제주특별자치도

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
제주특별자치도 시군구 (2개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
제주시 3.4억 ↑+8.0% 66% 76만원 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 144건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.3억
거래량 74건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 179건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.74㎍
평균 기온 13.64℃
한파 0일
서귀포시 2.7억 ↓-1.2% 70% 65만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 50건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.2억
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 96건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.70㎍
평균 기온 13.79℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10.7억 (1위) 52.3% 5,229건
경기도 5.0억 (2위) 65.4% 10,883건
세종특별자치시 4.8억 (3위) 47.1% 1,396건
인천광역시 3.5억 (4위) 66.2% 2,511건
부산광역시 3.3억 (5위) 66.6% 2,316건
제주특별자치도 현재 3.3억 (6위) 66.9% 194건
대구광역시 3.2억 (7위) 67.5% 1,930건
대전광역시 3.1억 (8위) 68.5% 1,285건
울산광역시 2.9억 (9위) 76.0% 1,458건
광주광역시 2.7억 (10위) 74.6% 1,363건
경상남도 2.0억 (11위) 76.8% 2,663건
충청남도 2.0억 (12위) 76.7% 1,952건
전북특별자치도 1.9억 (13위) 78.4% 1,680건
강원특별자치도 1.9억 (14위) 78.4% 1,353건
충청북도 1.8억 (15위) 78.9% 1,497건
전라남도 1.8억 (16위) 74.5% 1,239건
경상북도 1.7억 (17위) 78.0% 1,659건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 194건
전월 대비 -6%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.3억
최저 0.5억 최고 11.5억
전세가율 66.9%
매매 194건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 194건
상승 16건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 77 / 96 / 21건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 11.5억
3.3억
매매가 밴드 0.5억 ~ 11.5억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

66.9% 전세 비중 높음
66.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
노형이-편한세상 125.659㎡
8.5억 ▲ +3,000만
4층 · 2005년 준공
04.30
한라(101동) 84.9㎡
재건축연한 신고가
1.7억 ▲ +1,500만
1층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
04.30
HausD블루오션 84.94㎡
4.1억 ▼ -1.0억
2층 · 2015년 준공
04.30
금성스마트빌 75.2974㎡
거래취소
2.4억
2층 · 2013년 준공
04.30
제주서귀포혁신도시엘에이치1단지 84.94㎡
4.2억 ▲ +4,700만
4층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

제주특별자치도 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.9% — 주의 필요 매매 194건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 404건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 100건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 100건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 404건 중
297건 74%
갱신 계약 전체 404건 중
100건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 404건
전세 129건 (32%) 월세·반전세 275건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
190건
중형 ~85㎡
198건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
63만원
보증금 0.1억
갱신
19만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

19.0%
갱신 100건 중 19건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

275건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세268건
순월세7건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
제주삼화사랑으로부영3차 66.4409㎡
신규
전세 2.6억
2층 · 2013년 준공
04.30
제주삼화사랑으로부영3차 66.4409㎡
신규
전세 2.6억
2층 · 2013년 준공
04.29
노형벨라시티 83.227㎡
신규
전세 4.2억
14층 · 2023년 준공
04.29
외도부영1차 39.84㎡
신규
전세 1.3억
6층 · 2000년 준공
04.29
중흥에스클래스 59.957㎡
갱신
전세 3.1억
10층 · 2002년 준공
종전 3억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
한도맨션 69.03㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
4층 · 1991년 준공
04.30
제주삼화사랑으로부영7차 84.675㎡
신규
보증 1.5억 / 월 35만
5층 · 2015년 준공
04.30
함덕비치빌 52.82㎡
신규
보증 1억 / 월 33만
4층 · 2017년 준공
04.30
부영3차 84.9508㎡
갱신
보증 3억 / 월 46만
4층 · 2001년 준공
월세 ▲ +4만
04.30
제주첨단꿈에그린2단지아파트 84.7938㎡
갱신·청구권
보증 2.8억 / 월 17만
4층 · 2017년 준공
월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.28
현대 84.72㎡
신규
월 60만
3층 · 1993년 준공
04.10
화안빌 34.22㎡
신규
월 50만
2층 · 2012년 준공
04.10
화안빌 34.22㎡
신규
월 50만
2층 · 2012년 준공
04.08
남해오네뜨 32.39㎡
갱신
월 70만
2층 · 2019년 준공
04.08
엘림피렌체 77.36㎡
신규
월 40만
3층 · 2016년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 53일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 112.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
13.68℃
평균 최고기온
18.39℃
평균 최저기온
8.86℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
0.10℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
평균 풍속3.67 m/s
최대 일강수량 112.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.28
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 32.68 16.97 0.0497 0.0079
04.25 47.44 18.13 0.0497 0.0070
04.26 27.97 8.14 0.0506 0.0081
04.27 27.01 10.38 0.0475 0.0097
04.28 24.07 12.34 0.0515 0.0065
04.29 36.27 18.16 0.0515 0.0083
04.30 32.40 17.28 0.0529 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.59 / 31.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0523 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

제주특별자치도 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

제주특별자치도 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
제주특별자치도 이웃 동네 바로가기

제주특별자치도 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0523 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 100건 중 19건(19.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 194건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 112.50mm