부산광역시

Q: 부산광역시 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 66.6%입니다. 매매 중간가 3.3억 기준입니다.

Q: 부산광역시 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 16.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

Q: 부산광역시 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.7%이며, 갱신 853건 중 395건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 부산광역시 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 2,316건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 3.3억입니다.

Q: 부산광역시 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.5℃입니다.

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

부산광역시 시군구 (16개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수영구	4.9억 ↓-5.1%	57%	79만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 142건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.8억 거래량 196건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 147건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.73㎍ 평균 기온 13.69℃ 한파 0일
	해운대구	4.9억 ↓-5.5%	57%	94만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 257건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.6억 거래량 393건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 297건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.80㎍ 평균 기온 13.82℃ 한파 0일
	동래구	4.0억 ↓-5.0%	63%	66만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 246건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.3억 거래량 219건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 147건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.52㎍ 평균 기온 14.22℃ 한파 0일
	남구	3.8억 ↑+3.8%	67%	78만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 183건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.5억 거래량 195건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 162건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.70㎍ 평균 기온 13.43℃ 한파 0일
	연제구	3.7억 ↑+0.7%	62%	66만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 181건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.7억 거래량 190건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 169건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.27㎍ 평균 기온 14.22℃ 한파 0일
	강서구	3.7억 ↓-3.6%	68%	88만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 113건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.5억 거래량 426건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 96건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.92㎍ 평균 기온 13.76℃ 한파 0일
	서구	3.2억 ↑+2.5%	57%	60만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 59건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.4억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.64㎍ 평균 기온 12.25℃ 한파 0일
	금정구	3.0억 ↓-4.6%	66%	52만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 120건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.1억 거래량 121건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.78㎍ 평균 기온 13.96℃ 한파 0일
	부산진구	2.9억 ↓-4.3%	70%	58만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 257건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.0억 거래량 368건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 418건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.62㎍ 평균 기온 14.24℃ 한파 0일
	동구	2.8억 ↑+2.6%	65%	71만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 55건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.3억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.35㎍ 평균 기온 12.16℃ 한파 0일
	기장군	2.6억 ↓-7.8%	76%	58만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 122건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.2억 거래량 138건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 153건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.49㎍ 평균 기온 13.37℃ 한파 0일
	북구	2.5억 ↓-5.0%	74%	54만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 194건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.9억 거래량 206건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 142건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.09㎍ 평균 기온 14.17℃ 한파 0일
	영도구	2.2억 ↑+8.0%	75%	52만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 55건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.6억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.58㎍ 평균 기온 11.58℃ 한파 0일
	사하구	2.1억 ↑+1.8%	76%	49만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 189건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.5억 거래량 154건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 155건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.35㎍ 평균 기온 12.25℃ 한파 0일
	사상구	2.0억 ↑+2.9%	76%	45만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 133건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.6억 거래량 114건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 130건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.97㎍ 평균 기온 12.95℃ 한파 0일
	중구	1.8억 ↑+5.1%	-	44만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.64㎍ 평균 기온 10.89℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10.7억 (1위)	52.3%	5,229건
경기도	5.0억 (2위)	65.4%	10,883건
세종특별자치시	4.8억 (3위)	47.1%	1,396건
인천광역시	3.5억 (4위)	66.2%	2,511건
부산광역시 현재	3.3억 (5위)	66.6%	2,316건
제주특별자치도	3.3억 (6위)	66.9%	194건
대구광역시	3.2억 (7위)	67.5%	1,930건
대전광역시	3.1억 (8위)	68.5%	1,285건
울산광역시	2.9억 (9위)	76.0%	1,458건
광주광역시	2.7억 (10위)	74.6%	1,363건
경상남도	2.0억 (11위)	76.8%	2,663건
충청남도	2.0억 (12위)	76.7%	1,952건
전북특별자치도	1.9억 (13위)	78.4%	1,680건
강원특별자치도	1.9억 (14위)	78.4%	1,353건
충청북도	1.8억 (15위)	78.9%	1,497건
전라남도	1.8억 (16위)	74.5%	1,239건
경상북도	1.7억 (17위)	78.0%	1,659건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 2,316건

