대구광역시

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
대구광역시 동네별 라벨 2025년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
대구광역시 시군구 (9개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수성구 5억 2,849만 ↑+2.9% 59% 93만원 0일
매매
중간가 5억 2,849만
거래량 322건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2억 8,445만
거래량 292건
월세
평균 월세 93만원
거래량 244건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.02㎍
평균 기온 15.14℃
한파 0일
중구 4억 911만 ↓-6.1% 57% 84만원 0일
매매
중간가 4억 911만
거래량 136건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2억 8,550만
거래량 93건
월세
평균 월세 84만원
거래량 96건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.77㎍
평균 기온 15.14℃
한파 0일
남구 3억 8만 ↑+2.2% 65% 72만원 0일
매매
중간가 3억 8만
거래량 48건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 2,009만
거래량 37건
월세
평균 월세 72만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.94㎍
평균 기온 15.40℃
한파 0일
달서구 2억 9,530만 ↓-0.8% 69% 72만원 0일
매매
중간가 2억 9,530만
거래량 479건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 9,286만
거래량 263건
월세
평균 월세 72만원
거래량 243건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.47㎍
평균 기온 14.90℃
한파 0일
동구 2억 7,619만 ↑+2.6% 71% 62만원 1일
매매
중간가 2억 7,619만
거래량 262건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 8,925만
거래량 235건
월세
평균 월세 62만원
거래량 279건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.57㎍
평균 기온 14.01℃
한파 0일
군위군 2억 5,000만 ↑+47.1% - - 2일
매매
중간가 2억 5,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.79㎍
평균 기온 12.83℃
한파 0일
북구 2억 4,250만 ↓-0.8% 74% 62만원 3일
매매
중간가 2억 4,250만
거래량 351건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 8,679만
거래량 220건
월세
평균 월세 62만원
거래량 298건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.00㎍
평균 기온 14.21℃
한파 0일
서구 2억 2,461만 ↓-2.7% 64% 69만원 0일
매매
중간가 2억 2,461만
거래량 58건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1억 4,760만
거래량 58건
월세
평균 월세 69만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.53㎍
평균 기온 14.92℃
한파 0일
달성군 2억 2,196만 ↑+2.6% 74% 58만원 1일
매매
중간가 2억 2,196만
거래량 258건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 7,471만
거래량 123건
월세
평균 월세 58만원
거래량 198건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.27㎍
평균 기온 14.69℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10억 6,618만 (1위) 52.3% 5,184건
경기도 5억 247만 (2위) 65.3% 10,837건
세종특별자치시 4억 7,672만 (3위) 47.2% 1,392건
인천광역시 3억 4,614만 (4위) 66.1% 2,516건
부산광역시 3억 2,820만 (5위) 66.6% 2,310건
제주특별자치도 3억 2,504만 (6위) 66.9% 182건
대구광역시 현재 3억 2,272만 (7위) 67.6% 1,915건
대전광역시 3억 496만 (8위) 68.6% 1,281건
울산광역시 2억 8,524만 (9위) 76.1% 1,453건
광주광역시 2억 7,211만 (10위) 74.7% 1,357건
경상남도 1억 9,885만 (11위) 76.9% 2,660건
충청남도 1억 9,530만 (12위) 76.6% 1,904건
전북특별자치도 1억 8,930만 (13위) 78.6% 1,673건
강원특별자치도 1억 8,677만 (14위) 78.4% 1,349건
충청북도 1억 8,177만 (15위) 78.9% 1,488건
전라남도 1억 7,919만 (16위) 74.5% 1,234건
경상북도 1억 6,546만 (17위) 78.0% 1,648건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 1,915건
전월 대비 -8%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 323건 / 하락 320건
매매 중간가 3억 2,272만
최저 2,900만 최고 24억 7,500만
전세가율 67.6%
매매 1,915건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 1,915건
상승 323건 · 하락 320건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 609 / 1,110 / 196건

