.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.91

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	38.25	18.31	0.0432	0.0147
04.25	55.95	24.23	0.0492	0.0125
04.26	31.95	11.77	0.0458	0.0132
04.27	37.60	12.82	0.0549	0.0150
04.28	30.19	12.38	0.0508	0.0155
04.29	34.54	15.26	0.0510	0.0127
04.30	36.53	17.91	0.0475	0.0190

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.56 / 34.17 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0456 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0143 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1억 7,919만	3일	가성비 1위
2위	경상북도	1억 6,546만	7일	저가 진입
3위	광주광역시	2억 7,211만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	경상남도	1억 9,885만	2일	환경 양호
5위	강원특별자치도	1억 8,677만	5일

종합 진단 2025년 04월

부산광역시 · 2025-04

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 16.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 66.6% · 갱신 증액률 +2.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 49% · 전세가율 66.6%

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부산광역시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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부산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.6%
매매 중간가 3억 2,820만 · 전세 중간가 2억 2,278만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

부산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0456 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.32 ppm

부산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.9%
갱신 828건 중 381건(46.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 35건

부산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,310건 — 전월 대비 -13%
상승 비율 49% (상승 318건 / 하락 327건)
매매 중간가 3억 2,820만

부산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm

이번 달 부산광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?

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