대구광역시

Q: 대구광역시 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 67.5%입니다. 매매 중간가 3.2억 기준입니다.

Q: 대구광역시 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 17.5㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

Q: 대구광역시 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +10.3%이며, 갱신 502건 중 172건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 대구광역시 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 1,930건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 3.2억입니다.

Q: 대구광역시 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.9℃입니다.

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

대구광역시 시군구 (9개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수성구	5.3억 ↑+2.9%	59%	93만원	0일
매매 중간가 5.3억 거래량 332건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.8억 거래량 314건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 249건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.02㎍ 평균 기온 15.14℃ 한파 0일
	중구	4.1억 ↓-6.0%	57%	84만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 138건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.9억 거래량 98건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 96건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.77㎍ 평균 기온 15.14℃ 한파 0일
	남구	3.0억 ↑+2.2%	65%	72만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.2억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.94㎍ 평균 기온 15.40℃ 한파 0일
	달서구	3.0억 ↓-0.8%	69%	72만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 479건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.9억 거래량 287건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 247건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.47㎍ 평균 기온 14.90℃ 한파 0일
	동구	2.8억 ↑+2.6%	71%	62만원	1일
매매 중간가 2.8억 거래량 262건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.9억 거래량 252건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 291건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.57㎍ 평균 기온 14.01℃ 한파 0일
	군위군	2.5억 ↑+47.1%	-	-	2일
매매 중간가 2.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.79㎍ 평균 기온 12.83℃ 한파 0일
	북구	2.4억 ↓-0.8%	74%	63만원	3일
매매 중간가 2.4억 거래량 352건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.9억 거래량 234건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 306건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.00㎍ 평균 기온 14.21℃ 한파 0일
	서구	2.2억 ↓-2.5%	64%	70만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 59건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.5억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.53㎍ 평균 기온 14.92℃ 한파 0일
	달성군	2.2억 ↑+2.6%	74%	58만원	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 259건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.7억 거래량 131건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 197건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.27㎍ 평균 기온 14.69℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10.7억 (1위)	52.3%	5,229건
경기도	5.0억 (2위)	65.4%	10,883건
세종특별자치시	4.8억 (3위)	47.1%	1,396건
인천광역시	3.5억 (4위)	66.2%	2,511건
부산광역시	3.3억 (5위)	66.6%	2,316건
제주특별자치도	3.3억 (6위)	66.9%	194건
대구광역시 현재	3.2억 (7위)	67.5%	1,930건
대전광역시	3.1억 (8위)	68.5%	1,285건
울산광역시	2.9억 (9위)	76.0%	1,458건
광주광역시	2.7억 (10위)	74.6%	1,363건
경상남도	2.0억 (11위)	76.8%	2,663건
충청남도	2.0억 (12위)	76.7%	1,952건
전북특별자치도	1.9억 (13위)	78.4%	1,680건
강원특별자치도	1.9억 (14위)	78.4%	1,353건
충청북도	1.8억 (15위)	78.9%	1,497건
전라남도	1.8억 (16위)	74.5%	1,239건
경상북도	1.7억 (17위)	78.0%	1,659건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 1,930건

전월 대비 -8%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.2억

최저 0.3억 최고 24.8억

전세가율 67.5%

매매 1,930건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 1,930건

상승 319건 · 하락 326건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 612 / 1,115 / 203건

매매 가격

3.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 24.8억

3.2억

매매가 밴드 0.3억 ~ 24.8억

최고가/중간가 배수 7.7배

전세가율

67.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

대구광역시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.5% — 주의 필요 매매 1,930건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 2,899건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +10.3% — 높은 인상 갱신 502건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 502건 중 172건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 2,899건 중

2,329건 80%

갱신 계약 전체 2,899건 중

502건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 2,899건

전세 1,415건 (49%) 월세·반전세 1,484건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,122건

중형 ~85㎡

1,499건

대형 85㎡↑

278건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑

신규

62만원

보증금 0.2억

갱신

21만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

34.3%

갱신 502건 중 172건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환7건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,484건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,478건

순월세6건

평균 월세65만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (10.3%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

대구역 서희스타힐스 84.84㎡

신규

전세 2.4억

22층 · 2012년 준공

04.30

대백인터빌 39.49㎡

갱신·청구권

전세 1.1억

7층 · 2002년 준공

종전 1.1억 → ▼ -500만

04.30

대구역오페라W 84.9897㎡

신규

전세 2.9억

13층 · 2023년 준공

04.30

화성센트럴파크 84.9823㎡

신규

전세 2.3억

10층 · 2003년 준공

04.30

대구역오페라W 84.9897㎡

갱신·청구권

전세 2.3억

5층 · 2023년 준공

종전 2.2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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04.30

침산쌍용 84.42㎡

신규

보증 0.3억 / 월 75만

2층 · 1999년 준공

04.30

그린빌2차 59.42㎡

갱신·청구권

보증 0.1억 / 월 60만

20층 · 2001년 준공

월세 ▼ -10만

04.30

복현블루밍브라운스톤명문세가 59.95㎡

갱신

보증 1.1억 / 월 9만

9층 · 2011년 준공

보증금 ▼ -1,177만 / 월세 ▼ -1만

04.30

대구읍내행복주택 36.81㎡

신규

보증 0.6억 / 월 7만

8층 · 2021년 준공

04.30

연경동화아이위시 84.9452㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

12층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

봉덕한라하우젠트퍼스트 84.8569㎡

신규

월 50만

1층 · 2018년 준공

04.25

화성센트럴파크 84.9823㎡

신규

월 70만

1층 · 2003년 준공

04.16

대구태전역광신프로그레스 84.9687㎡

신규

월 120만

14층 · 2023년 준공

04.15

산격동화 84.69㎡

신규

월 50만

9층 · 1997년 준공

04.10

칠곡동서영남 70.33㎡

신규

월 55만

15층 · 1995년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.79℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.52 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 15일 · 2.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 56일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.02 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 23.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.79℃

평균 최고기온

21.30℃

평균 최저기온

6.37℃

극최고기온

30.00℃

극최저기온

-4.80℃

일교차 14.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.02 m/s

최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.12

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	47.38	20.03	0.0483	0.0100
04.25	61.50	25.82	0.0522	0.0077
04.26	32.27	11.12	0.0515	0.0101
04.27	30.66	11.02	0.0532	0.0100
04.28	41.73	16.74	0.0511	0.0116
04.29	40.21	20.67	0.0536	0.0103
04.30	43.05	22.12	0.0538	0.0134

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.52 / 60.77 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0477 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0119 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1.8억	3일	가성비 1위
2위	경상북도	1.7억	7일	저가 진입
3위	광주광역시	2.7억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	경상남도	2.0억	2일	환경 양호
5위	강원특별자치도	1.9억	5일

종합 진단 2025년 04월

대구광역시 · 2025-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대구광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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대구광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

대구광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

대구광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0477 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.47 ppm

대구광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +10.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 502건 중 172건(34.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

대구광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,930건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 3.2억

대구광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm

대구광역시

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부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

대구광역시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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최근 월세 계약

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