전월 대비 -13%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.3억

최저 0.2억 최고 49.8억

전세가율 66.6%

매매 2,316건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 2,316건

상승 313건 · 하락 332건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -13%

소형 / 중형 / 대형 866 / 1,137 / 313건

매매 가격

3.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 49.8억

3.3억

매매가 밴드 0.2억 ~ 49.8억

최고가/중간가 배수 15.2배

전세가율

66.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

부산광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.6% — 주의 필요 매매 2,316건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 5,116건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 853건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 853건 중 395건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 5,116건 중

4,145건 81%

갱신 계약 전체 5,116건 중

853건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 5,116건

전세 2,889건 (56%) 월세·반전세 2,227건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,407건

중형 ~85㎡

2,219건

대형 85㎡↑

490건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

57만원

보증금 0.2억

갱신

33만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

46.3%

갱신 853건 중 395건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환35건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,227건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세2,220건

순월세7건

평균 월세67만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

부곡롯데캐슬디아망 124.0661㎡

갱신

전세 4억

4층 · 2010년 준공

04.30

현대 59.97㎡

신규

전세 1.3억

19층 · 1994년 준공

04.30

가락타운3 84.96㎡

신규

전세 1.8억

20층 · 1992년 준공

04.30

스마트더블유 29.1631㎡

갱신·청구권

전세 1.1억

11층 · 2018년 준공

종전 1.1억 → ▼ -250만

04.30

유림노르웨이아침 84.85㎡

신규

전세 2.5억

20층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

한신혜성 59.91㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

3층 · 1996년 준공

04.30

대운스카이뷰2차 19.9525㎡

신규

보증 0.3억 / 월 55만

14층 · 2023년 준공

04.30

감천오펠리움아파트 59.5376㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

2층 · 2018년 준공

04.30

힐스테이트사하역 84.921㎡

신규

보증 0.5억 / 월 125만

10층 · 2022년 준공

04.30

다대푸르지오 84.7738㎡

갱신

보증 1.3억 / 월 11만

13층 · 2012년 준공

보증금 ▲ +612만

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

금곡5단지주공 42.75㎡

신규

월 40만

7층 · 1994년 준공

04.15

일신파크빌 84.97㎡

신규

월 45만

6층 · 2001년 준공

04.14

엘지메트로시티5 59.99㎡

신규

월 83만

14층 · 2004년 준공

04.12

한신문화타운 84.99㎡

신규

월 90만

7층 · 1990년 준공

04.11

현대 84.6㎡

신규

월 60만

15층 · 1993년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.35℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.56 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 49일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.74 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 36.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.35℃

평균 최고기온

18.41℃

평균 최저기온

8.92℃

극최고기온

27.10℃

극최저기온

-1.20℃

일교차 9.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.74 m/s

최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.91

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	38.25	18.31	0.0432	0.0147
04.25	55.95	24.23	0.0492	0.0125
04.26	31.95	11.77	0.0458	0.0132
04.27	37.60	12.82	0.0549	0.0150
04.28	30.19	12.38	0.0508	0.0155
04.29	34.54	15.26	0.0510	0.0127
04.30	36.53	17.91	0.0475	0.0190

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.56 / 34.17 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0456 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0143 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1.8억	3일	가성비 1위
2위	경상북도	1.7억	7일	저가 진입
3위	광주광역시	2.7억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	경상남도	2.0억	2일	환경 양호
5위	강원특별자치도	1.9억	5일

종합 진단 2025년 04월

부산광역시 · 2025-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부산광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

부산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0456 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.32 ppm

부산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.7%
갱신 853건 중 395건(46.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 35건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,316건 — 전월 대비 -13%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 3.3억

부산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm

부산광역시

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부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 04월

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거주 환경 2025년 04월

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 04월

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