매매 가격

3억 2,272만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,900만 24억 7,500만
3억 2,272만
매매가 밴드 2,900만 ~ 24억 7,500만
최고가/중간가 배수 7.7배

전세가율

67.6%
67.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,624만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
대구테크노폴리스남해오네뜨1차 59.9573㎡
1억 7,800만 ▲ +800만
21층 · 2015년 준공
직전 1억 7,000만 (2025.04)
04.30
서재보성2 59.98㎡
1억 100만 ▼ -1,900만
6층 · 1999년 준공
직전 1억 2,000만 (2025.04)
04.30
달성파크푸르지오힐스테이트 39.7662㎡
2억 3,500만 ▼ -1,900만
13층 · 2023년 준공
직전 2억 5,400만 (2025.04)
04.30
달성파크푸르지오힐스테이트 39.7662㎡
2억 3,000만 ▼ -2,400만
9층 · 2023년 준공
직전 2억 5,400만 (2025.04)
04.30
남산자이하늘채 59.1983㎡
5억 500만 ▼ -800만
20층 · 2022년 준공
직전 5억 1,300만 (2025.04)

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

대구광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,915건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 323 / 하락 320
    거래 1915건 중 직전 거래와 비교 가능 685건
  • 갱신 증액률 +0.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 494건 기반
  • 갱신요구권 사용률 34%
    갱신 494건 중 168건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,775건
신규 계약 2,215건80%
갱신 계약 494건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,321건 (48%) 월세 1,454건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,075건
중형 ~85㎡
1,429건
대형 85㎡↑
271건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배
신규
63만원
보증금 2,000만
갱신
22만원
보증금 3,020만

갱신요구권 사용률

34.0%
갱신 494건 중 168건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건

월세 현황

1,454건
전체의 52%
평균 월세65만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
대백인터빌 39.49㎡
갱신·청구권
전세 1억 500만
7층 · 2002년 준공
종전 1억 1,000만 → ▼ -500만
04.30
화성센트럴파크 84.9823㎡
신규
전세 2억 3,000만
10층 · 2003년 준공
04.30
대구역오페라W 84.9897㎡
신규
전세 2억 9,000만
13층 · 2023년 준공
04.30
대구역 서희스타힐스 84.84㎡
신규
전세 2억 4,000만
22층 · 2012년 준공
04.30
대구역오페라W 84.9897㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
5층 · 2023년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
침산쌍용 84.42㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
2층 · 1999년 준공
04.30
그린빌2차 59.42㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 60만
20층 · 2001년 준공
월세 ▼ -10만
04.30
대구읍내행복주택 36.81㎡
신규
보증 6,212만 / 월 7만
8층 · 2021년 준공
04.30
복현블루밍브라운스톤명문세가 59.95㎡
갱신
보증 1억 1,078만 / 월 9만
9층 · 2011년 준공
보증금 ▼ -1,177만 / 월세 ▼ -1만
04.30
연경동화아이위시 84.9452㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
12층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 15일
한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 56일
폭염 일수 · 열대야 41일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.79℃
평균 최고기온
21.30℃
평균 최저기온
6.37℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 14.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.12
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 47.38 20.03 0.0483 0.0100
04.25 61.50 25.82 0.0522 0.0077
04.26 32.27 11.12 0.0515 0.0101
04.27 30.66 11.02 0.0532 0.0100
04.28 41.73 16.74 0.0511 0.0116
04.29 40.21 20.67 0.0536 0.0103
04.30 43.05 22.12 0.0538 0.0134
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.52 / 60.77 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0477 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0119 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

대구광역시 · 2025-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.5㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.6% · 갱신 증액률 +0.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 67.6%

다른 데이터 탐색

대구광역시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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대구광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.6%
  • 매매 중간가 3억 2,272만 · 전세 중간가 2억 1,624만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0477 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 494건 중 168건(34.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건
  • 매매 거래량 1,915건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 50% (상승 323건 / 하락 320건)
  • 매매 중간가 3억 2,272만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm
이번 달 대구광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?
지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.
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